Die Immobilienlandschaft in Deutschland erlebt derzeit einen Wandel, der vor allem unsanierte Gebäude mit niedriger Energieklasse betrifft. Neue Daten von Immoscout24 enthüllen einen deutlichen Wertverlust in dieser Kategorie, während gleichzeitig die Aussicht auf ein emissionsfreies Gebäudeportfolio bis 2045 bzw. 2050 in Europa die Kaufinteressenten abschreckt.

Gesetze als Bremse für den Immobilienmarkt:

Zwei Gesetzesvorhaben wirken derzeit wie eine Bremse auf dem Immobilienmarkt. Zum einen das Gebäudeengergiegesetzt (GEG), zum anderen gibt es ein neues EU-Gesetz zur Gebäudeenergie, das die energetische Sanierung von Gebäuden forcieren möchte, um bis 2045 bzw. 2050 einen emissionsfreien Gebäudesektor in Europa zu erreichen.

Diese Gesetze verbreiten Unsicherheit unter den Immobilieneigentümern und potenziellen Käufern. Die Auswirkungen dieses Unbehagens sind nun deutlich auf dem Immobilienmarkt spürbar, der seit Wochen Preisrückgänge verzeichnet.

Preise in niedrigen Energieklassen im freien Fall:

Besonders betroffen von dieser Entwicklung sind unsanierte Gebäude mit niedriger Energieklasse. Eine aktuelle Analyse von Immoscout24 zeigt, dass vor allem Häuser der höchsten Energieklassen A und B preisstabil bleiben, während in den niedrigeren Klassen deutliche Preisabschläge zu verzeichnen sind.

Die Tabelle verdeutlicht die Preisabschläge im Vergleich zur höchsten Klasse A.

Die Daten von Immoscout24 betrachten Wohnungen und Einfamilienhäuser, die älter als zwei Jahre sind und im ersten Quartal 2023 zum Kauf angeboten wurden. Die Berücksichtigung von Immobilien mit mindestens 70 Quadratmeter Wohnfläche, einem sinnvollen Angebotspreis sowie der Angabe von Baujahr und Energiekennwert ergänzen die Auswertung.

Interessanterweise zeigen sich diese Preisveränderungen mittlerweile auch in den großen Metropolen und ihrem Umland. Die einstigen Immobilien-Hotspots sind nicht mehr immun gegen den Trend sinkender Preise.

Insgesamt verdeutlichen diese Entwicklungen die wachsende Bedeutung energetischer Sanierung und Nachhaltigkeit auf dem Immobilienmarkt. Potenzielle Käufer und Eigentümer werden verstärkt darauf achten müssen, ihre Gebäude auf einen zeitgemäßen Energiestandard zu bringen, um dem Wertverlust zu entgehen und gleichzeitig zum ehrgeizigen Ziel eines emissionsfreien Gebäudesektors in Europa beizutragen.

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