Exklusive Doppelhaus-Hälfte in schöner Ortsrandlage in Nersingen bei Ulm


170
m² Gesamtfläche
312
m² Grundstück
LEIDER SCHON Verkauft!
2012
Baujahr
3,5
Stockwerke
1
Stellplatz (überdacht)
5
Zimmer
1
Badezimmer

Kurzbeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer tollen Ortsrandlage in Nersingen, ca. 12 km von Ulm entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde 2010 errichtet und bietet mit einem schönen Garten und einer klassischen Grundrissgestaltung mit 2 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem großen Studio unter dem Dach alles für eine junge Familie. Ein Carport mit kleinem Abstellraum und eine schöne Terrasse mit Überdachung und ausfahrbarem Sonnenschutz ergänzen das Angebot. Im Kellergeschoss bieten drei große Kellerräume viel Platz für Hobbies und genügend Lagerfläche für die ganze Familie. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Im Erdgeschoss ist flächig eine Fussbodenheizung verlegt. In den Obergeschossen sind Heizkörper verbaut. 

Flächen

Wohnfläche Wohnhaus in m²
0
Terrasse und Carport in m²
0
Nutzfläche / Technikflächen in m²
0

Virtueller Rundgang


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3D Gebäudemodell


Entdecke die Immobilie im 3D-Gebäudemodell. Hier kannst Du alle Bauteile ein- und ausblenden und mehr über das Gebäude erfahren.

Lust, das Haus selbst einzurichten?

Mit unserem virtuellen Möblierer kannst Du die DHH selbst einrichten! Ein Klick auf das jeweilige Stockwerk führt Dich zu unserem Partner Roomle. Über das „rote Plus“ rechts steht Dir dort eine große Auswahl an Möbeln und Einrichtungsgegenständen zur Verfügung. Gerne kannst Du auch Wandfarbe und Bodenbeläge anpassen. In der Zeile unten kannst Du zwischen 2D- und 3D-Ansicht wechseln. Mit einem Roomle-Account kannst Du Deinen Einrichtungsentwurf auf Dauer sichern.

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Rundflug


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Grundrisse


Hier findest du maßhaltige Grundrisse der einzelnen Geschosse.

Grundriss Untergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

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Lage und Umgebung


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Zustandsbewertung

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Zustandsbewertung

Hier findest Du die Einschätzung eins Sachverständigen über den Zustand der Immobilie.

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Zahlen | Daten | Fakten


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Bausubstanz

Die Doppelhaus-Hälfte wurde 2012 erbaut. Der Keller wurde massiv als Stahlbeton-Keller ausgebildet. Die tragenden Innenwände/Außenwände sind aus Porotonsteinen mit einer Dicke von 24cm erbaut. Das komplette Haus ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Nicht-tragende Innenwände sind teilweise gemauert oder als GK-Ständerwände mit zwischenliegender Wärmedämmung ausgeführt. Das Dach wurde mit einer Aufsparrendämmung gedämmt.

Im gesamten Haus sind 5-Kammer Kunststoff-Fenster mit einer 2-Schreiben Isolierverglasung verbaut.

Fassade und Dach

Die Fassade wurde gesamthaft als Wärmedämm-Verbundsystem mit einer Dämmstärke von ca. 160mm ausgeführt. Fensterbänke sind als Stahlblech-Abschlüsse realisiert worden. Das Dach wurde als klassisches Satteldach aus Holz hergestellt und mit Ton-Dachziegeln eingedeckt.

Innenausbau

Bodenbeläge: Im Eingangsbereich und im anschließenden Gäste-WC wurde Feinsteinzeug mit der Größe 60cm/60cm ausgeführt. Die Oberfläche ist dunkelgrau/anthrazit marmoriert und teilweise mit kleinen Glasfliesen ergänzt . Die Fugen wurden ebenfalls in dunkelgrau ausgeführt. Im Bereich der Küche und des Wohn-Esszimmers wurde ein Echtholzparket in Nussbau verlegt. Im Obergeschoss, außer dem Bad, wurden alle Böden mit einem Laminatbodenbelag mit heller Eiche/Ahorn Oberfläche belegt. Im Badezimmer sind ebenfalls Feinsteinzueg-Fliesen mit der Abmessung 60cm/30cm eingebracht. Die Wandfliesen haben eine Größe von 37cm/20cm und sind teilweise raumhoch gefliest.

Das Badezimmer hat eine Duschkabine und eine separate Badewanne. Hersteller der Armaturen sind Hansgrohe und Reisser. Die beiden formschönen Einzelwaschbecken sind von der Firma Laufen.

Die Innentreppen in allen Geschossen sind Stahlwangentreppen mit Echtholzstufen in Eiche.

Haustechnik

Wolf Gas-Brennwertgerät CGB-11 Für raumluftabhängigen oder raumluftunabhängigen Betrieb, mit Pumpe selbstregelnd (Kl. A) Wärmetauscher beschichtet.

Installationsumfang:

ComfortLine Gasbrennwert-Heiztherme für den Anschluss an Luft- / Abgasführung

Bedienmodul BM inkl. Außenfühler

Beschreibung: Diese Anlage passt in Reihen- und Einfamilienhäuser je nach Wärmebedarf. Das Brennwertgerät ist für die Wandmontage und wegen den kompakten Maßen in Verbindung mit seiner Wartungsfreundlichkeit ideal für den Nischeneinbau. Die Abgasleitung kann durch einen bestehenden Schornstein oder an die Außenfassade verlegt werden, ebenso als direkte Dachdurchführung geeignet. Optional ist eine Warmwasserbereitung möglich. Brennwertgerät: Leistungsbereich Heizung bei 80/60°C: 3,2 – 10 kW Leistungsbereich Heizung bei 50/30°C: 3,6 – 10,9 kW Leistungsbereich Warmwasserbereitung: 3,2 – 14,6 kW Abmessungen H x B x T in mm: 855 x 440 x 393 Gewicht: 42 kg Besonderheiten:

Die Grenzwerte der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) werden deutlich unterschritten und die strengen Forderungen des „Hannoveraner Förderprogramms (Proklima)“ erfüllt.

Zertifiziert mit dem DVGW-Qualitätszeichen, geprüft nach deutschen und europäischen Richtlinien, extrem schadstoffreduziert

hoher Normnutzungsgrad bis 110% (Hi) / 99% (Hs) für bestmögliche Energieausnutzung

Vormischbrenner für Erdgas E, und LL

mit Ausdehnungsgefäß und 3-stufiger Pumpe, keine mechanischen Schalter im Heizwasser

Heizwasser-Wärmetauscher unter Anlagendruck, ohne Heizwasser abzulassen, ausschwenkbar für leichte Reinigung 

einfache Montage, Bedienung und Wartung mit problemlosem Zugang zu allen Bauteilen

Messstutzen für Abgas von außen erreichbar, Öffnen des Gerätes nicht notwendig


Wilo Star-Z NOVA A Trinkwasser Zirkulationspumpe mit Kugelabsperr- und Rückschlagventil, Rp1/2″, 230V/4,5W

Lieferumfang:

Trinkwarmwasser-Zirkulationspumpe Wilo-Star-Z NOVA A (Nassläufer-Ausführung), mit Wärmedämmung, Wilo-Connector, Dichtungen – mit Kugelabsperr- und Rückschlagventil mit Gewinde G1. – Pumpe für Rohreinbau, blockierstromfester Synchronmotor mit hohem Anlaufdrehmoment. – Messing-Pumpengehäuse, Noryl-Laufrad, Keramik-Welle. – Einsetzbar für Trinkwasseranwendungen bis Härtegrad max. 20 °dH. – Leistungsaufnahme von 3 – 5 W. – Serienmäßig mit Wärmedämmschale, Gehäuse-Gewinde Rp ½. – Diese Umwälzpumpe ist nur für Trinkwasser geeignet.

Ausstattung/Funktion:

Elektro-Schnellanschluss mit Wilo-Connector

Integriertes Kugelabsperrventil saugseitig (Star-Z NOVA A, C, T)

Integriertes Rückschlagventil druckseitig (Star-Z NOVA A, C, T)

Blockierstromfester Motor

Steckerzeitschaltuhr (Star-Z NOVA C)

1,8 m Anschlusskabel mit Schukostecker (Star-Z NOVA C)

Serienmäßige Wärmedämmung

Funktionen der Star-Z NOVA T:

Grüne-Knopf-Technologie

LC-Display zur Anzeige von Pumpendaten und Fehlercodes

Zeitschaltfunktion zur Programmierung von 3 Ein- bzw. Ausschaltzeiten

Temperatursteuerung zur Konstanthaltung der Rücklauftemperatur im Trinkwasser-Zirkulationssystem

Thermische Desinfektionsroutine (Erkennung und Unterstützung der thermischen Desinfektion des Trinkwarmwasserspeichers)

Technische Daten

Fördermedientemperatur: Trinkwasser bis 20 °dH: max. +65 °C (NOVA T: 95 °C), im Kurzzeitbetrieb (2 h) bis +70 °C

Netzanschluss 1~230 V, 50 Hz

Schutzart IP 42

Nennweite Rp ½

max. Betriebsdruck 10 bar

Einbauküche

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche. Die Küche hat eine vollintegrierte Kühl-Gefriereinheit sowie einen integrierten Geschirrspüler sowie ein Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube.

Wohnflächen-Berechnung

Wohnflächenberechnung nachWFlV

Energieausweis

Hinweis: Diese Abbildung ist nur ein Beispiel. Der Ausweis wird gerade erstellt.

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Gebäudedatenbank


Kauf-Nebenkosten

Die nachfolgenden Kaufnebenkosten fallen beim Kauf dieser Immobilie voraussichtlich an.

Grunderwerbssteuer ca. 3,5%
0
Notarkosten ca. 1,5%
0
Grundbucheintrag ca. 0,5%
0
vreed Honorar für den Käufer
0

Kaufpreis

550.000,- Euro inkl. MwSt.

Kaufnebenkosten fallen anteilg auf Basis und Höhe des vereinbarten Kaufpreises an. Gesamtkosten ca. 597.250,- Euro.

Kaufnebenkosten

Die nachfolgenden Kaufnebenkosten fallen beim Kauf dieser Immobilie voraussichtlich an.

Grunderwerbssteuer ca. 5%
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Notarkosten ca. 1,5%
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Grundbucheintrag ca. 0,5%
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Kennwerte zur Immobilie

Relevante Kostenkennwerte zur Immobilie.

Preis pro m² Wohnfläche
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Preis pro m² Gesamtfläche
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Kennwerte zur Immobilie

Relevante Kostenkennwerte zur Immobilie.

Preis pro m² Wohnfläche
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Preis pro m² Gesamtfläche
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Verbrauchswerte

Hier findest du die aktuellen ca. Verbrauchswerte für diese Immobilie.

Stromverbrauch pro Jahr in KWh
0
Wasserverbrauch pro jahr in m³
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Gasverbrauch pro Jahr in KWh
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Verbrauchswerte

Hier findest du die aktuellen ca. Verbrauchswerte für diese Immobilie.

Stromverbrauch pro Jahr in KWh
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Wasserverbrauch pro jahr in m³
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Gasverbrauch pro Jahr in KWh
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Verbrauchswerte

Hier findest du die aktuellen ca. Verbrauchswerte für diese Immobilie.

Stromverbrauch pro Jahr in KWh
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Förderungen

Du möchtest wissen, welche Förderungen für eine Bestandsimmobilie möglich sind? Hier findest du die wichtigsten Informationen.