Exklusive Doppelhaus-Hälfte in schöner Ortsrandlage in Nersingen bei Ulm
170
m² Gesamtfläche
312
m² Grundstück
LEIDER SCHON Verkauft!
2012
Baujahr
3,5
Stockwerke
1
Stellplatz (überdacht)
5
Zimmer
1
Badezimmer
Kurzbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer tollen Ortsrandlage in Nersingen, ca. 12 km von Ulm entfernt. Die Doppelhaushälfte wurde 2010 errichtet und bietet mit einem schönen Garten und einer klassischen Grundrissgestaltung mit 2 Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem großen Studio unter dem Dach alles für eine junge Familie. Ein Carport mit kleinem Abstellraum und eine schöne Terrasse mit Überdachung und ausfahrbarem Sonnenschutz ergänzen das Angebot. Im Kellergeschoss bieten drei große Kellerräume viel Platz für Hobbies und genügend Lagerfläche für die ganze Familie. Eine hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Im Erdgeschoss ist flächig eine Fussbodenheizung verlegt. In den Obergeschossen sind Heizkörper verbaut.
Flächen
Virtueller Rundgang
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3D Gebäudemodell
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Lust, das Haus selbst einzurichten?
Mit unserem virtuellen Möblierer kannst Du die DHH selbst einrichten! Ein Klick auf das jeweilige Stockwerk führt Dich zu unserem Partner Roomle. Über das „rote Plus“ rechts steht Dir dort eine große Auswahl an Möbeln und Einrichtungsgegenständen zur Verfügung. Gerne kannst Du auch Wandfarbe und Bodenbeläge anpassen. In der Zeile unten kannst Du zwischen 2D- und 3D-Ansicht wechseln. Mit einem Roomle-Account kannst Du Deinen Einrichtungsentwurf auf Dauer sichern.
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Rundflug
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Lage und Umgebung
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Die Doppelhaus-Hälfte wurde 2012 erbaut. Der Keller wurde massiv als Stahlbeton-Keller ausgebildet. Die tragenden Innenwände/Außenwände sind aus Porotonsteinen mit einer Dicke von 24cm erbaut. Das komplette Haus ist mit einem Wärmedämm-Verbundsystem versehen. Nicht-tragende Innenwände sind teilweise gemauert oder als GK-Ständerwände mit zwischenliegender Wärmedämmung ausgeführt. Das Dach wurde mit einer Aufsparrendämmung gedämmt.
Im gesamten Haus sind 5-Kammer Kunststoff-Fenster mit einer 2-Schreiben Isolierverglasung verbaut.
Die Fassade wurde gesamthaft als Wärmedämm-Verbundsystem mit einer Dämmstärke von ca. 160mm ausgeführt. Fensterbänke sind als Stahlblech-Abschlüsse realisiert worden. Das Dach wurde als klassisches Satteldach aus Holz hergestellt
und mit Ton-Dachziegeln eingedeckt.
Bodenbeläge: Im Eingangsbereich und im anschließenden Gäste-WC wurde Feinsteinzeug mit der Größe 60cm/60cm ausgeführt. Die Oberfläche ist dunkelgrau/anthrazit marmoriert und teilweise mit kleinen Glasfliesen ergänzt . Die Fugen wurden ebenfalls in dunkelgrau ausgeführt. Im Bereich der Küche und des Wohn-Esszimmers wurde ein Echtholzparket in Nussbau verlegt. Im Obergeschoss, außer dem Bad, wurden alle Böden mit einem Laminatbodenbelag mit heller Eiche/Ahorn Oberfläche belegt. Im Badezimmer sind ebenfalls Feinsteinzueg-Fliesen mit der Abmessung 60cm/30cm eingebracht. Die Wandfliesen haben eine Größe von 37cm/20cm und sind teilweise raumhoch gefliest.
Das Badezimmer hat eine Duschkabine und eine separate Badewanne. Hersteller der Armaturen sind Hansgrohe und Reisser. Die beiden formschönen Einzelwaschbecken sind von der Firma Laufen.
Die Innentreppen in allen Geschossen sind Stahlwangentreppen mit Echtholzstufen in Eiche.
Wolf Gas-Brennwertgerät CGB-11 Für raumluftabhängigen oder raumluftunabhängigen Betrieb, mit Pumpe selbstregelnd (Kl. A) Wärmetauscher beschichtet.
Installationsumfang:
ComfortLine Gasbrennwert-Heiztherme für den Anschluss an Luft- / Abgasführung
Bedienmodul BM inkl. Außenfühler
Beschreibung: Diese Anlage passt in Reihen- und Einfamilienhäuser je nach Wärmebedarf. Das Brennwertgerät ist für die Wandmontage und wegen den kompakten Maßen in Verbindung mit seiner Wartungsfreundlichkeit ideal für den Nischeneinbau. Die Abgasleitung kann durch einen bestehenden Schornstein oder an die Außenfassade verlegt werden, ebenso als direkte Dachdurchführung geeignet. Optional ist eine Warmwasserbereitung möglich. Brennwertgerät: Leistungsbereich Heizung bei 80/60°C: 3,2 – 10 kW Leistungsbereich Heizung bei 50/30°C: 3,6 – 10,9 kW Leistungsbereich Warmwasserbereitung: 3,2 – 14,6 kW Abmessungen H x B x T in mm: 855 x 440 x 393 Gewicht: 42 kg Besonderheiten:
Die Grenzwerte der neuen Energieeinsparverordnung (EnEV) werden deutlich unterschritten und die strengen Forderungen des „Hannoveraner Förderprogramms (Proklima)“ erfüllt.
Zertifiziert mit dem DVGW-Qualitätszeichen, geprüft nach deutschen und europäischen Richtlinien, extrem schadstoffreduziert
hoher Normnutzungsgrad bis 110% (Hi) / 99% (Hs) für bestmögliche Energieausnutzung
Vormischbrenner für Erdgas E, und LL
mit Ausdehnungsgefäß und 3-stufiger Pumpe, keine mechanischen Schalter im Heizwasser
Heizwasser-Wärmetauscher unter Anlagendruck, ohne Heizwasser abzulassen, ausschwenkbar für leichte Reinigung
einfache Montage, Bedienung und Wartung mit problemlosem Zugang zu allen Bauteilen
Messstutzen für Abgas von außen erreichbar, Öffnen des Gerätes nicht notwendig
Wilo Star-Z NOVA A Trinkwasser Zirkulationspumpe mit Kugelabsperr- und Rückschlagventil, Rp1/2″, 230V/4,5W
Lieferumfang:
Trinkwarmwasser-Zirkulationspumpe Wilo-Star-Z NOVA A (Nassläufer-Ausführung), mit Wärmedämmung, Wilo-Connector, Dichtungen – mit Kugelabsperr- und Rückschlagventil mit Gewinde G1. – Pumpe für Rohreinbau, blockierstromfester Synchronmotor mit hohem Anlaufdrehmoment. – Messing-Pumpengehäuse, Noryl-Laufrad, Keramik-Welle. – Einsetzbar für Trinkwasseranwendungen bis Härtegrad max. 20 °dH. – Leistungsaufnahme von 3 – 5 W. – Serienmäßig mit Wärmedämmschale, Gehäuse-Gewinde Rp ½. – Diese Umwälzpumpe ist nur für Trinkwasser geeignet.
Ausstattung/Funktion:
Elektro-Schnellanschluss mit Wilo-Connector
Integriertes Kugelabsperrventil saugseitig (Star-Z NOVA A, C, T)
Integriertes Rückschlagventil druckseitig (Star-Z NOVA A, C, T)
Blockierstromfester Motor
Steckerzeitschaltuhr (Star-Z NOVA C)
1,8 m Anschlusskabel mit Schukostecker (Star-Z NOVA C)
Serienmäßige Wärmedämmung
Funktionen der Star-Z NOVA T:
Grüne-Knopf-Technologie
LC-Display zur Anzeige von Pumpendaten und Fehlercodes
Zeitschaltfunktion zur Programmierung von 3 Ein- bzw. Ausschaltzeiten
Temperatursteuerung zur Konstanthaltung der Rücklauftemperatur im Trinkwasser-Zirkulationssystem
Thermische Desinfektionsroutine (Erkennung und Unterstützung der thermischen Desinfektion des Trinkwarmwasserspeichers)
Technische Daten
Fördermedientemperatur: Trinkwasser bis 20 °dH: max. +65 °C (NOVA T: 95 °C), im Kurzzeitbetrieb (2 h) bis +70 °C
Netzanschluss 1~230 V, 50 Hz
Schutzart IP 42
Nennweite Rp ½
max. Betriebsdruck 10 bar
Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne Einbauküche. Die Küche hat eine vollintegrierte Kühl-Gefriereinheit sowie einen integrierten Geschirrspüler sowie ein Cerankochfeld mit Backofen und Dunstabzugshaube.

Wohnflächenberechnung nachWFlV

Hinweis: Diese Abbildung ist nur ein Beispiel. Der Ausweis wird gerade erstellt.
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Gebäudedatenbank
Impressionen
- Treppenhaus
- Blick aus dem Kinderzimmer
- Sonnenschutz Terrasse
- Küche
- Eingang
- Kinderzimmer
- Garten
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Garten
- Straßenansicht
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