Estland gilt als Vorreiter bei der seriellen Sanierung von Wohngebäuden – besonders bei niedrigeren Häusern, doch hohe Wohnblocks stellten bisher eine Herausforderung dar. Das Pilotprojekt Annelinn+ in Tartu ändert das nun. Dort werden sowjetische Wohnblocks aus den 1970er bis 1990er Jahren einer nachhaltigen energetischen Sanierung unterzogen, um sogenannte Positive Energy Neighborhoods (PEN) zu schaffen. Diese Quartiere erzeugen mehr Energie, als sie verbrauchen.
Die Methode setzt auf serielle Sanierung: Dämmung und Photovoltaikanlagen werden industriell vorgefertigt und außen montiert. Für die hohen Wohnblocks entwickelte das Projektteam innovative Lösungen. So integrieren sie Photovoltaikelemente direkt in vorgefertigte Fassadenelemente, um die begrenzte Dachfläche zu erweitern und mehr Energie zu erzeugen. Zur statischen Sicherheit werden Dämmplatten ab dem vierten Stockwerk mit einem Tragelement im Gebäudeinneren gestützt, statt am Fundament fixiert.
Dieses Verfahren verkürzt die Sanierungsdauer deutlich und verringert die Belastung für Bewohner, im Gegensatz zu herkömmlichen Methoden, die oft ein Jahr mit „Plastikhülle“ verbunden sind. Die energetischen Verbesserungen sind enorm: Die Energieeffizienz eines sanierten Wohnhauses konnte von Energieklasse F auf C verbessert werden, was die Nebenkosten für die Bewohner erheblich senkt.
Die Finanzierung bleibt eine Herausforderung, zumal viele Wohnungen in Estland privat im Eigentum der Bewohner stehen und deren Zustimmung für Sanierungsmaßnahmen notwendig ist. Doch das Pilotprojekt zeigt, dass serielle Sanierung mit den richtigen technischen Lösungen auch für hohe Wohnblocks umsetzbar ist – ein wichtiger Schritt angesichts der EU-Zielvorgabe, die Sanierungsrate bis 2030 auf 2 Prozent zu erhöhen.
Der soziale Aspekt wird dabei nicht vernachlässigt. Vor allem Mietshäuser mit sozialem Wohnraum profitieren, da gut isolierte und energieautarke Gebäude Energiearmut bekämpfen. In Annelinn zeigt sich, wie innovative Sanierung nicht nur ökologisch, sondern auch sozial wirksam sein kann.
