Die Energieeffizienz von Immobilien gewinnt zunehmend an Bedeutung beim Verkauf, wie aktuelle Studien zeigen. Je schlechter die Energie- und CO₂-Bilanz eines Gebäudes ist, desto stärker sinkt sein Marktwert. Hintergrund ist der ab 2025 steigende CO₂-Preis, der vor allem bei Gebäuden mit fossilen Heizsystemen und schlechter Dämmung die Betriebskosten erheblich erhöht. Der Bundestag bestätigte die Fortführung des CO₂-Preises, der ab 2027 völlig frei am Markt gebildet wird und Schätzungen zufolge zwischen 100 und 300 Euro pro Tonne CO₂ liegen könnte.
Für Immobilienbesitzer und Käufer bedeutet das konkret, dass die laufenden Kosten – insbesondere Heizkosten – immer stärker in den Preis einfließen. Häuser mit Wärmepumpen, Solaranlagen und guter Dämmung sind deutlich attraktiver und erzielen höhere Preise. So zeigen Untersuchungen, dass Wohnimmobilien der Effizienzklasse D im Vergleich zu Effizienzklasse A bereits rund ein Drittel günstiger sind, während Mehrfamilienhäuser der Klassen G und H sogar Abschläge von bis zu 46 Prozent erleiden.
Experten warnen, dass Eigentümer energieineffizienter Gebäude immer größere Schwierigkeiten bei Vermietung, Verkauf und Finanzierung erwarten dürfen. Gleichzeitig bietet die energetische Sanierung eine Chance: Durch moderne Heiztechnik, verbesserte Dämmung und dreifachverglaste Fenster kann der Immobilienwert um bis zu 25 Prozent steigen.
Insgesamt rückt damit die CO₂-Bilanz als Faktor bei der Immobilienbewertung immer stärker in den Vordergrund – analog zum klassischen Standortfaktor „Lage“. Immobilien, die den steigenden Anforderungen an Energieeffizienz nicht entsprechen, werden zunehmend zur Rarität oder sogar zur „Ramschartikel“. Eigentümer und Investoren sollten daher energetische Modernisierungen prioritär angehen, um Wertverluste zu vermeiden und von den Markttrends zu profitieren.
