In Deutschland wird seit Jahren über ein zentrales Immobilienregister zur Bekämpfung von Geldwäsche diskutiert – ohne greifbare Ergebnisse. Jetzt übernimmt die Europäische Union das Ruder: Die neue Anti-Geldwäsche-Behörde AMLA (Anti-Money Laundering Authority) hat am 1. Juli 2025 ihre Arbeit aufgenommen und sitzt in Frankfurt am Main. Von hier aus wird sie die Geldwäschekontrolle in der gesamten EU verstärken.
Die Grundlage bildet eine EU-Geldwäsche-Verordnung, die in allen Mitgliedsländern direkt gilt und Teile der bisherigen nationalen Gesetze ersetzt. In den kommenden Jahren wird ein Immobilienregister eingeführt, das detaillierte Informationen zu Art, Lage, Eigentümern, Grundpfandrechten und Kaufpreisen erfasst. Den Behörden wird ein direkter Zugriff auf diese Daten ermöglicht.
In Deutschland waren ähnliche Initiativen bereits Thema, konnten jedoch bisher nicht umgesetzt werden. So forderte die Linke im Bundestag 2022 ein zentrales Immobilienregister, um Spekulationen und Geldwäsche zu begrenzen. Auch der Bundesrat lehnte entsprechende Vorschläge bereits 2021 ab, da zuständige Ausschüsse skeptisch blieben. Seit 2020 gilt zwar ein verschärftes Geldwäschegesetz mit Pflichten für Immobilienbeteiligte, doch die Wirksamkeit wird angezweifelt.
Ein zentrales Problem ist der Einfluss von Geldwäsche auf Immobilienpreise. Eine Studie der Universität Trier analysierte Verdachtsmeldungen und Transaktionsdaten und zeigt, dass Geldwäsche die Preise nach oben treibt. Eine Reduzierung von Geldwäsche um zehn Prozent könnte demnach die Immobilienpreise um etwa 1,9 Prozent senken.
Für Dich als Immobilieninteressierten bedeutet das: Bald mehr Transparenz und strengere Kontrollen beim Immobilienkauf – ein wichtiger Schritt, um den Markt fairer und sicherer zu machen und Preisverzerrungen durch illegale Mittel einzudämmen. Die EU-Behörde AMLA und das geplante Immobilienregister sind daher entscheidende Instrumente im Kampf gegen Geldwäsche und Immobilienbetrug in Europa.
Hier gehts zur Studie: Geldwäsche und deren Auswirkung auf die Immobilienpreise in Deutschland
