Wenn du überlegst, in München eine Wohnung zu kaufen, gibt es gute Nachrichten: Im Jahr 2025 bekommst du für 350.000 Euro im Durchschnitt 39 Quadratmeter Wohnfläche. Das sind fünf Quadratmeter mehr als noch vor drei Jahren. Diese positive Entwicklung zeigt sich nicht nur in München, sondern bundesweit – in 72 von 79 Großstädten in Deutschland erhältst du für dein Budget mehr Wohnraum als 2022.
Immobilienpreisentwicklungen der letzten Jahre führten zu hohen Quadratmeterpreisen, doch aktuell sind die Preise leicht gesunken. Auch die Baufinanzierungszinsen sind im Vergleich zu früheren Höchstständen deutlich attraktiver, was den Immobilienkauf besonders spannend macht. Dr. Robert Wagner von immowelt erklärt, dass das derzeitige Zeitfenster für Käufer sehr günstig ist.
Langfristig bleibt München jedoch eine der teuersten deutschen Städte – auch wenn die Erholung der Preise moderat ist. Zum Vergleich: In anderen Metropolen wie Hamburg, Berlin oder Frankfurt kannst du ebenfalls mehr Wohnfläche für dasselbe Geld bekommen, wobei die Zuwächse in München vergleichsweise moderat ausfallen. In kleineren Städten Bayerns kannst du für 350.000 Euro sogar mehr als 200 Quadratmeter erwerben.
Die Analyse von immowelt basiert auf den Inseraten von Bestandswohnungen und berücksichtigt neben dem Kaufpreis auch Nebenkosten. Die Zahlen geben einen guten Anhaltspunkt, wie sich der Wohnungsmarkt entwickelt – auch wenn es sich um Angebots- und nicht um Kaufabschlusspreise handelt.
Wenn du also planst, in München oder Bayern eine Wohnung zu kaufen, kannst du 2025 von einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren. Trotzdem solltest du bei deiner Entscheidung die langfristigen Trends im Auge behalten, denn München bleibt eine der teuersten Städte Deutschlands.
