Die Energiewende macht den Wechsel von fossilen Heizsystemen wie Gas- oder Ölheizungen hin zu Wärmepumpen nahezu unverzichtbar. Wärmepumpen gelten als klimafreundliche Alternative, die langfristig Heizkosten senken kann. Doch für viele Mieter kann dieser Wechsel zur Kostenfalle werden.
Grund dafür ist eine Gesetzeslücke, die es Vermietern erlaubt, die Kosten für den Umstieg auf Wärmepumpen über sogenannte Wärme-Contracting-Verträge vollständig auf die Mieter umzulegen. Contracting bedeutet, dass Vermieter den Einbau, Betrieb und die Wartung der Heizungsanlage an einen externen Dienstleister auslagern. Die Anlage bleibt im Eigentum des Contractors, und die Mietenden zahlen höhere Grundpreise für die Wärme, unabhängig von ihrem tatsächlichen Verbrauch.
Der Deutsche Mieterbund warnt, dass etwa fünf Millionen Haushalte betroffen sein könnten. Besonders große Wohnungsgesellschaften wie LEG Immobilien nutzen diese Methode, um Gasetagen- oder Nachtspeicherheizungen durch Wärmepumpen zu ersetzen. Trotz früherer Zusagen steigen die Heizkosten für Mieter mitunter drastisch an, teilweise verdoppeln sie sich.
Die Problematik: Mieter zahlen einen festen Grundpreis für die Wärmelieferung, der oft höher ist als vorherige Heizkosten. Verbrauchsabhängige Kosten spielen eine geringere Rolle, sodass auch Mieter, die nur wenig heizen, stark belastet werden können. Diese Entwicklung gleicht einer versteckten Mieterhöhung und verschärft die ohnehin hohe Belastung durch steigende Mietpreise.
Der Mieterbund fordert die Politik auf, diese Gesetzeslücke zu schließen und solche Contracting-Verträge zu verbieten, um Mieter vor explodierenden Heizkosten zu schützen. Nur so kann die Wärmewende sozial gerecht gestaltet werden, ohne Verbraucher finanziell zu überfordern.
