Die Preise von Wohnimmobilien in Deutschland entwickeln sich weiter nach oben und könnten laut einer aktuellen Studie des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW) im Jahr 2027 neue Höchststände erreichen. Im dritten Quartal verteuerten sich Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorquartal um 1,2 Prozent, Einfamilienhäuser sogar um 1,3 Prozent. Im Vergleich zum Vorjahresquartal stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 2,7 Prozent, für Einfamilienhäuser um 4,3 Prozent, während die Preise für Mehrfamilienhäuser leicht um 0,4 Prozent sanken.
Obwohl die Preise aktuell noch unter den Höchstständen aus dem Jahr 2022 liegen, zeigen die Experten, dass bei Fortsetzung der aktuellen Entwicklung Eigentumswohnungen etwa zehn Prozent und Einfamilienhäuser knapp zwölf Prozent unter dem Niveau von 2022 liegen – Mehrfamilienhäuser verzeichnen allerdings noch rund 25 Prozent Rückstand. Insgesamt beschreibt die Studie eine moderate, aber stabile Aufwärtsbewegung bei den Immobilienpreisen.
Besonders gefragt sind Eigentumswohnungen, was sich in einem transaktionsstarken Markt widerspiegelt: Im Sommer 2023 stieg die Anzahl der Kaufabschlüsse bei Eigentumswohnungen um 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Damit nähern sich die Verkaufszahlen den Boom-Zeiten von 2019 bis 2021 an, bei Einfamilienhäusern liegen sie sogar fünf Prozent über dem Niveau dieser Jahre. Dies lässt darauf schließen, dass sich viele Käufer an die aktuellen Marktbedingungen angepasst haben, trotz der weiterhin hohen Finanzierungszinsen.
Regional zeigen sich unterschiedliche Entwicklungen: In Städten wie Düsseldorf, Leipzig und Stuttgart stiegen die Preise im Quartalsvergleich spürbar, während sie in Köln leicht zurückgingen und in Frankfurt am Main stagnierten. Leipzig setzte mit einem neuen Rekordhoch von etwa einem Prozent über dem Boom-Niveau von Mitte 2022 sogar einen besonderen Akzent, während in Berlin, Hamburg und München noch keine vollständigen Daten vorliegen.
Die hohe Nachfrage nach Wohnraum und stabile Marktentwicklungen lassen darauf schließen, dass die Preise in den kommenden Jahren weiter steigen werden. Auch wenn die aktuellen Finanzierungszinsen hoch bleiben, scheint der Immobilienmarkt in Deutschland weiterhin robust.
