Beim Kauf einer Immobilie zählt heute nicht mehr nur die Lage und der Grundriss, sondern auch die Energieeffizienz. Die EU-Gebäuderichtlinie, die seit Mai 2024 gilt, zielt darauf ab, den Primärenergieverbrauch von Wohngebäuden bis 2035 deutlich zu senken. In Deutschland werden diese Vorgaben durch das Gebäudeenergiegesetz umgesetzt, was spürbare Auswirkungen auf Immobilienkäufer und -besitzer hat.
Der Postbank Wohnatlas 2025 liefert spannende Erkenntnisse darüber, in welchen Regionen Deutschlands der Anteil energieeffizienter Wohnungen besonders hoch ist und wie sich das auf die Preise auswirkt. Bundesweit wurden alle Eigentumswohnungen mit ausgewiesener Energieeffizienzklasse analysiert.
Im Durchschnitt sind rund 31 % der Immobilien mit einer guten bis durchschnittlichen Energieeffizienzklasse (A+ bis D) verfügbar. Die 7 größten Metropolen – die sogenannten „Big 7“ – führen mit 32,3 % diesen Trend an, während mittelgroße kreisfreie Städte auf 29,7 % kommen. Besonders hoch ist der Anteil an energieeffizienten Wohnungen in 39 Regionen, vor allem in Ostdeutschland und Südbayern. Spitzenreiter ist der brandenburgische Landkreis Oberhavel mit fast 49 %, gefolgt von Jena (Thüringen) und dem Landkreis Rottal-Inn (Bayern).
Andererseits liegt in 21 Regionen der Anteil guter Energieeffizienzklassen unter 20 %. Am niedrigsten ist er im brandenburgischen Landkreis Prignitz mit knapp 14 %. Auch Niedersachsen und Rheinland-Pfalz sowie weitere Brandenburger Landkreise gehören zu den Schlusslichtern.
Wie sieht es mit den Preisen aus? In den „Big 7“ kostet eine Wohnung mit guter Energieeffizienz durchschnittlich 6.748 Euro pro Quadratmeter. Wohnungen mit schlechterer Energieeffizienz (Klassen E bis H) sind hier etwa 1.782 Euro günstiger pro Quadratmeter. Besonders in Hamburg schlagen energieeffiziente Wohnungen mit einem Aufpreis von 2.545 Euro zu Buche, gefolgt von München und Frankfurt am Main.
Auch außerhalb der großen Städte sind die Preisaufschläge beachtlich. In 29 Landkreisen gibt es Aufschläge von mindestens 1.500 Euro pro Quadratmeter – an der Spitze steht hier der Landkreis Miesbach in Bayern mit über 3.100 Euro Aufpreis. Viele Ferienregionen an Nord- und Ostseeküste gehören ebenfalls zu den teuersten Regionen für energieeffiziente Immobilien.
Aber es gibt auch Ausnahmen: In 62 Regionen sind die Preisaufschläge für energieeffiziente Wohnungen eher gering, teilweise unter 500 Euro pro Quadratmeter. Im Landkreis Greiz in Thüringen sind solche Wohnungen sogar günstiger, und auch dort ist Ostdeutschland mit mehreren Landkreisen unter den günstigsten Regionen vertreten.
Fazit: Energieeffizienz ist beim Immobilienkauf ein zunehmend wichtiger Faktor – sowohl beim Energieverbrauch als auch beim Preis. Während energieeffiziente Wohnungen in Metropolen oder beliebten Ferienregionen deutlich teurer sind, kannst Du in einigen ostdeutschen Regionen noch günstig zugreifen.