Thomas Wolter-Roessler

Wenn du eine Wärmepumpe mit Förderung nutzt, gibt es ab sofort eine wichtige Änderung bei der Smart Meter Ausstattung. Laut der neuen BEG-EM-Förderrichtlinie musst du den Einbau eines Smart Meters künftig aktiv beauftragen, um die Förderung zu erhalten. Früher wurden Wärmepumpen, die als steuerbare Verbraucher gelten, automatisch vom Messstellenbetreiber mit einem intelligenten Messsystem (Smart Meter) inklusive Steuerbox ausgestattet. Diese automatische Installation entfällt jetzt zugunsten eines kundeninitiierbaren Prozesses.

Das bedeutet für dich: Wenn du eine geförderte Wärmepumpe in Betrieb nimmst, musst du selbst die Installation eines Smart Meters anstoßen. Eine reine Anmeldung der Anlage als steuerbare Einrichtung reicht künftig nicht mehr aus. Nach deiner Bestellung hat der Messstellenbetreiber vier Monate Zeit, die Messstelle technisch auszustatten. Dabei kannst du den grundzuständigen Messstellenbetreiber nutzen oder frei einen wettbewerblichen Betreiber wählen.

Wichtig ist außerdem, dass du einen Nachweis über die Beauftragung der Smart Meter Ausstattung sicherst, etwa einen Screenshot oder eine Bestätigung. Denn bei der späteren KfW-Abwicklung ist dieser Nachweis in der Regel erforderlich. Die Kosten für das intelligente Messsystem werden ebenfalls gefördert. Typischerweise liegen die Einbaukosten bei rund 100 Euro, es gibt aber auch günstigere Angebote.

Diese Neuerung sorgt dafür, dass der Rollout von Smart Metern mit der Wärmepumpenförderung besser koordiniert wird und du aktiv in den Prozess eingebunden bist. So unterstützt du nicht nur die Digitalisierung deines Energiehaushalts, sondern profitierst auch von der Förderung und moderner Messtechnik.

Algen an der Fassade und auf dem Dach können Dein Haus mit einem unschönen Grünton überziehen – ein Problem, das viele Eigentümer:innen kennen. Doch entgegen verbreiteter Annahmen sind Wärmedämmungen nicht die Ursache für den Algenbefall. Algen wachsen nicht nur auf gedämmten Fassaden, sondern auch auf ungedämmtem Mauerwerk, Vorhangfassaden und Zweischalenmauerwerk.

Ursachen für Algenbefall sind vielmehr Umweltveränderungen: Die abnehmende Konzentration des bioziden Schwefeldioxids in der Luft reduziert eine natürliche Algenhemmung. Gleichzeitig fördert der erhöhte CO2-Gehalt in der Atmosphäre das allgemeine Pflanzenwachstum – auch auf Hausfassaden, Dächern, Verkehrsschildern, Zäunen und mehr. Algen benötigen Feuchtigkeit und siedeln sich besonders gerne an der Nord- und Westseite von Gebäuden an, wo es oft feuchter ist.

Gute Nachrichten: Algen stellen keinen Bauschaden dar, sondern sind ein rein optisches Problem und daher einfach zu beseitigen. Häufig reicht eine gründliche Reinigung mit Bürste und Wasser aus. Bei hartnäckigem Befall gibt es spezielle, meist umweltfreundliche Reinigungsmittel.

Noch besser ist natürlich die Vorbeugung: Vermeide es, zu dicht an der Fassade Bäume und Sträucher zu pflanzen, da diese Schatten spenden und Feuchtigkeit halten – ideale Bedingungen für Algen. Möchtest Du Dein Haus sanieren, gibt es moderne Putze und Farben mit mineralischer, hydroaktiver Zusammensetzung, die das Abtrocknen der Fassade unterstützen und so Algenbewuchs verhindern – ohne den Einsatz schädlicher Biozide. Auf dem Dach helfen spezielle Beschichtungen, das Algenwachstum zu minimieren.

Wenn Du also Algen an Fassade oder Dach entdeckst, musst Du nicht die Dämmung verteufeln. Mit gezielter Reinigung, vorbeugenden Maßnahmen und modernen Baustoffen kannst Du deinem Haus ein gepflegtes Aussehen verleihen und das Algenwachstum langfristig eindämmen.

Das Jahressteuergesetz 2026 setzt ab Juli wichtige neue Maßstäbe für Immobilienbesitzer und Investoren. Zentral ist die verbindliche gesetzliche Aufteilung des Kaufpreises bei bebauten Grundstücken. Künftig definiert § 6f EStG-E eindeutig, wie der Kaufpreis auf Grund und Boden sowie Gebäude verteilt wird. Nur der Gebäudeanteil ist abschreibbar, was die steuerliche Optimierung erleichtert und Rechtssicherheit schafft.

Außerdem bleibt die degressive Abschreibung ein attraktives Instrument: Für bewegliche Wirtschaftsgüter, die zwischen Juli 2025 und Ende 2027 angeschafft werden, sind Abschreibungen von bis zu 30 Prozent jährlich möglich. Neubauten nach strengen Energiestandards können die degressive Abschreibung mit Sonderabschreibungen kombinieren und so im ersten Jahr bis zu zehn Prozent abschreiben. Gutachten zu Restnutzungsdauern können sogar die Abschreibung älterer Gebäude für Investoren erhöhen.

Parallel gilt das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG), das eine schrittweise Pflicht zur Beimischung biogener Brennstoffe bei neuen Heizungen ab 2029 vorsieht. Sanierungskosten müssen künftig aktiviert werden, wenn der Endenergiebedarf durch die Maßnahmen um mindestens 30 Prozent sinkt. Die Anforderungen an Energie, IT-Infrastruktur und Gebäudeautomation wurden erweitert.

Eine Umfrage zeigt jedoch, dass viele private Vermieter wegen hoher Kosten und unklarer Förderungen energetische Sanierungen scheuen. Auch die geplanten Änderungen bei Gasheizungen und der CO2-Kostenverteilung ab 2028 könnten den Mietwohnungsmarkt belasten.

Seit Anfang 2025 gilt zudem die Grundsteuerreform mit drei verschiedenen Bescheiden, was präzise Mietrenditeberechnungen wichtiger macht als je zuvor. Angesichts verschärfter Finanzierungsbedingungen – exemplarisch sieht man dies am deutlich rückläufigen Wohnimmobilienmarkt in Wien – wird eine gezielte steuerliche Optimierung immer wichtiger.

Beim Property Congress 2026 in Frankfurt wurde bestätigt, dass steuerliche Hebel wie Zinsabzug, Sanierungskosten und spezialisierte Holdingstrukturen entscheidend bleiben. So können Immobilieninvestoren mit der richtigen Strategie ihre Steuerlast erheblich senken und erfolgreich in einem herausfordernden Marktumfeld investieren.

Du planst den Umstieg von deiner alten Öl- oder Gasheizung auf eine Wärmepumpe? Dann solltest du wissen, dass dieser Wechsel mit gesetzlichen Pflichten verbunden ist. Wenn du nicht aktiv wirst, drohen dir unnötige Kosten.

Diese Pflichten hast du beim Heizungstausch

Die Stilllegung deiner alten Heizung musst du beim zuständigen Schornsteinfeger anzeigen. Legst du eine Gasheizung still, musst du zusätzlich deinen Gasversorger informieren. Darauf weist der Bundesverband Wärmepumpe (BWP) hin.

Warum dein Schornstein überflüssig wird

Eine Wärmepumpe benötigt keinen Abzug – anders als Gas- oder Ölheizungen. Dein Schornstein erfüllt damit keinen Nutzen mehr und kann abgemeldet werden. Das ist wichtig, denn ohne Abmeldung kann der zuständige Schornsteinfeger weiterhin eine kostenpflichtige Überprüfung der Abgasanlage verlangen. Je nach Umfang – etwa Kehren, Messung oder Feuerstättenschau – kommen so 50 bis 70 Euro auf dich zu. Erst nach der ordnungsgemäßen Stilllegung entfällt diese Kontrollpflicht.

Warum sich die Stilllegung lohnt

Der Bundesverband des Schornsteinfegerhandwerks bestätigt: Ist an einen Schornstein keine betriebsbereite Feuerstätte mehr angeschlossen, unterliegt dieser grundsätzlich nicht mehr den regelmäßigen Kehr- und Überprüfungspflichten. Dennoch ist eine offizielle Stilllegung empfehlenswert, wenn du dauerhaft keine Feuerstätte mehr nutzt.

Mit der Stilllegung dokumentierst du, dass der Schornstein außer Betrieb ist – in der Regel entfallen damit auch weitere Kontrollen. Hintergrund sind die Betriebs-, Brand- und Verkehrssicherheit, insbesondere der bauliche Zustand des Schornsteins wie Standsicherheit, Feuchteschäden oder Abdeckungen. Die Abmeldung erfolgt schriftlich.

Vorübergehende oder permanente Stilllegung?

Bei der Wahl der richtigen Variante hast du zwei Möglichkeiten:

Bei der vorübergehenden Stilllegung bleibt dein Schornstein funktionsfähig. Er wird lediglich mit einer Kappe vor Feuchtigkeit geschützt. Diese Variante solltest du wählen, wenn du dir eine spätere Installation eines Kaminofens offenhalten möchtest. Allerdings können hier weiterhin kostenpflichtige Prüf- und Kehrtermine anfallen.

Bei der permanenten Stilllegung werden die Anschlussöffnungen zugemauert oder anderweitig dauerhaft verschlossen, und der Schacht wird mit einer Kappe vor Feuchtigkeit geschützt. Die Prüf- und Kehrpflicht entfällt vollständig. Eine spätere Wiederinbetriebnahme ist zwar möglich, aber mit deutlich höheren Kosten verbunden. Zudem ist dabei eine erneute Abnahme durch den Schornsteinfeger nötig.

Wenn Du Dein Haus sanierst, mit einem Energieberater sprichst oder eine staatliche Förderung beantragst, kommst Du schnell mit dem Begriff „Gebäudehülle“ in Kontakt. Doch was genau verbirgt sich dahinter und welche Bauteile gehören eigentlich dazu?

Die Gebäudehülle bezeichnet die gesamte Außenhaut Deines Hauses. Dazu zählen das Fundament, die Außenwände, Fenster, Haustüren und das Dach. Ihre Hauptaufgabe ist es, Dein Haus vor äußeren Einflüssen zu schützen, etwa vor Regen, Kälte, Hitze, Lärm und Wind. Darüber hinaus sorgt sie für Stabilität und verleiht dem Gebäude durch Material und Gestaltung einen individuellen Look, der oft sogar auf die Bauzeit und regionale Traditionen hinweist.

Noch wichtiger wird es, wenn Du über die thermische Gebäudehülle sprichst. Sie trennt die warmen, beheizten Räume von kalten Bereichen wie dem Erdreich, unbeheizten Kellern oder Dachböden. Dazu können auch Innenbauteile gehören, zum Beispiel die Kellerdecke, die oberste Geschossdecke oder Innenwände zu unbeheizten Vorratsräumen.

Warum ist die thermische Gebäudehülle für Dich von Bedeutung? Sie hilft, Wärmeverluste zu reduzieren, was Deine Heizkosten senkt und im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt. Dabei kommt es auf eine gute Wärmedämmung und luftdichte Ausführung an, sodass möglichst wenig Wärme entweicht und keine kalte Luft eindringt. Energetische Sanierungsmaßnahmen an der Gebäudehülle spielen deshalb eine zentrale Rolle und müssen gesetzliche Vorgaben wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) erfüllen. Dafür gibt es oft finanzielle Förderungen.

Welche Sanierungsmaßnahmen sind förderfähig? Dazu gehören die Dämmung von Außenwänden, Dächern, Geschossdecken und Bodenflächen sowie die Erneuerung oder Aufbereitung von Fassaden. Auch der Austausch oder der erstmalige Einbau von Fenstern, Außentüren und Außentoren zählt dazu. Für sommerlichen Wärmeschutz sind außen angebrachte Sonnenschutzeinrichtungen mit guter Tageslichtversorgung empfehlenswert.

Fazit: Wenn Du den energetischen Zustand Deines Hauses verbessern möchtest, lohnt es sich, zuerst einen genauen Blick auf die Gebäudehülle zu werfen. Eine gute Außenschicht schützt nicht nur das Haus, sondern sorgt auch für mehr Wohnkomfort und niedrigere Energiekosten.