Thomas Wolter-Roessler

Das Bundeswirtschaftsministerium (BMWE) hat einen Referentenentwurf zur Novellierung des Energieeffizienzgesetzes (EnEfG) vorgelegt, der aus Sicht der Energieeffizienzbranche einen erheblichen Rückschritt darstellt. Gerade in einer Zeit steigender Energiekosten und geopolitischer Unsicherheit wäre ein starkes Energieeffizienzgesetz wichtiger denn je. Dieses Gesetz ist zentral, um den Energieverbrauch zu senken, Kosten zu reduzieren und Deutschlands Energieunabhängigkeit zu fördern.

Kritisch bewertet wird insbesondere die geplante Aufweichung der Einsparverpflichtungen für Bund und Länder, die laut EU-Energieeffizienzrichtlinie notwendig sind. Die Streichung könnte einen Verstoß gegen EU-Recht darstellen, da Mitgliedstaaten verpflichtet sind, ambitionierte Maßnahmen zur Energieeinsparung umzusetzen.

Zudem sollen die Schwellenwerte für verpflichtende Energiemanagementsysteme deutlich angehoben werden – von 7,5 auf 23,6 Gigawattstunden Jahresverbrauch. Das bedeutet, dass vielen Unternehmen künftig keine Effizienzpflichten mehr auferlegt werden, wodurch etwa 100 Milliarden Kilowattstunden industrieller Endenergie nicht mehr erfasst würden. Besonders der industrielle Mittelstand verliert dadurch wertvolle Anreize.

Ein weiterer Kritikpunkt ist die Abschaffung der Pflicht zur Abwärmevermeidung und die Umwandlung der Meldung von Abwärmepotenzialen von einer Pflicht in eine freiwillige Maßnahme. Dabei stellt Abwärme allein etwa die Hälfte des Endenergiebedarfs des Gebäudebestands in Deutschland – eine Ressource, die dringend genutzt werden sollte.

Positiv hervorgehoben wird, dass Energiedienstleistungen als Marktinstrument künftig stärkere Unterstützung erhalten sollen, was der Energiewende in Industrie und Gebäuden zugutekommt. Die Deutsche Unternehmensinitiative Energieeffizienz (DENEFF) fordert jedoch, den Entwurf noch nachzubessern, um klare und wirksame Rahmenbedingungen für Investitionen in Energieeffizienz zu schaffen. Nur so lassen sich die Abhängigkeit von Energieimporten reduzieren und dauerhafte Kostensenkungen erzielen.

Wusstest Du, dass in Deutschland bereits über 1,8 Millionen Photovoltaik-Heimspeicher installiert sind, die insgesamt 15 Gigawattstunden Kapazität bieten? Trotz dieses riesigen Potenzials werden diese Speicher bisher kaum genutzt, um das Stromnetz gezielt zu entlasten. Genau hier setzt die Initiative „Dein Stromspeicher kann mehr!“ der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) Berlin an.

Mit wenigen Klicks kannst Du die sogenannte prognosebasierte Ladestrategie aktivieren und somit Deinen Heimspeicher intelligent steuern. Was bringt Dir das? Zum einen verlängert sich die Lebensdauer Deiner Batterie, da sie weniger stark altert, wenn sie zu optimalen Zeiten geladen wird. Zum anderen entlastest Du das Stromnetz gerade an sonnigen Tagen, an denen häufig Engpässe auftreten. Außerdem trägst Du dazu bei, den Staatshaushalt um einen zweistelligen Millionenbetrag jährlich zu entlasten.

Wie funktioniert das prognosebasierte Laden? Im Gegensatz zur üblichen Praxis, bei der die Batterien schon frühmorgens voll geladen sind und die Solarüberschüsse dann direkt ins Netz fließen, wird die Ladung hier intelligent verzögert. Die Batterie wird basierend auf Solarstromprognosen vor allem mittags geladen, wenn die Stromnachfrage und Erlöse höher sind. Studien der HTW Berlin zeigen, dass dadurch der Marktwert des eingespeisten Solarstroms um bis zu 28 Prozent steigt — von 3,2 auf 4,1 Cent pro Kilowattstunde.

Je höher der Marktwert, desto geringer ist die Belastung des EEG-Kontos, was letztlich die Förderung von Photovoltaik-Anlagen bezahlbar hält. Wenn nun alle Nutzer ihre Speicher mittags laden würden, könnten Einsparungen in Millionenhöhe für den Bundeshaushalt erreicht werden. Dieses Potenzial ist mit minimalem Aufwand erschließbar!

Bereits sieben Hersteller wie E3/DC, Fenecon, Kostal, SMA und Sonnen unterstützen die Initiative und bieten diese Funktion teils standardmäßig an. Mach auch Du mit und entdecke, wie Du mit maximal sechs Klicks von einer intelligenten Ladestrategie profitierst.

Die rechtliche Landschaft für Immobilienbesitzer, Verwalter und Makler steht vor einem Umbruch. Basierend auf der überarbeiteten EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) kommen diese Jahr umfassende Änderungen auf uns zu. In Deutschland sollen diese Neuerungen im Rahmen des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG) umgesetzt.

Obwohl die EU den 29. Mai 2026 als Stichtag für die Harmonisierung vorgibt, zeichnet sich für Deutschland eine Verzögerung ab. Aktuelle Prognosen deuten auf ein Inkrafttreten im Juli 2026 hin.

Der neueste Entwurf des GModG zeigt überraschende Details: Während die EU eine einheitliche Skala von A bis G fordert, sieht der deutsche Entwurf vorerst eine Zweiteilung vor:

Update vom 12.05.2026: Der aktuelle Stand des GModG-Referentenentwurfs:

• Wohngebäude: Behalten vorerst die bekannte Skala von A+ bis H.
• Nichtwohngebäude: Erhalten erstmals die neue EU-Skala von A bis G.
• Bestandsschutz: Bestehende Energieausweise bleiben bis zum Ablauf ihrer 10-jährigen Gültigkeit rechtskräftig.

Die wichtigsten Neuerungen im Überblick

Das GModG wird die Handhabung von Energieausweisen in der Praxis deutlich verändern. Hier sind die zentralen Punkte des aktuellen Entwurfs:

1. Einschränkung für Gewerbe: Nichtwohngebäude und gemischt genutzte Gebäude müssen zwingend einen Bedarfsausweis erhalten.
2. Vereinfachung bei Mischnutzung: Die Einstufung erfolgt nach dem Überwiegenheitsprinzip. Wird ein Gebäude überwiegend zum Wohnen genutzt, gilt es komplett als Wohngebäude.
3. Digitalisierungspflicht: Energieausweise müssen künftig in einem maschinenlesbaren elektronischen Format erstellt werden.
4. Erweiterte Vorlagepflicht: Ein Ausweis ist nicht mehr nur bei Neuvermietung, sondern auch bei der Verlängerung von Mietverträgen vorzulegen.
5. Denkmalschutz: Die bisherige Ausnahme fällt. Auch für Baudenkmäler muss bei Verkauf oder Vermietung ein Energieausweis vorliegen.

Neue Pflichtangaben und CO2-Bilanz

Ab 2028 (für große Gebäude > 1.000 m²) bzw. ab 2030 (für alle Neubauten) wird die Lebenszyklus-Treibhausgasemission (THG) zum Pflichtbestandteil. Zudem müssen Angaben zur Niedertemperatur-Fähigkeit des Heizsystems und zum Anteil erneuerbarer Energien am Standort gemacht werden.

Die neue EU-Skala A bis G: Mehr Schein als Sein?

Die EU führt eine harmonisierte Skala ein, um Transparenz zu schaffen. Dabei gilt:

• Klasse A: Nullemissionsgebäude.
• Klasse G: Die energetisch schlechtesten 15 % des jeweiligen nationalen Bestands.

Die Grenzen der Vergleichbarkeit

Trotz der einheitlichen Buchstaben bleibt ein direkter Vergleich schwierig:

• Nationaler Kontext: Die Schwellenwerte in kWh/(m²⋅a) werden von jedem EU-Land selbst definiert. Ein „C“ in Spanien ist energetisch nicht mit einem „C“ in Deutschland gleichzusetzen.
• Zeitfaktor: Ein Ausweis von 2018 basiert auf anderen Normen (EnEV) als ein Ausweis von 2025 (GEG/GModG).
• Methoden-Gap: Werte in Bedarfsausweisen liegen oft 20 % bis 30 % über denen von Verbrauchsausweisen für dasselbe Gebäude.

Unser Tipp: Mit vreed.INSIGHT bist Du auf alle Fälle sicher, denn wir halten alle Vorgaben und Berechnungsvorgaben stets aktuell.

Fazit für die Praxis

Der Energieausweis bleibt trotz methodischer Unterschiede ein unverzichtbares Werkzeug. Achten Sie bei Vergleichen weniger auf den Buchstaben, sondern primär auf die Endenergiekennzahl in kWh/(m²⋅a) und nutzen Sie die Modernisierungsempfehlungen als Fahrplan für künftige Sanierungen.

Zusammenfassung der Skalenlogik (EU-Vorgabe)

🏠 Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) ist da, und für Käufer & Verkäufer ändert sich einiges. Hier sind die wichtigsten Punkte:

🔑 Das Heizungsgesetz (GEG § 71 ff.) ist Geschichte. Die 65%-EE-Pflicht beim Heizungstausch entfällt. Eigentümer können künftig wieder Gas- und Ölheizungen einbauen, allerdings mit einer Pflicht zu wachsenden Anteilen klimaneutraler Brennstoffe:

• 10 % ab 2029

• 15 % ab 2030

• 30 % ab 2035

• 60 % ab 2040.

📄 Der Energieausweis wird umfangreicher und verpflichtender. Beim Verkauf müssen Energieausweis oder Kopie spätestens bei der Besichtigung vorgelegt werden, oder sofort auf Anfrage.

Neu: Der Ausweis muss künftig auch THG-Emissionen (kg CO₂/m²·a), Lebenszyklus-Emissionen (ab 2028/2030), Angaben zur Systemreaktionsfähigkeit und die Energieeffizienzklasse enthalten.

📢 Pflichtangaben in Immobilienanzeigen bleiben. Wer inseriert und einen gültigen Energieausweis hat, muss weiterhin Ausweisart, Primärenergiebedarf, Energieeffizienzklasse und Baujahr angeben.

🆕 Neue Effizienzklassen auch für Nichtwohngebäude. Ab Inkrafttreten gilt ein neues Klassensystem (§ 86 GModG), auch für Gewerbeimmobilien. Das wird bei gewerblichen Transaktionen zunehmend preisrelevant sein.

💡 Unser Fazit für Kaufinteressenten: Energieausweis ernst nehmen, er wird detaillierter und aussagekräftiger. Wer in C/D/E-Objekte investiert, sollte Sanierungskosten und Betriebskosten künftig stärker einpreisen.

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Energieausweise gibt es hier.

Im Jahr 2025 hat sich der Wärmepumpenmarkt in Europa spürbar erholt und wächst wieder kräftig. Nach zwei Jahren mit rückläufigen Verkaufszahlen stieg der Absatz in 16 europäischen Ländern um beeindruckende 11 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, insgesamt wurden 2,63 Millionen Wärmepumpen verkauft. Damit liegt der Bestand in Europa nun bei rund 28 Millionen installierten Geräten.

Besonders trägt die politische Förderung in vielen Ländern zu diesem Aufschwung bei. Förderprogramme, Steuervergünstigungen und klare Rahmenbedingungen haben den Markt dynamisiert. In Belgien etwa führte die Senkung der Mehrwertsteuer auf Wärmepumpen und neue Restriktionen für fossile Brennstoffe zu einem Verkaufsplus von sieben Prozent. Hingegen sanken die Absätze in Polen und Frankreich aufgrund von Falschinformationen zur Technologie und instabilen Förderungen leicht.

Deutschland setzte 2025 einen neuen Meilenstein: Mit knapp 299.000 verkauften Wärmepumpen wurde die Wärmepumpe zum meistgekauften Heizsystem. Dieses Wachstum spiegelt das gestiegene Verbraucher- vertrauen wider – vor allem bedingt durch den Wunsch nach Energiesicherheit und einer Abkehr von fossilen, volatilen Rohstoffen.

Hintergrund dieses europäischen Trends sind politische Entscheidungen auf EU-Ebene. Der „EU Electrification Action Plan“ sowie die „Heating and Cooling Strategy“ setzen klare Ziele für die kommenden Jahre. Die EHPA betont, dass Steuern ein zentrales Instrument für ein nachhaltiges Kaufverhalten sind. Länder in Europa sind aufgerufen, die Steuerbelastung auf Wärmepumpen und Strom zu reduzieren und stabile politische Rahmen zu schaffen, um die Abhängigkeit von fossilen Importen zu verringern und die energetische Selbstversorgung zu fördern.

Kurz gesagt: Der Wärmepumpenmarkt boomt, politische Maßnahmen und individuelle Entscheidungen treiben die Marktentwicklung voran – jetzt lohnt es sich für dich, auf diese nachhaltige Heiztechnologie zu setzen.