Thomas Wolter-Roessler

Die serielle Sanierung der Lönssiedlung der Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft EG in Düsseldorf-Stockum ist ein Meilenstein für nachhaltiges und wirtschaftliches Bauen. Das Projekt erhielt die Auszeichnung KlimaQuartier.NRW durch die Landesregierung Nordrhein-Westfalen. Damit würdigt das Land Neubau- und Bestandsquartiere, die mit moderner Gebäudetechnik, hochwertigen Gebäudehüllen und der lokalen Erzeugung erneuerbarer Energien Maßstäbe für Klimaschutz setzen.

Insgesamt werden 41 Gebäude aus den 1930er Jahren mit mehr als 200 Wohnungen in bewohntem Zustand klimaneutral saniert. Die Maßnahmen umfassen eine neue hochgedämmte Gebäudehülle aus vorgefertigten Holzfassadenelementen mit dreifach verglasten Fenstern, Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung sowie innovative Wärmepumpen, die dezentrale Gasetagenheizungen ablösen. Dazu kommen Photovoltaikanlagen auf den Dächern, die den grünen Strom liefern. So erreichen die Gebäude einen Sprung von Effizienzklasse H auf A+.

Spannend ist, dass ein Teil der Sanierung als Instandhaltungsmaßnahme gilt, was eine warmmietenneutrale Umsetzung ermöglicht. Dies zeigt die Wirtschaftlichkeit des seriellen Sanierungskonzepts. Durch die Maßnahmen entstehen keine Mietausfälle oder Mietminderungen. Stattdessen generiert die Baugenossenschaft zusätzliche Einnahmen, unter anderem durch Dachausbauten.

Neben der Lönssiedlung wurde auch ein serielle Sanierungsprojekt in Köln-Zollstock als KlimaQuartier.NRW ausgezeichnet. Seit 2023 fördert das Land NRW solche zukunftsweisenden Quartiere finanziell im Rahmen der Förderrichtlinie progres.nrw. Für besonders innovative Quartiersprojekte gibt es seit Juni 2025 zudem die Förderung KlimaGebäude.NRWplus.

Die Auszeichnung und Förderung zeigen beispielhaft, wie Klimaschutz im Gebäudebestand mit wirtschaftlichen Vorteilen verbunden werden kann. Besonders in Zeiten der Energiewende stellen serielle Sanierungen einen entscheidenden Hebel dar, um schnell und effektiv klimaneutrale Quartiere zu schaffen – warmmietenneutral und mieterfreundlich.

In der Immobilienwirtschaft sind nachhaltige Aspekte wie Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit längst zentral. Ein Begriff, der dabei zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist ESG – ein Kürzel für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). ESG beeinflusst heute Investoren, Asset Manager und weitere Akteure intensiv, doch die Umsetzung und Definition bleiben oftmals unklar.

Das „E“ in ESG steht für Umweltfaktoren wie Klima, Ressourcen und Artenvielfalt. „S“ bezieht sich auf soziale Aspekte wie Mitarbeitersicherheit, Nutzungskomfort und Gesundheit. „G“ umfasst Unternehmensführung, unter anderem Risiko- und Reputationsmanagement sowie Compliance. Trotz dieser allgemeinen Beschreibungen gab es lange keine einheitlichen Standards zur Bewertung von Immobilien hinsichtlich ESG.

Erst mit der Einführung verbindlicher Regelungen durch die EU, wie dem Sustainable Finance Action Plan inklusive Taxonomie- und Offenlegungsverordnung, wurden erstmals klare Kriterien geschaffen. Diese regeln, welche Immobilienfonds und -projekte als nachhaltig und ESG-konform gelten dürfen. Für viele Immobilienunternehmen bedeutet das eine neue Herausforderung: Wie bewertet und steuert man den ESG-Status der eigenen Objekte effektiv?

Vor diesem Hintergrund entstand die ECORE-Initiative, eine branchenweite Zusammenarbeit mit dem Ziel, einen gemeinsamen ESG-Standard für die Immobilienwirtschaft zu etablieren. Entwickelt wird ein ECORE-Scoring, das alle relevanten gesetzlichen Vorgaben, internationalen Klimaziele und bestehende Zertifikate wie DGNB, BREEAM oder LEED integriert. Das Scoring bewertet den ESG-Zustand von Immobilien auf einer Punkteskala von 0 bis 100 und berücksichtigt die Bereiche Governance, Verbrauch & Emissionen sowie Asset-spezifische Kriterien. Besonders Bestandsimmobilien profitieren durch die Fokussierung auf CO2-Neutralität, aber auch Projektentwicklungen können bewertet werden.

Ein besonderer Vorteil des ECORE-Modells ist die kontinuierliche Anpassung an sich ändernde gesetzliche Anforderungen. So stellst Du sicher, dass Deine Immobilienprojekte stets auf dem neuesten Stand der ESG-Kriterien bleiben. Durch das Wissen um den eigenen ESG-Score lassen sich Maßnahmen zur Erreichung von ökologischen und ökonomischen Zielen gezielt planen und umsetzen.

Ergänzend zur ECORE-Initiative wurden ESG-Solution Partner ins Boot geholt: Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, die als Experten und Umsetzer die Erreichung von Nachhaltigkeitszielen in der Immobilienwirtschaft vorantreiben. Regelmäßige Meetups fördern den Dialog zwischen Investoren und Experten, um Optimierungspotenziale zu identifizieren und gemeinsam Strategien für die Klimaziel-Erfüllung bis 2050 zu erarbeiten.

Fazit: ESG ist kein bloßer Trend, sondern eine neue Norm in der Immobilienwirtschaft. Mit standardisierten Scorings wie ECORE und der Zusammenarbeit von Experts sowie Investoren kannst Du sicherstellen, dass Deine Immobilien ökologisch, sozial und unternehmensführungsseitig nachhaltig aufgestellt sind – und damit zukunftsfähig bleiben.

Der Traum vom eigenen Haus oder einer Wohnung gerät für viele Deutsche zunehmend in weite Ferne. Aktuelle Studien belegen, dass immer weniger Menschen in Deutschland glauben, sich eine Immobilie leisten zu können – und das trotz momentan vergleichsweise moderater Finanzierungsbedingungen.

Obwohl mit knapp 47 % die Häufigkeit der Hausbesitzer in Deutschland unter dem europäischen Durchschnitt (69 %) liegt, rückt der eigene Immobilienerwerb für viele zunehmend außer Reichweite. Gründe dafür sind vor allem die steigenden Immobilienpreise. Seit Anfang 2024 sind die durchschnittlichen Preise um circa fünf Prozent gestiegen, angetrieben durch hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Wohnungsangebot.

Eine Umfrage mit rund 1000 bundesweiten Teilnehmern zwischen 25 und 65 Jahren, die aktuell auf Immobiliensuche sind oder kürzlich gekauft haben, zeigt: Nur 55 % schätzen, dass sie sich eine Immobilie in ihrer Region leisten können – vier Prozentpunkte weniger als im Vorjahr. Überraschend ist, dass lediglich ein Drittel der Befragten die tatsächlichen Finanzierungskosten inklusive Kredit und Nebenausgaben durchgerechnet hat. Viele fokussieren sich nur auf die Kaufpreise, dabei sind laufende Kosten wie Strom, Heizkosten oder Reparaturen nicht zu unterschätzen.

Auch die Verhandlungsspielräume bei Immobilienpreisen sind geschrumpft. Zwar waren die letzten Jahre von schwankenden Marktbedingungen geprägt, doch aktuell glauben weniger als die Hälfte der Interessierten, bei den Preisen noch preislich nachverhandeln zu können, was vor einem Jahr noch bei über 50 % lag.

Trotz dieser Entwicklungen gibt es leichte Entspannungspotenziale: Die Bauzinsen sind von über vier Prozent im Jahr 2023 auf rund 3,6 Prozent bei zehnjähriger Zinsbindung gefallen. Zudem haben viele Regionen noch nicht wieder die Spitzenpreise aus der Vergangenheit erreicht. Dies bedeutet, dass der Zeitpunkt für einen Immobilienkauf zwar nicht ideal, aber auch nicht aussichtslos ist.

Fazit: Der deutsche Immobilienmarkt bleibt eine Herausforderung – sowohl beim Vertrauen in die Leistbarkeit als auch bei den tatsächlichen finanziellen Anforderungen. Eine gründliche Kalkulation über den Kaufpreis hinaus ist unabdingbar, um böse Überraschungen zu vermeiden.