Thomas Wolter-Roessler

Die Umstellung auf klimaneutrale Wärmeversorgung ist ein wichtiger Schritt, um bis 2045 die Heizungen in Deutschland nachhaltig zu gestalten. Das neue Wärmeplanungsgesetz verpflichtet alle Kommunen dazu, bis spätestens 2028 einen Plan vorzulegen, der zeigt, wie sie die Wärmeversorgung klimaneutral gestalten wollen. Große Städte ab 100.000 Einwohnern müssen diesen Plan bereits bis zum 30. Juni 2026 fertigstellen.

Für Dich als Hausbesitzer bedeutet das konkret: Ab dem Tag, an dem der Wärmeplan Deiner Kommune vorliegt, darfst Du keine neue Heizung einbauen, die zu weniger als 65 Prozent auf erneuerbare Energien setzt. Der Einbau fossiler Heizungen wie Gas- oder Ölheizungen ist damit im Normalfall verboten. Ausnahmen gelten bei Heizungsschäden (Havarie), wenn die neue Anlage aber zumindest die Möglichkeit hat, mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie zu laufen – etwa durch Biomethan oder Wasserstoff.

Deine Kommune wird im Wärmeplan entweder auf eine zentrale oder eine dezentrale Wärmeversorgung setzen:

– Zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Wärmenetze (Fernwärme) aus erneuerbaren Quellen wie industrielle Abwärme, Biomasse, Geothermie, Wasserstoff und Solarthermie. Das erfordert den Ausbau großer Wärmepipelines.

– Dezentrale Lösungen sind unter anderem Wärmepumpen, Biomasseheizungen, solarthermische Anlagen und Hybridheizungen. Besonders ländliche Gebiete werden auf solche Modelle setzen müssen.

Die Kommunen prüfen ihre Wärmepläne alle fünf Jahre und passen diese bei Bedarf an. Zudem haben sie zehn Jahre Zeit, die Wärmenetze fertigzustellen. Wenn Deine Gemeinde ein Wärmenetz errichtet, hast Du ebenfalls zehn Jahre Zeit, Dich daran anzuschließen, auch wenn Du Deine alte Heizung bis dahin weiterbetreiben darfst. Manche Kommunen können sogar einen gesetzlichen Anschlusszwang in Satzungen verankern.

Für die Erstellung der Wärmepläne und den Ausbau der Netze erhalten Kommunen finanzielle Förderung vom Bund. Auch als Hauseigentümer kannst Du für den Anschluss an Fernwärme oder die Anschaffung einer klimafreundlichen Heizung Fördermittel beantragen. Allerdings ist damit zu rechnen, dass Zuschüsse in Zukunft sinken – eine frühzeitige Informationsbeschaffung lohnt sich also.

Der Anschluss an ein Wärmenetz kostet je nach Situation zwischen 8.000 und 15.000 Euro. Darin enthalten sind der Ausbau der Übergabestation und die Entsorgung der alten Heizung.

Zusammengefasst heißt das für Dich:
– Bis 2026/2028 planen die Kommunen den Umstieg auf erneuerbare Wärmequellen.
– Ab Vorlage des Wärmeplans müssen neue Heizungen zu mindestens 65 % erneuerbar sein.
– Es gibt klare Fristen für Anschlusszeiten an neue Wärmenetze.
– Förderung wird angeboten, doch die Kosten sowie rechtliche Vorgaben erfordern frühzeitiges Handeln.

Bereite Dich also auf die Veränderungen vor und informiere Dich rechtzeitig in Deiner Gemeinde, welche Heizlösungen in Deinem Gebiet empfohlen und gefördert werden.

Smart Meter sind digitale Stromzähler, die deinen Stromverbrauch erfassen und die Daten automatisch an berechtigte Stellen übermitteln. Sie sind ein wichtiger Bestandteil der Energiewende, da sie eine effizientere Netzsteuerung ermöglichen. Doch viele Verbraucher fragen sich, welche Daten genau erfasst werden, wie oft sie übertragen werden und wer Zugriff darauf hat.

Das Herzstück des Smart Meters ist das Smart-Meter-Gateway (SMGW), das die Verbrauchsdaten sammelt, speichert und verschlüsselt über das Mobilfunknetz übermittelt. Das Gerät besitzt eine SIM-Karte, um die Daten sicher zu übertragen. Die erfassten Daten umfassen vor allem den aktuellen Zählerstand sowie die Gesamtsummen des Stromverbrauchs.

Diese Informationen werden ausschließlich an berechtigte Empfänger gesendet, darunter Messstellenbetreiber, Netzbetreiber und Stromlieferanten. Jeder von ihnen erhält nur die Daten, die er für seine jeweilige Aufgabe benötigt – zum Beispiel die Abrechnung, Netzsteuerung oder Energieversorgung.

Die Datenübertragung erfolgt in der Regel einmal täglich, wenn der aktuelle Zählerstand sowie die Summen an den Messstellenbetreiber gesendet werden. Zusätzlich werden 15-Minuten-Verbrauchswerte des Vortags übermittelt. Einmal im Monat erhalten Netzbetreiber und Stromlieferant den Gesamtzählerstand. Dabei legen Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik (BSI), Bundesnetzagentur und Energieunternehmen großen Wert auf eine sichere und verschlüsselte Übertragung.

Mit der flächendeckenden Einführung von Smart Metern wird auch der Datenschutz gesetzlich stark geregelt, um den Schutz deiner Daten zu garantieren. Wenn du mehr über die Funktionsweise und die Pflichten rund um Smart Meter erfahren möchtest, bist du mit diesem Überblick bestens informiert.

Wenn du eine energetische Sanierung planst, hilft dir eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung, die Investitionen, Einsparungen und den Nutzen klar zu überblicken. So kannst du passende Maßnahmen auswählen, die sowohl energetisch effektiv als auch wirtschaftlich vorteilhaft sind.

Die Wirtschaftlichkeitsberechnung vergleicht dabei die Kosten für Instandhaltung und energiebedingte Mehrkosten mit den Einsparungen bei den Energiekosten nach der Umsetzung deiner Maßnahme. Wichtige Kostenarten sind:

– Einmalige Investitionskosten, dazu zählen Sowieso-Kosten wie anstehende Instandsetzungen sowie die energiebedingten Mehrkosten, die für Effizienzmaßnahmen zusätzlich anfallen.
– Laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten, die während der Nutzung auf dich zukommen.
– Die eingesparten Energiekosten, die nach der Sanierung realisiert werden.

Besonders aussagekräftig ist die dynamische Wirtschaftlichkeitsberechnung, da sie den Zeitwert des Geldes berücksichtigt. Künftige Einsparungen werden durch einen Kalkulationszins auf den heutigen Wert abgezinst, was langfristige Investitionen realistischer bewertet.

Um die Entscheidung sicher zu treffen, ist es empfehlenswert, verschiedene Szenarien durchzurechnen, auch ein konservatives Worst-Case-Szenario mit hohem Kalkulationszins und niedrigen Energiepreissteigerungen. Außerdem solltest du die CO₂-Bepreisung und sogenannte Co-Benefits im Blick behalten. Letztere umfassen positive Nebeneffekte wie höhere Wohnbehaglichkeit oder Nachhaltigkeitsziele, die du nicht direkt in Zahlen fassen kannst, die aber den Wert deiner Sanierung steigern.

Durch staatliche Förderprogramme kannst du deine Anfangsinvestition deutlich reduzieren und damit auch die Wirtschaftlichkeit erheblich verbessern. Achte darauf, bei geplanten Instandsetzungen energetische Maßnahmen mitzuberücksichtigen, denn so verteilen sich die Mehrkosten günstiger.

Hilfreiche Tools wie zum Beispiel vreed.INSIGHT unterstützen dich bei der Berechnung deiner Investitionen und Ersparnisse und machen die Planung einfacher.

Mit der richtigen Wirtschaftlichkeitsberechnung triffst du eine klare und fundierte Investitionsentscheidung für deine energetische Sanierung – ökologisch sinnvoll und ökonomisch vorteilhaft.

Der Energieausweis spielt seit 2021 eine zentrale Rolle bei Vermietung und Verkauf von Wohngebäuden. Er liefert transparente Infos zum energetischen Zustand und zeigt Sanierungspotenziale auf – wichtig für Eigentümer, Vermieter und Makler. Eine Umfrage von 2025 zeigt, dass viele private Vermieter noch Nachholbedarf beim Wissen haben, etwa zur Dauer der Gültigkeit, erforderlichen Unterlagen und gesetzlichen Änderungen. Dabei können Verstöße gegen die Ausweispflicht mit Bußgeldern von bis zu 10.000 Euro geahndet werden, sogar bei Unwissenheit.

Seit dem 1. Mai 2021 gelten verschärfte Regelungen: Energieausweise dürfen nicht älter als zehn Jahre sein, enthalten Pflichtangaben wie CO2-Emissionen und müssen bei Verkauf, Neuvermietung oder Verpachtung vorgelegt werden. Für Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern oder bei Eigennutzung entfällt die Pflicht. Makler müssen den Energieausweis in Immobilienanzeigen angeben und bei Besichtigungen vorzeigen.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) regelt seit 2020 die Ausstellung von Energieausweisen und ersetzt die frühere EnEV. Seit Anfang 2024 sind Energiebedarfsausweise nur noch nach DIN 18599 zulässig – mit umfassender Betrachtung von Heizung, Lüftung und Gebäudeautomation.

Du kannst zwischen zwei Ausweistypen wählen:
– Verbrauchsausweis: Basierend auf den Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre, einfacher und günstiger, aber weniger aussagekräftig.
– Bedarfsausweis: Bauphysikalisch berechnet, liefert detaillierte Energieeffizienzwerte und ist bei älteren oder modernisierten Bestandsgebäuden teilweise Pflicht.

Die Angaben im Energieausweis müssen sorgfältig geprüft werden, Eigentümer sind verantwortlich für korrekte Daten. Fotos können für die Bewertung herangezogen werden. Bei Eigentümergemeinschaften ist die Hausverwaltung verpflichtet, den Ausweis zu beantragen und die Kosten werden auf alle Eigentümer umgelegt.

Immobilienanzeigen müssen folgende Kenndaten aus dem Energieausweis enthalten: Ausweisart, Energiebedarf oder Verbrauch, Energieträger der Heizung, Baujahr und Effizienzklasse. Potenzielle Mieter und Käufer müssen den Ausweis schon bei der Besichtigung sehen können.

Zusammengefasst: Informiere Dich genau über Deine Pflichten und die richtige Ausweiswahl, um teure Bußgelder zu vermeiden und den Wert Deiner Immobilie durch transparente Energieinformationen zu steigern. Der Energieausweis wird zum unverzichtbaren Werkzeug der Energiewende und berücksichtigt seit 2021 auch CO2-Emissionen.