PropTech

Der PropTech-Markt in Deutschland verzeichnet 2025 mit 1.472 aktiven Unternehmen einen neuen Höchststand, obwohl das Wachstum an Dynamik verliert. Insbesondere Segmente wie Sanieren & Bauen im Bestand gewinnen an Bedeutung und Kapital, während Energieeffizienz nach wie vor den größten Anteil des investierten Volumens hält, aber an Exklusivität verliert.

Eine Marktbereinigung zeigt sich durch eine gesunde Selektion: 41 Unternehmen geraten wirtschaftlich in Schieflage, 103 sind als schwebend gemeldet, und 24 haben den Markt endgültig verlassen. Besonders stark betroffen sind Bereiche mit hoher Fragmentierung und projektabhängigen Erlösmodellen. Ältere Startups weisen dabei höhere Ausfallquoten auf, was als normaler Marktrisikoeffekt interpretiert wird.

Die Kapitalstruktur des PropTech-Markts verändert sich: Mit 1.055 Millionen Euro Fremdkapital bleibt die Finanzierung stark, jedoch ist das Venture Capital um 17 Prozent zurückgegangen und liegt deutlich unter dem Hoch von 2023. Investment fokussiert sich zunehmend auf energie-, infrastrukturnahe und assetnahe Geschäftsmodelle, die eher über projekt- und cashflowbasierte Finanzierungen wachsen. Debt Funding etabliert sich als wesentliche Finanzierungsquelle und signalisiert eine Verschiebung vom reinen Venture Capital hin zu stabiler Infrastrukturfinanzierung.

Die Zahl der aktiven Investoren steigt auf 352, wobei die Investitionsrunden kleiner und oft syndiziert sind. Business Angels gewinnen an Einfluss, während Venture Capital selektiver wird. Diese Entwicklung ist geprägt von höherer Kapitaldisziplin, weniger Exits und einem Rückgang des europäischen Wagniskapitals.

Experten betonen, dass PropTech sich von einem Innovationsversprechen zu einer funktionalen Infrastruktur der Bau- und Immobilienbranche entwickelte. Kapital fließt bevorzugt in Lösungen, die reale Probleme im Gebäudebestand, bei Energieverbrauch, Kosten und Betrieb adressieren. Software-nahe Bereiche wie Finanzieren, Bewerten & Investieren oder Asset Management bleiben hingegen unterfinanziert.

Der Blackprint PropTech-Report basiert auf umfangreichen Datenerhebungen und Analysen von PropTech-Startups mit Hauptsitz in Deutschland und bietet ein klares Bild der aktuellen Markt- und Kapitalentwicklung.

Das Mieter-Vermieter-Dilemma ist ein zentrales Hindernis bei der Energiewende im Wohnungsbereich. Während Vermieter für Heizanlage und Gebäudehülle verantwortlich sind, regelt der Mieter Thermostate und Lüftung. Beide Seiten beeinflussen somit den Energieverbrauch und damit verbundene CO2-Emissionen – jedoch bestehen aktuell vor allem für Mieter finanzielle Sparanreize.

Um dieses Ungleichgewicht zu beheben, werden neue Wärmeservice-Modelle entwickelt. Ein Beispiel sind Teilwarmmieten, bei denen Vermieter einen Anteil der Energiekosten übernehmen, abhängig von der Effizienz des Gebäudes. Eine andere Variante sind Wärmeliefermodelle: Der Mieter zahlt hierbei nicht für die gelieferte Energie, sondern für die tatsächliche Temperatur in der Wohnung. Digitale Messsysteme erfassen Energieflüsse genau und teilen die Kosten fair auf.

Dieses innovative Vorgehen wird durch Feldstudien im sogenannten Reallabor – etwa in einem smarten Quartier mit 259 Wohnungen in Jena-Lobeda – erforscht. Verschiedene Forschungseinrichtungen analysieren dabei rechtliche, ökologische und ökonomische Aspekte sowie die Akzeptanz der Nutzenden. Die Zusammenarbeit von Universitäten, Praxispartnern und Wohnungsunternehmen schafft eine realitätsnahe Grundlage zur Umsetzung zukunftsfähiger Lösungen.

Ziel ist es, energieeffiziente, sozial gerechte und wirtschaftlich praktikable Modelle zu etablieren, die alle Beteiligten – Mieter, Vermieter und Politik – als vorteilhaft anerkennen. Die gewonnenen Erkenntnisse werden in Fachkreisen verbreitet und dienen als Basis für mögliche gesetzliche Anpassungen.

So unterstützt du aktiv die Energiewende: Informiere dich über neue Wärmeservice-Modelle und fördere gemeinsam mit deinem Vermieter nachhaltigen Umgang mit Energie im Wohnungsbereich.

Der Gebäudesektor gehört in Deutschland zu den größten Verursachern von Treibhausgasemissionen. Um diese nachhaltig zu reduzieren, spielt die Sanierung des bestehenden Gebäudebestands eine entscheidende Rolle. Besonders bei Ein- und Zweifamilienhäusern, von denen viele vor 1978 gebaut wurden und energetisch ineffizient sind, gibt es großes Einsparpotenzial.

Doch welche Sanierungsmaßnahmen solltest Du priorisieren, um mit Deinem Budget den maximalen Effekt bei der Emissionseinsparung zu erzielen? Hier unterstützt Dich der von der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) entwickelte Abatement-Impact-Factor (AIF).

Der AIF vergleicht Investitionskosten einzelner Sanierungsmaßnahmen oder Maßnahmenpakete mit der Menge an Treibhausgasemissionen, die über den gesamten Lebenszyklus vermieden werden können. So kannst Du erkennen, bei welchen Maßnahmen pro investiertem Euro die größten Einsparungen möglich sind.

Es gibt vier Varianten der Sanierungsumsetzung:
– Tiefgreifende energetische Sanierung
– Sanierung mit Klimaschutzfahrplan
– Umsetzung einzelner Maßnahmen
– Umsetzung von Maßnahmenpaketen

Die DGNB hat in Zusammenarbeit mit der Hochschule für Technik Stuttgart und weiteren Partnern eine umfassende Handreichung veröffentlicht, die für unterschiedliche Gebäudetypen und Baualtersklassen aufzeigt, welche Maßnahmen besonders kosteneffizient sind. Diese richtet sich an alle, die an der Finanzierung und Durchführung von Sanierungen beteiligt sind – von Eigentümern über Banken bis hin zu Energieberatern.

Interessant ist auch, dass die Maßnahmen im Kontext der Fördervorgaben und der EU-Taxonomie betrachtet wurden, was Dir hilft, Sanierungsprojekte auch aus finanzieller und regulatorischer Sicht optimal zu planen.

Für Planer und Entwickler von Software-Tools bietet die Integration des AIF eine wertvolle Möglichkeit, Sanierungen ganzheitlich nach Kosten und Wirkung zu bewerten. vreed hat den AIF bereits in der Software integriert. 

Im September 2025 findest Du zudem die Abschlusskonferenz des Forschungsprojekts CREATE, auf der die neuesten Ergebnisse und Weiterentwicklungen vorgestellt werden.

Nutze den AIF, um Deine Gebäudesanierung strategisch und effizient zu gestalten und so den CO2-Fußabdruck von Gebäuden nachhaltig zu reduzieren.

Am 12. und 13. November 2025 veranstaltet der Bundesverband Flächenheizungen und Flächenkühlungen e. V. (BVF) das jährliche BVF Symposium in Trier. Unter dem Leitthema „Heizen, Kühlen und Speichern: Nachhaltige Systeme für die Gebäude der Zukunft“ bringt die Veranstaltung Fachleute aus Planung, Industrie, Wissenschaft und Handwerk zusammen, um innovative Lösungen und aktuelle Forschungsergebnisse zu diskutieren.

Das Symposium hat sich als wichtiger Branchentreff etabliert und bietet neben spannenden Fachvorträgen auch exzellente Möglichkeiten zum Netzwerken, etwa beim traditionellen Get-together am Vorabend in der Orangerie von NELL’s Parkhotel. Dort kannst Du in entspannter Atmosphäre mit Kolleginnen und Kollegen ins Gespräch kommen.

Das Fachprogramm am 13. November im Parkhotel umfasst unter anderem Präsentationen zu aktuellen Studien und Projekten. Highlights sind unter anderem:
– Das Projekt „CO₂-neutrales Welterbe Speicherstadt Hamburg“ von Prof. Dr.-Ing. Harald Garrecht.
– Referenzprojekte der BVF-Mitglieder zur nachhaltigen Nutzung von Flächenheizung und -kühlung.
– Die BVF Studie „Energetische Potentiale der Flächenheizung“ von Prof. Dr.-Ing. habil. Joachim Seifert mit Einblicken in thermische Speicherlösungen im Gebäudebestand.
– Forschungsergebnisse über thermische Behaglichkeit bei verschiedenen Flächenheiz- und Kühlsystemen, präsentiert von Birke Schröter (M.Sc.).
– Fachbeiträge zur Rolle der elektrischen Flächenheizung im GEG 2024 für Neubau und Bestand.

Ein besonderes Highlight ist die Verleihung des BVF Award 2025, der Innovationen in der Flächenheizung und -kühlung würdigt.

Das BVF Symposium fördert nicht nur den fachlichen Austausch, sondern setzt Impulse für nachhaltige und zukunftsweisende Techniken im Gebäudebereich. Damit ist es eine unverzichtbare Plattform, wenn Du am Puls der Zeit bleiben und mit Experten vernetzt sein möchtest. Die Teilnehmerzahl ist begrenzt, deshalb empfiehlt sich eine frühzeitige Anmeldung.

Das Anmeldeformular befindet sich auf der Seite des Veranstalters: Zur Anmeldeseite.

Das Proptech-Unternehmen Scalara hat erfolgreich drei Millionen Euro in einer Finanzierungsrunde eingesammelt. Zu den Investoren zählt unter anderem die BfW Bank, die erstmals in ein Proptech investiert und sich auf die Wohnwirtschaft spezialisiert hat. Neben der Kapitalzusage übernahm die Bank Anteile im Wert von 1,5 Millionen Euro von bestehenden Investoren. Zudem konvertierten Investoren wie Beyond Build, Bauwens und Neoteq Ventures Wandeldarlehen im Umfang von rund zwei Millionen Euro in Eigenkapital.

Mit dem neu gewonnenen Kapital plant Scalara, seine Marktposition zu stärken und die Plattform weiter auszubauen. Ein zentraler Bestandteil der Zukunftsstrategie ist die Zusammenarbeit mit der BfW Bank, um vollständig digitale Antragsstrecken und nahtlos integrierte Bankprodukte zu entwickeln – ein signifikanter Schritt hin zu mehr Digitalisierung in der Immobilienverwaltung.

Scalara wurde 2020 in Brühl von Shari Heep, einer Juristin mit Schwerpunkt IT-Recht, und Alexander Dziendziol, CTO, gegründet. Die CEO bringt bereits Erfahrung aus dem Proptech-Bereich mit und überwand persönliche Herausforderungen, um Scalara aufzubauen. Die Plattform bietet eine umfassende Softwarelösung für die Immobilienverwaltung an, die sich neben der Mietverwaltung insbesondere auch an Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) richtet, deren Verwaltung rechtlich besonders komplex ist.

Scalara hebt sich durch ihre rechtssicheren Lösungen hervor und verfolgt das Ziel, die Immobilienbranche mit modernster Technologie effizienter und digitaler zu gestalten.

In der PropTech-Branche hat sich zwischen April und Oktober 2023 viel getan. Viele Unternehmen konnten sich beeindruckende Finanzierungsrunden sichern, besonders jene, die auf nachhaltige Technologien und die Dekarbonisierung von Immobilien setzen. Diese Investitionen zeigen das wachsende Interesse an nachhaltigen Lösungen im Immobiliensektor. Gleichzeitig gab es jedoch verstärkt Insolvenzen und Unternehmensbewertungen, die von einem herausfordernden Marktumfeld und scharfem Wettbewerb zeugen.

Beispielsweise sicherte sich das Berliner Immobilien-Startup McMakler rund 20 Millionen Euro, wurde aber gleichzeitig mit einer halben Bewertungskorrektur konfrontiert. Das Münchner Startup Predium erhielt 4,5 Millionen Euro für ihre Software zur ESG-Performance und CO2-Reduktion. Auch das Berliner PropTech ecoworks konnte 22 Millionen Euro für klimaneutrale Sanierungslösungen einwerben. Plan A erhielt 27 Millionen US-Dollar, um die Dekarbonisierung durch Software weiter voranzutreiben. Darüber hinaus stützten Investoren das Berliner Startup metiundo, das Live-Daten zur Energieeffizienz von Immobilien sammelt, mit einer siebenstelligen Summe.

Neben erfolgreichen Finanzierungen sah sich die Branche auch mit Insolvenzen konfrontiert. So meldeten Unternehmen wie Inreal Technologies und überraschend auch Comgy Insolvenz an, letztere trotz hoher Kapitaleinwerbung und namhafter Kunden. Weitere Herausforderungen zeigten sich bei PropTechs wie Linus, die durch Marktveränderungen und Zinserhöhungen starke Wertverluste hinnehmen mussten.

Strategische Übernahmen spielen ebenfalls eine Rolle: CASAFARI erwarb Targomo, um seine Datenanalyse im Immobilienbereich zu erweitern, während Axel Springer das Immobilien-Startup Homeday übernahm. Neue Geschäftsmodelle wie das Maklerportal von Deutsche Teilkauf stärken die Zusammenarbeit zwischen PropTechs und klassischen Immobilienfirmen.

Die PropTech-Branche bleibt trotz der teilweise turbulenten Entwicklungen dynamisch und voller Potenzial. Das Engagement von Investoren sowie die Vielzahl an Innovationen signalisieren zahlreiche Chancen, gerade im Bereich nachhaltiger Immobilienlösungen und Energieoptimierung. Es wird spannend sein, wie sich die Trends in den kommenden Monaten weiterentwickeln.

In Zeiten der Klimakrise und steigender Energiekosten ist die effiziente Nutzung von Energie wichtiger denn je. Ein wegweisendes Projekt in Berlin zeigt dir, wie Digitalisierung und Energiewende zusammenwirken können: Die Abwärme von Rechenzentren, die normalerweise ungenutzt in die Atmosphäre entweicht, wird jetzt als wertvolle Wärmequelle genutzt.

Im Berliner Innovationsquartier Marienpark wird genau diese Abwärme vom Rechenzentrum genutzt, um Büros und zukünftige Wohnquartiere umweltfreundlich zu beheizen. Die Firma GASAG Solution Plus hat gemeinsam mit Investa Real Estate das Joint Venture DATA2HEAT gegründet, um diese fossilfreie Energieversorgung voranzutreiben. Dabei wird warme Luft, die beim Kühlen der Server entsteht, mit Hilfe von Wärmepumpen auf ein nutzbares Temperaturniveau gebracht und verteilt.

Das praktische Ergebnis: Rund 150.000 Quadratmeter Büroflächen können nachhaltig beheizt werden, und wenn das Rechenzentrum nach der Erweiterung noch mehr Wärme produziert, ist sogar der Ausbau eines dezentralen Nahwärmenetzes für benachbarte Wohngebiete geplant. Ab 2027 sollen mehrere tausend Wohnungen mittels dieser klimafreundlichen Abwärme versorgt werden, wodurch Wohnquartiere von Öl- und Gasheizungen befreit werden können.

DATA2HEAT positioniert sich als Vorreiter für die Nutzung erneuerbarer Wärme aus Rechenzentren in Deutschland. Da keine fossilen Rohstoffe verbraucht werden, gilt die Abwärme als erneuerbare Energiequelle – ein bedeutender Beitrag zur Energiewende und zum Klimaschutz. So zeigt das Beispiel Marienpark, wie nachhaltige Wärmeversorgung dank digitaler Technologien heute schon realisierbar ist.

Wenn du mehr über grüne Wärmeversorgung im urbanen Raum erfahren möchtest, ist das Projekt DATA2HEAT ein spannendes Beispiel für die Kombination aus Digitalisierung, erneuerbarer Energie und innovativem Quartiersmanagement. So sieht die Wärmeversorgung der Zukunft aus – effizient, nachhaltig und klimafreundlich.

Solarthermische Fassadenkollektoren nutzen die Sonnenenergie, um Wärme zu speichern und damit sowohl die Trinkwassererwärmung als auch das Heizungssystem zu unterstützen. Im Gegensatz zu herkömmlichen Dach-Solarkollektoren werden Fassaden-kollektoren direkt in die Außenwände von Gebäuden integriert und bieten damit eine praktische Lösung vor allem für städtische Umgebungen, wo Dachflächen oft begrenzt oder bereits belegt sind.

Funktionsweise
Solarthermische Fassadenkollektoren absorbieren die Sonnenwärme. Ein Wasser-Frostschutz-Gemisch wird so auf bis zu 95° Celsius erhitzt und leitet diese Wärme über einen Wärmetauscher in den Wärme-speicher. Das abgekühlte Gemisch wird wieder zum Kollektor gepumpt und der Vorgang wiederholt sich. Vom Wärme-speicher aus wird das Gebäude bei Bedarf mit Wärme versorgt. Durch die Integration in die Fassade fangen diese Systeme die Sonnenstrahlen vor allem in den Winter-monaten effektiv ein, wenn die Sonne tiefer steht und mehr auf die vertikalen Oberflächen trifft.

Die Vorteile von solarthermischen Fassadenkollektoren sind vielfältig:

1. Raumeffizienz: Sie bieten eine Alternative für Gebäude, bei denen Dachflächen nicht verfügbar sind.
2. Ästhetik: Moderne Kollektoren können ästhetisch ansprechend gestaltet und als Teil des Gebäudedesigns integriert werden.
3. Energieeffizienz: Sie reduzieren die Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen und senken die Energiekosten.
4. Umweltfreundlichkeit: Durch die Nutzung der Sonnenenergie tragen sie zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei.

Trotz der Vorteile gibt es auch einige Herausforderungen, die bei der Implementierung von solarthermischen Fassadenkollektoren zu berücksichtigen sind. Die Ausrichtung des Gebäudes, lokale Wetterbedingungen und Schattenwurf durch benachbarte Gebäude können die Effizienz beeinflussen. Daher sind eine sorgfältige Planung und Analyse durch Fachleute im Bereich der erneuerbaren Energien erforderlich.

Zudem können die Anfangsinvestitionen höher sein im Vergleich zu traditionellen Heizsystemen. Solarthermische Fassadenkollektoren stehen an der Front der architektonischen Innovation und bieten eine effiziente und nachhaltige Lösung für städtische Energiesysteme. Durch die weitere Forschung und Entwicklung könnten diese Technologien noch zugänglicher und effizienter gestaltet werden, um eine breitere Akzeptanz und Implementierung in den kommenden Jahren zu fördern.

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