Jan Witkovsky

Die Expo Real 2026, die vom 5. bis 7. Oktober stattfindet, setzt erstmals einen verstärkten Fokus auf investierbare Infrastruktur und nachhaltige Projekte. Bisher wurde das Thema nur punktuell behandelt, doch das wachsende Interesse von Anlegern, Projektentwicklern und Immobilienfinanzierern erfordert nun eine Ausweitung. Insbesondere Bereiche wie Flughäfen, Häfen, erneuerbare Energien und Public-Private-Partnership-Modelle (PPP) rücken in den Mittelpunkt.

Öffentliche Haushalte sind zunehmend überlastet, wodurch Privatkapital stärker für Investitionen in die Infrastruktur benötigt wird. Neben klassischen Immobilien gewinnt die Infrastruktur an Bedeutung, da sie sowohl die Gebäude als auch deren Umgebung maßgeblich beeinflusst.

Eine besondere Relevanz haben dabei Energieinfrastruktur sowie digitale und soziale Einrichtungen. Investoren interessieren sich verstärkt für Projekte wie Rechenzentren, Schulen, Kindergärten und Windparks im Bereich erneuerbare Energien. Dieses breite Spektrum zeigt, wie vielfältig investierbare Infrastruktur sein kann und wie wichtig sie für zukunftsorientierte Investitionen ist.

Im Konferenzprogramm der Expo Real 2026 wird das Thema Infrastruktur deutlich vertreten sein. Geplant ist zudem eine Sonderschau, die nicht nur verschiedene Anlagestrategien im Infrastrukturbereich präsentiert, sondern auch passende Projekte ausstellt. Dabei liegt der Schwerpunkt sowohl auf dem Bau als auch auf dem Betrieb solcher Infrastrukturinvestitionen.

Für Dich als Investor oder Projektentwickler bietet die Expo Real 2026 damit eine ausgezeichnete Gelegenheit, aktuelle Trends kennenzulernen, investierbare und nachhaltige Infrastrukturprojekte zu entdecken und wertvolle Kontakte zu knüpfen.

Die Europäische Kommission reagiert mit der neuen Mitteilung „AccelerateEU – Energy Union“ auf steigende fossile Energiepreise und geopolitische Risiken. Im Zentrum dieser Strategie steht die Wärmepumpe, die nicht nur als wichtige Klimaschutztechnologie, sondern auch als Schlüssel zur Sicherung bezahlbarer Energie und zur Stärkung der Wettbewerbsfähigkeit Europas gilt.

Zu den geplanten Maßnahmen zur Förderung der Elektrifizierung gehört unter anderem die Reduzierung des Strom-Gas-Preisverhältnisses (E2G) in allen EU-Mitgliedstaaten. Zudem plant die Kommission gesetzliche Regelungen, um Netzentgelte und Steuern auf Strom im Rahmen der Energiesteuerrichtlinie zu senken, was zu günstigeren Strompreisen führen soll.

Speziell für Wärmepumpen sieht der Plan verschiedene Anreize vor: Mehrwertsteuersenkungen, soziale Leasingmodelle und erweiterte finanzielle Unterstützung für Wohngebäude und die Industrie. Die Finanzierung soll teilweise aus den Einnahmen des Emissionshandelssystems (ETS) und der vorgeschlagenen Industrial Decarbonisation Bank stammen – Maßnahmen, die bereits von Branchenexperten und Verbänden wie der EHPA gefordert wurden.

Der verstärkte Einsatz von Wärmepumpen in Europa könnte den Verbrauch fossiler Energien um rund 200 Terawattstunden senken und den Endenergieverbrauch in Gebäuden um bis zu 50 Prozent reduzieren. Aktuell liegt der jährliche Absatz bei rund 2,4 Millionen Geräten. Die EU setzt sich das Ziel, diesen Wert bis zum Jahr 2030 auf 4 Millionen Wärmepumpen pro Jahr zu erhöhen. Damit leistet die EU nicht nur einen wichtigen Beitrag zum Klimaschutz, sondern unterstützt auch die Energieunabhängigkeit und erschwingliche Energielösungen für alle Europäer.

Die Reform des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), bekannt als Heizungsgesetz, steht kurz vor dem Abschluss, doch noch klaffen Meinungen zum Mieterschutz auseinander. Bundeswirtschaftsministerin Katherina Reiche (CDU) rechnet mit einer baldigen Einigung im Kabinett über das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GMG). Im Zentrum der Debatte steht die Forderung der SPD nach einem starken Schutz für Mieterinnen und Mieter, damit sie sich nicht einseitig den Entscheidungen der Vermieter unterordnen müssen.

SPD-Umweltminister Carsten Schneider betont, dass Vermieter keine günstigen, aber für Mieter kostenintensiven Heizungen einbauen dürfen. Die Verhandlungen im Kabinett sind laut Reiche bereits weit fortgeschritten, die Bereitschaft zu Kompromissen groß, sodass eine schnelle Lösung erwartet wird.

Das Gebäudemodernisierungsgesetz soll das bisherige GEG grundlegend überarbeiten: Die bisherige 65-Prozent-Regel, die den Austausch von Heizungen vorschreibt, soll wegfallen. Weiterhin sollen Gas- und Ölheizungen erlaubt bleiben, allerdings nur dann, wenn ab 2029 ein bestimmter Anteil an klimafreundlichen Brennstoffen genutzt wird. Konkret ist vorgesehen, dass ab 2029 10 Prozent Biomasse genutzt werden, mit einer schrittweisen Erhöhung in den folgenden Jahren.

Ursprünglich war geplant, das Gesetzesentwurf noch vor Ostern 2026 zu beschließen und das GMG ab dem 1. Juli 2026 in Kraft treten zu lassen. Die Einigung über den Mieterschutz gilt als letzter großer Knackpunkt, damit das Gesetz zeitnah umgesetzt werden kann. Für Dich als Mieter oder Vermieter sind diese Entwicklungen wichtig, da sie künftig die Modernisierung von Heizungen und die damit verbundenen Kosten regeln werden – mit einem stärkeren Schutz für Mieter vor unangemessenen Mehrkosten.

🏦 Das neue Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) verändert nicht nur den Immobilienmarkt – sondern auch die Bewertung, Finanzierung und Risikosteuerung in Banken.

Diese Punkte sollten Kreditinstitute jetzt besonders im Blick haben:

▪️ § 40 GModG:
Neue Renovierungsanforderungen für Nichtwohngebäude bis 2030/2033 erhöhen den Modernisierungsdruck bei Gewerbeimmobilien. Für Banken bedeutet das: steigender Investitionsbedarf, mögliche Wertanpassungen und neue Anforderungen an ESG- und Risikoanalysen im Bestand.

▪️ §§ 85/86 GModG:
Der Energieausweis wird deutlich erweitert – inklusive THG-Emissionen, Lebenszyklusdaten und neuer Effizienzklassen auch für Nichtwohngebäude. Damit werden energetische Kennzahlen künftig noch stärker preis- und finanzierungsrelevant.

▪️ § 56 GModG:
Die BACS-Pflicht (Building Automation & Control Systems) rückt in den Fokus. Betreiber größerer Gebäude müssen ihre technische Gebäudeausrüstung intelligent steuerbar machen. Das schafft zusätzlichen CAPEX-Bedarf, insbesondere im Gewerbesegment.

▪️ Geändertes CO₂KostAufG:
Die hälftige Teilung der CO₂-Kosten zwischen Vermietern und Mietern bleibt ein wichtiger Faktor für Cashflow- und Renditebetrachtungen bei Bestandsimmobilien.

📌 Fazit:
Energetische Qualität entwickelt sich zunehmend vom „Soft Factor“ zum kreditrelevanten Bewertungskriterium. Banken sollten Energieausweise, Sanierungsfahrpläne und regulatorische Anforderungen künftig noch stärker in Kreditprüfung, Objektbewertung und Portfoliosteuerung integrieren.

Die Digitalisierung revolutioniert den Betrieb von Immobilien – die Verbindung von Technischer Gebäudeausrüstung (TGA) und Facility Management steht dabei im Fokus. Frank Schröder, Co-Leiter des Gefma-Arbeitskreises „Gebäudebetrieb 4.0“ und Director Efficient Technologies bei Phoenix Contact, erklärt, wie live erfasste Daten genutzt werden, um Gebäude effizient, nachhaltig und digital zu betreiben.

Der Arbeitskreis „Gebäudebetrieb 4.0“ agiert als strategischer Impulsgeber innerhalb des Gefma-Ökosystems. Sein Ziel ist es, praxisnahe Konzepte und Leitlinien für einen energieeffizienten, digital vernetzten Gebäudebetrieb zu entwickeln, der regulatorische Anforderungen wie das Gebäudeenergiegesetz (GEG) und ESG-Kriterien mit der operativen Praxis im Facility Management verbindet.

Ein zentrales Problem ist die Fragmentierung der Gebäudetechnik: Heizung, Lüftung, Elektro, Trinkwasserhygiene und Gebäudeautomation funktionieren oft isoliert. Der Arbeitskreis setzt deshalb auf die ganzheitliche Integration dieser Gewerke über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg.

Zwar sammeln viele Gebäude inzwischen große Mengen an Betriebsdaten, doch ihre systematische Nutzung steckt oft noch in den Anfängen. Besonders viel Potenzial bietet die lebenszyklusübergreifende Anwendung der Daten, etwa für Predictive Maintenance, Energiemanagement und die Erfüllung von ESG-Reporting-Anforderungen.

Technisch sind verlässliche, interoperable Sensoren und zentrale Datenplattformen notwendig – wie CAFM- oder IoT-Systeme. Diese bündeln, analysieren und machen Daten nutzbar. Mit KI-gestützten Analysen lassen sich Muster erkennen und konkrete Handlungsempfehlungen ableiten. Ein starkes IT- und OT-Sicherheitskonzept ist dabei unabdingbar.

Moderne Technologien wie IoT-Plattformen, digitale Zwillinge und Künstliche Intelligenz ermöglichen den Übergang zu prädiktiven Betriebsstrategien. So sind Energieeinsparungen von 20 bis 30 Prozent und deutlich niedrigere Wartungskosten realistisch. Live-Daten erhöhen die Transparenz über Anlagenzustände und verhindern Ausfälle durch vorausschauende Wartung – dadurch wird der Gebäudebetrieb stabiler und wirtschaftlicher.

Für die nächsten fünf Jahre prognostiziert Schröder, dass KI, Automatisierung und umfassendes Energiemonitoring zum Standard werden. Gebäude werden zu aktiven Bestandteilen vernetzter Energiesysteme, die durch zentrale Datenplattformen als „Betriebssystem der Immobilie“ gesteuert werden. Parallel gewinnt die kreislaufgerechte Gebäudetechnik an Bedeutung.

Sein Rat für die Praxis: Starte mit Transparenz, führe Datenquellen zusammen und priorisiere wenige, klare Use Cases. Frühzeitige Erfolge fördern Akzeptanz, was Standardisierung und Automatisierung erleichtert.

Die Deutsche Allianz für Serielle Sanierung (DASS) wurde von fünf Unternehmen gegründet, um die kommunale und private Wohnungswirtschaft bei der klimafreundlichen Sanierung zu unterstützen. Dabei handelt es sich um die Firmen B&O Bau, Ecoworks, Niersberger, Renowate und Saint-Gobain Pre.Formance. Die Initiative versteht sich als Interessenvertretung gegenüber Politik und Wohnungswirtschaft und möchte durch Aufklärungsarbeit und neue politische Rahmenbedingungen die Sanierungsprozesse beschleunigen.

Aktuell liegt die Sanierungsquote in Deutschland bei nur 0,67 Prozent pro Jahr, weit entfernt vom angestrebten Ziel von zwei Prozent bis 2028. Dabei ist der Gebäudesektor einer der größten Verursacher von Treibhausgasemissionen: Rund 60 Prozent des Energieverbrauchs und 40 Prozent des CO2-Ausstoßes entfallen auf Gebäude. Insgesamt verursacht der Gebäudebestand etwa 16 Prozent der CO2-Emissionen in Deutschland – inklusive Neubau steigt der Anteil sogar auf 30 Prozent. Bis 2030 sollen die Emissionen deutlich sinken, um bis 2045 klimaneutral zu werden. Daran müssen die Sanierungsaktivitäten deutlich ansteigen.

Die serielle Sanierung gilt als Schlüssel zur erfolgreichen Energiewende im Gebäudebestand. Diese Methode nutzt standardisierte, wiederholbare Abläufe für mehr Effizienz und Kostensenkungen. Seit Beginn erster Pilotprojekte 2019 wurde viel Erfahrung gesammelt: Die durchschnittliche Projektdauer wurde halbiert und die Kosten um etwa ein Drittel gesenkt. Bislang stehen rund 90 Prozent aller Wohngebäude noch vor größerer Sanierung. Mehr als die Hälfte der 44 Millionen deutschen Wohnungen befinden sich in Mehrfamilienhäusern, auf die sich die serielle Sanierung besonders fokussiert.

Die Deutsche Allianz fordert deshalb politische Maßnahmen, die serielle Sanierungen privilegieren. Dazu gehören vereinfachte Förderungen, eine praxisnahe und bundeseinheitliche Musterrichtlinie für Genehmigungen sowie technologieoffene Ansätze, die reale Energieeffizienz berücksichtigen. Die anstehende Umsetzung der europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD) in deutsches Recht soll den Fokus verstärkt auf die Gebäudehülle statt auf einzelne Technologien legen. So könnten die Energiebedarfe um mehr als 80 Prozent gesenkt und die politischen Klimaziele im Gebäudesektor erreicht werden.

Wenn Du Eigentümer oder Kommunalvertreter bist, kann eine Kooperation mit seriellen Sanierungsanbietern dazu beitragen, Deine Sanierungsaufgaben nachhaltig und wirtschaftlich zu meistern – und den CO2-Fußabdruck erheblich zu vermindern.

Ab sofort profitierst Du von deutlich günstigeren Krediten für den klimafreundlichen Neubau dank einer Zinssenkung durch die KfW und das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen. Das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ (KFN) bietet ab heute für den Standard „Effizienzhaus 55“ einen effektiven Jahreszins ab 1 % bei zehn Jahren Laufzeit und Zinsbindung. Dafür musst Du lediglich eine Baugenehmigung für Dein Projekt vorweisen können – geplant sein muss das Bauvorhaben also bereits.

Seit dem Neustart des Programms im Dezember letzten Jahres konnten so bereits rund 17.000 neue Wohneinheiten gefördert werden. Zusätzlich dazu profitieren jetzt auch Bauherren des „Effizienzhaus 40“-Standards von einer Zinsverbilligung auf 0,6 % effektiv bei gleicher Laufzeit.

Neben privaten und gewerblichen Investoren erhalten auch kommunale Gebietskörperschaften höhere Zuschüsse, wodurch klimafreundliche Neubauten für Städte und Gemeinden noch attraktiver werden. Nicht nur Wohnhäuser, sondern auch Nichtwohngebäude können von diesen verbesserten Förderkonditionen profitieren.

Nutze die verbesserten KfW-Konditionen, um Deinen Neubau besonders energieeffizient und umweltschonend zu gestalten – das Programm unterstützt Dich dabei mit günstigen Finanzierungen und Fördermitteln.