Jan Witkovsky

Wenn Du Deinen Kamin oder Deine Heizung nicht mehr nutzt und der Schornstein überflüssig wird, ist es wichtig, ihn richtig zu verschließen. Das schützt Dein Zuhause vor eindringender Feuchtigkeit, die sonst zu erheblichen Wasserschäden führen kann. Besonders in Neubauten kann es sinnvoll sein, den Schornstein während der Bauphase abzudecken, um Regen und Feuchtigkeit fernzuhalten.

Was musst Du verschließen?
Bei der Stilllegung des Schornsteins solltest Du die Schornsteinmündung – das obere Loch, durch das Abgase entweichen – sicher verschließen. Diese Öffnung einfach offen zu lassen, ist bei Regen und Schnee nicht ratsam. Wenn Du außerdem Deine Heizquelle wie einen Kaminofen entfernst, solltest Du auch den Kaminanschluss verschließen, da sonst ein Loch in der Wand offenbleibt.

Wie verschließt Du den Schornstein richtig?
Du kannst die Schornsteinmündung mit einer wetterfesten Metall- oder Betonplatte abdecken. Die Befestigung erfolgt am besten mit Mörtel, damit alles fest sitzt. Wichtig dabei: Der Schornstein darf nicht komplett luftdicht verschlossen werden, damit noch eine gewisse Luftzirkulation möglich bleibt.
Beim Verschluss des Kaminanschlusses helfen sogenannte Blinddeckel oder Blindkappen aus Metall, die einfach in die Öffnung eingesetzt werden. Dies ist nicht nur praktisch, sondern sieht auch ordentlich aus.

Was gilt bei der Wiederinbetriebnahme?
Wenn Du Deinen Schornstein später wieder nutzen möchtest, müssen vorher alle Abdeckungen entfernt und je nach Schornsteinart wieder fachgerecht zumauert oder geöffnet werden. Ein Schornsteinfeger sollte dann prüfen, ob alles ordnungsgemäß installiert ist und die neue Feuerstätte zum Schornstein passt. Nur so stellst Du sicher, dass keine Abgase ins Haus gelangen.

Zusammenfassung:
Das Verschließen eines nicht mehr genutzten Schornsteins schützt Dein Zuhause vor Feuchtigkeitsschäden und sorgt für mehr Sicherheit. Dabei sind die Schornsteinmündung und der Kaminanschluss die wichtigsten Stellen, die sorgfältig abgedeckt werden sollten. Achte darauf, dass immer noch eine Luftzirkulation möglich ist und lasse den Zustand bei Bedarf von einem Experten prüfen.

Die Einordnung einer Wohnung in eine bestimmte Baualtersklasse ist für Mieterhöhungen entscheidend, denn sie beeinflusst die ortsübliche Vergleichsmiete. Dabei stellt sich häufig die Frage, ab wann eine Sanierung oder Modernisierung eine Neubauqualität erreicht und somit eine Einstufung in eine jüngere Baualtersklasse rechtfertigt. Verschiedene Gerichtsurteile zeigen, dass es dabei auf den Umfang und die Art der Maßnahmen ankommt.

Das Landgericht Berlin urteilt, dass eine einfache Umwandlung – zum Beispiel die Umgestaltung einer Backstube zu Wohnraum – nicht ausreicht, um eine Wohnung in eine jüngere Baualtersklasse einzuordnen. Es muss vielmehr ein baulicher Standard erreicht werden, der dem einer Neubauwohnung entspricht.

Umgekehrt erkennt das Landgericht Frankfurt am Main an, dass bei einer umfassenden Modernisierung, die Zuschnitt, Ausstattung, Schallschutz und Heizung grundlegend verbessert, eine Neueinordnung in die zum Modernisierungszeitpunkt passende Baualtersklasse gerechtfertigt ist. Ähnlich bewertet das Landgericht Potsdam eine Kernsanierung, bei der ein Gebäude bis zum Rohbau entkernt und komplett erneuert wird, als ausreichend für die Einstufung als Neubau.

Bei Wiederaufbauten nach Kriegszerstörungen ist die Einschätzung der Baualtersklasse differenziert. So wurde vor dem Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt entschieden, dass ein Gebäude, das nach starken Zerstörungen im Jahr 1949 wieder bezugsfertig war, der Baualtersklasse nach 1948 zugeordnet wird. Das Amtsgericht Berlin-Wedding stellte dagegen fest, dass bei einem identischen Wiederaufbau die ursprüngliche Baualtersklasse bleiben kann.

Wichtig ist auch, dass bei einer Kernsanierung eines bewohnten Hauses, die das Baujahr nicht grundlegend verändert, keine neue Baualtersklasse angesetzt wird. Das Landgericht München I sah hier nur eine Berücksichtigung der Wohnungsqualität und Ausstattung im Mietspiegel, nicht aber eine Änderung der Baujahreskategorie.

Weitere Entscheidungen befassen sich mit Dachgeschossausbauten oder Anbauten, die bei erheblichem Aufwand eine Einstufung in die jüngere Baualtersklasse rechtfertigen können. Allerdings gilt bei Wohnungen mit unterschiedlichen Baualtersklassen für einzelne Teile oft ein gemittelter Wert entsprechend dem Anteil der Wohnflächen.

Mieterhöhungen basieren auf den Angaben zur Baualtersklasse und müssen gut begründet werden, damit Mieter nachvollziehen können, ob die Anpassung rechtmäßig ist. Insgesamt schaffen die Urteile Klarheit darüber, wie umfangreich Modernisierungen sein müssen, damit Vermieter eine Wohnung in eine jüngere Baualtersklasse einstufen und dadurch höhere Mieten verlangen können.

Das ist mit Abstand die meistgestellte Frage. Kein Wunder: Eine energetische Sanierung ist für die meisten Menschen eine der größten Investitionen ihres Lebens. Da willst Du wissen, was unterm Strich rauskommt.

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Waschen ist mehr als nur die Reinigung Deiner Kleidung – es bietet auch erhebliche Möglichkeiten, Energie, Kosten und CO2-Emissionen zu sparen. Der größte Energieverbrauch beim Waschen entsteht durch das Erhitzen des Wassers. Deshalb ist die Wahl der Waschtemperatur entscheidend: Niedrige Temperaturen, wie 30 Grad Celsius, sparen deutlich Strom und schonen die Umwelt.

Moderne Waschmittel sind darauf ausgelegt, auch bei niedrigen Temperaturen effektiv zu reinigen. Wenn Deine Wäsche also nur leicht verschmutzt ist, reichen 30 Grad völlig aus. Das reduziert nicht nur Deinen Stromverbrauch, sondern auch den CO2-Ausstoß messbar.

Studien des Öko-Instituts zeigen, dass Haushalte, die überwiegend bei 30 Grad waschen, rund 70 Prozent weniger Energie verbrauchen als Haushalte, die häufig bei 60 oder 90 Grad waschen. Konkret ergaben sich folgende Ergebnisse bei verschiedenen Waschverhalten:

– Energiesparhaushalt mit 75 % bei 30 °C verbraucht ca. 35 kWh/Jahr und stößt 22 kg CO2 aus.
– Durchschnittshaushalt mit gemischten Temperaturen verbraucht ca. 121 kWh/Jahr und stößt 75 kg CO2 aus.
– Energiefresserhaushalt mit häufig hohen Temperaturen verbraucht ca. 228 kWh/Jahr mit 140 kg CO2-Ausstoß.

Ein weiteres Studienergebnis zeigt: Wenn Du Deine Waschtemperatur bei jedem Waschgang nur um eine Stufe senkst, kann der Stromverbrauch im Haushalt um etwa 37 bis 38 Prozent sinken. Das entspricht dem jährlichen Stromverbrauch von mehreren hunderttausend Haushalten in Deutschland und reduziert gleichzeitig die Umweltbelastung erheblich.

Selbst einfache Maßnahmen wie das Waschen bei 30 anstatt 40 oder 60 Grad bringen Einsparungen zwischen 35 und 46 Prozent mit sich. Da die derzeit durchschnittliche Waschtemperatur in deutschen Haushalten bei rund 47 Grad liegt, kannst Du durch bewusste Temperaturwahl enorm Strom und CO2 einsparen.

Fazit: Über 35 Prozent Energieeinsparung pro Jahr beim Waschen sind realistisch – und das bei voller Waschleistung. Nutze die Kraft der niedrigen Temperaturen, um Geld zu sparen und Deinen CO2-Fußabdruck zu verkleinern. Dein Handeln beim Waschen trägt somit aktiv zum Umweltschutz bei.

Gerade in der kalten Jahreszeit ist warmes Wasser in der Wohnung unerlässlich – sei es für die heiße Dusche oder das wohltuende Vollbad. Doch was tun, wenn das Wasser nur lauwarm oder nach langer Wartezeit warm wird? Für Mieter hat das Mietrecht klare Regeln: Vermieter sind verpflichtet, jederzeit warmes Wasser in ausreichender Temperatur bereitzustellen. Erfüllst Du diese Voraussetzungen nicht, hast Du möglicherweise Anspruch auf Mietminderung – bis hin zur fristlosen Kündigung im Extremfall.

Das Amtsgericht Brandenburg entschied in einem Fall, dass das Warmwasser erst nach 50 Sekunden und erst nach dem Verbrauch von über 20 Litern Wasser 40 °C erreichte – viel zu langsam und zu kalt. Die geltende DIN 1988-200 Norm schreibt vor, dass nach maximal 30 Sekunden warmes Wasser mit mindestens 55 °C verfügbar sein muss. Wird diese Vorgabe nicht eingehalten, liegt ein erheblicher Mangel vor, der Mietminderungen begründen kann.

Noch wichtiger: Warmwasser muss rund um die Uhr zugänglich sein. Die Temperatur darf nicht nur tagsüber, sondern auch nachts gewährleistet werden. Eine nächtliche Absenkung ist unzulässig und entsprechende Vertragsklauseln sind meist unwirksam.

Gerichte bewerten die Situation oft individuell, denn das Temperaturempfinden kann subjektiv variieren – Studien zeigen, dass Frauen empfindlicher auf Kälte und Wärme reagieren. Trotzdem sind Richtwerte etabliert: Mietminderungen zwischen fünf und zehn Prozent sind gängige Folgen bei zu kaltem oder verspätetem Warmwasser. In besonders gravierenden Fällen kann sogar eine fristlose Kündigung gerechtfertigt sein, wenn Vermieter trotz Fristsetzung keine Abhilfe schaffen.

Ein anschauliches Beispiel lieferte das Amtsgericht München: Dort war das Warmwasser nach einer defekten und unzureichend dimensionierten Therme erst nach 42 Minuten warm – das Gericht sah dies als unzumutbar an und verpflichtete den Vermieter zum Einbau einer neuen Therme.

Fazit: Achte darauf, dass Deine Warmwasserversorgung schnell und ausreichend heiß erfolgt. Als Mieter solltest Du Deine Rechte kennen, denn lauwarmes oder verspätet heißes Wasser ist kein Bagatellproblem, sondern ein Mangel, der gegebenenfalls Mietminderungen oder Kündigungen ermöglicht.