Jan Witkovsky

Im zweiten Quartal 2025 setzt sich der positive Trend am Immobilienmarkt fort – und die Nachfrage erreicht erstmals seit dem Boom-Jahr 2021 wieder Spitzenwerte. Laut aktuellen Analysen von ImmoScout24 wird der Häusermarkt insbesondere durch ein gesteigertes Interesse an Einfamilienhäusern im Bestand beflügelt. Zudem gewinnen ländliche Regionen zunehmend an Attraktivität, während die Großstädte weiterhin ein hohes Preisniveau halten.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Bestand stieg im Q2 2025 um 3 %, während die Top-7-Metropolen plus Leipzig mit einem Plus von 5 % noch stärker zulegen konnten. Im Umland dieser Städte wurde ein Nachfragesteigerung von 4 % verzeichnet. Innerhalb eines Jahres hat sich die Kaufnachfrage in diesen Regionen sogar um 10 % erhöht. Auch kreisfreie Städte sind gefragter: Sie verzeichneten einen Anstieg des Suchaufkommens um 7 % im Quartal und 17 % im Jahresvergleich.

Der ländliche Raum erlebt eine bemerkenswerte Erholung mit einer Nachfragezunahme von 8 % im Vergleich zum Vorquartal. Besonders gut angebundene ländliche Gebiete nähern sich den Rekordnachfragewerten aus der Zeit der pandemiebedingten Landflucht an, während abgelegene Regionen tendenziell rückläufig sind.

Einfamilienhäuser im Bestand kommen besonders gut an: Ihre Nachfrage stieg im Q2 2025 um 6 % – auf das Niveau des Boom-Jahres 2021. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt das Plus sogar 11 %. Neubau-Einfamilienhäuser verzeichnen im Jahresvergleich ein noch größeres Nachfragewachstum von 16 %. Dies spiegelt sich auch in der Preisentwicklung wider. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen stärker als die für Eigentumswohnungen, da die Nachfrage für Häuser etwa 1,8 Mal höher ist als für Wohnungen.

Bei Eigentumswohnungen gab es im Q2 2025 einen moderaten Preisanstieg von 1,1 % auf 2.545 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich entspricht das einem Wachstum von 3,4 % – ein Zeichen für eine nachhaltige Markterholung. Unter den Metropolen führt Köln mit einem Quadratmeterpreis von 4.237 Euro und einem Quartalszuwachs von 1,6 %. Stuttgart folgt mit einem Plus von 1,5 %, wobei hier die Preise erstmals knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter liegen.

Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt in Deutschland also robust: Die Nachfrage steigt besonders bei Einfamilienhäusern und in ländlichen Regionen, während die Preise – vor allem in den Metropolen – moderat aber stetig wachsen. Für Käufer lohnt es sich, die Entwicklung genau zu beobachten und regionale Unterschiede in die Entscheidung einzubeziehen.

Immer mehr Unternehmen setzen auf die Sanierung bestehender Immobilien und verändern damit die Immobilienbranche grundlegend. Sarah Dungs, Geschäftsführerin der Greyfield Group und Vorstandsvorsitzende des Verbands für Bauen im Bestand, sieht im Bauen im Bestand den neuen Standard der Branche. Immer mehr Investoren erkennen, dass die Immobilie der Zukunft nicht unbedingt neu gebaut werden muss – vielmehr sind nachhaltige und wirtschaftliche Sanierungen gefragt.

Der entscheidende Vorteil liegt auf der Hand: Deutschland ist weitgehend fertig bebaut, weshalb der Fokus auf Bestandsimmobilien liegen muss. Bauen im Bestand schont Ressourcen, minimiert Flächenverbrauch und passt perfekt zu den ambitionierten Klimazielen. Gleichzeitig ist es oft wirtschaftlicher, da bereits Grundstücke vorhanden sind und Baukosten reduziert werden können.

Während Neubauaktivitäten zurückgehen, bleibt die Aktivität im Bestand stabil, was den Wandel in der Branche zeigt. Zwar ist das Bauen im Bestand mit anderen Risiken verbunden als der Neubau, doch diese lassen sich mit neuen Herangehensweisen und Tools bewältigen. Es braucht ein Umdenken – insbesondere im Mindset auf Baustellen und im Umgang mit bestehenden Strukturen.

Die größte Herausforderung ist die Komplexität bestehender Immobilien, die oft nicht exakt den aktuellen Bedürfnissen entsprechen und spezielle Planung erfordern. Besonders das Bürosegment bietet großes Potenzial, da viele Büroflächen leerstehen und durch Umnutzung neue Wohnräume entstehen könnten – wenn die Rahmenbedingungen wie Bebauungspläne stärker flexibilisiert würden.

Der Verband für Bauen im Bestand unterstützt seine über 180 Mitglieder mit innovativen Lösungen, darunter ein digitaler Chatbot, der Bauordnungen bundesweit auswertet, sowie Workshops zur besseren Finanzierung und zum Erfahrungs- und Wissensaustausch. Offenheit und aktives Mitgestalten sind hier ausdrücklich erwünscht, denn die Immobilienbranche steht durch den Wandel vor großen Herausforderungen und Chancen.

Bauen im Bestand ist nicht nur nachhaltiger und ressourcenschonender, sondern ein richtiger Hebel gegen Wohnungsnot und Klimawandel. Die Branche muss jetzt neue Geschäftsmodelle entwickeln, Risiken verstehen und den Dialog mit der Politik und Finanzwelt intensivieren, um das volle Potenzial auszuschöpfen.

Deutschland befindet sich auf einem vielversprechenden Weg, seine Klimaziele für 2030 zu erreichen. Laut aktuellem Bericht des Umweltbundesamtes (UBA) sind die Treibhausgasemissionen im Jahr 2024 um 3,4 Prozent auf 649 Millionen Tonnen CO2-Äquivalente gesunken. Diese positive Entwicklung zeigt, dass es trotz wirtschaftlichem Wachstum möglich ist, Emissionen zu reduzieren. Entscheidende Treiber sind der Ausbau erneuerbarer Energien und die wirksame Umsetzung des Emissionshandels.

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz betont, dass alle Sektoren ihren Beitrag leisten müssen, wobei vor allem der Verkehrssektor und der Gebäudesektor noch erheblichen Nachholbedarf haben. Aktuelle Daten verdeutlichen, dass Deutschland das gesetzliche Emissionsbudget für 2024 mit 693,4 Mio. t CO2-Äquivalenten deutlich unterschreitet und die gesetzten Ziele für 2030 mit einer Minderung von bis zu 63 Prozent gegenüber 1990 in greifbarer Nähe sind.

Der Energiesektor, insbesondere die Stromerzeugung, trägt maßgeblich zur Emissionsminderung bei. Der Anteil erneuerbarer Energien am Bruttostromverbrauch stieg 2024 auf rund 54 Prozent, trotz des vollständigen Ausstiegs aus der Kernenergie. Ein zügiger Kohleausstieg und der weitere Ausbau erneuerbarer Energien sind für die zukünftige Klimastrategie unverzichtbar.

Herausfordernd bleibt jedoch der Verkehrssektor mit nur einem marginalen Emissionsrückgang von 1,4 Prozent im Jahr 2024. Die Emissionen liegen weiterhin rund 18 Millionen Tonnen über den gesetzlich vorgesehenen Vorgaben. Die Förderung von Elektroautos und das Festhalten am Verbrenner-Ausstieg 2035 sind entscheidend, um den Klimaschutz in diesem Bereich voranzutreiben und Planungssicherheit für die Industrie zu gewährleisten.

Auch der Gebäudesektor verfehlt die Emissionsvorgaben mit 100,5 Mio. t CO2-Äquivalenten im Jahr 2024, während 95,8 Mio. t erlaubt gewesen wären. Ein leichter Rückgang ist vor allem auf milde Wetterbedingungen zurückzuführen, eine nachhaltige Umsetzung der Klimaschutzmaßnahmen ist jedoch dringend erforderlich.

Die Industrie zeigt eine stabile Emissionsentwicklung mit einer minimalen Steigerung von 0,1 Prozent im Jahr 2024. Langfristig bleibt sie auf Kurs, doch es bestehen Ausbaubedarfe bei Infrastruktur und Investitionen, um die Klimaneutralität ab 2045 zu erreichen.

Zusätzlich mahnt das UBA die verstärkte Förderung natürlicher Kohlenstoffsenken wie Waldumbau, Humusaufbau und Holzproduktspeicher, da derzeit Maßnahmen zur Erhöhung und Resilienz dieser Senken unzureichend sind. Eine umfassende Strategie zur Transformation ist essenziell, um das Ziel der Treibhausgasneutralität zu erreichen und den Bedarf an negativen Emissionen möglichst gering zu halten.

Für Dich als engagierte Person im Klimaschutz bedeutet das: Deine Unterstützung und Aufmerksamkeit für die Sektoren Verkehr und Gebäude sind besonders wichtig. Elektroautos, energieeffiziente Gebäude und verstärkte Investitionen in erneuerbare Energiequellen sind Schlüssel zum Erfolg. Nur durch konsequente Maßnahmen und politische Kontinuität kann Deutschland seine Klimaziele nicht nur erreichen, sondern auch nachhaltig sichern.

Der Klimawandel stellt die Immobilienbranche vor enorme Herausforderungen. Eine aktuelle Studie zeigt, dass in Deutschland bis zum Jahr 2035 rund 237 Milliarden Euro investiert werden müssen, um Gebäude widerstandsfähig gegen die zunehmende Hitze und die globale Erwärmung zu machen. Die hohen Temperaturen wirken sich negativ auf die Bausubstanz und den Wohnkomfort aus, weshalb umfassende Maßnahmen zur Klimaanpassung dringend erforderlich sind.

Zu den effektiven Lösungen zählen unter anderem Gründächer, die die Resilienz von Immobilien verbessern. Diese begrünten Dachflächen tragen dazu bei, Hitze zu reduzieren und das Stadtklima zu verbessern. Zudem fördert die Bundesregierung Programme, welche den klimafreundlichen Neubau vorantreiben. Seit Anfang 2023 wurden bereits rund 100.000 Wohnungen durch diese Initiativen unterstützt, um den Wärmeschutz und die Energieeffizienz in Gebäuden zu erhöhen.

Trotz dieser Maßnahmen verfehlt der Gebäudesektor seine Klimaziele, da noch immer zu viel CO2 ausgestoßen wird. Experten betonen daher die Bedeutung weiterer Investitionen und innovativer Projekte, um die Klimaneutralität im Gebäudebereich zu erreichen. Modellprojekte wie die Münchner Kirschgärten zeigen, wie klimaneutrales Wohnen umgesetzt werden kann und sollen als Blaupause für zukünftige Klimaquartiere dienen.

Für Dich als Eigentümer, Planer oder Investor heißt das: Es ist höchste Zeit, in die Klimaanpassung Deiner Immobilien zu investieren. So sicherst Du den Wert Deiner Gebäude langfristig und leistest einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz. Nutze staatliche Förderungen und innovative Lösungen, um Deine Immobilien fit für die Zukunft zu machen.