Jan Witkovsky

Private Kleinvermieter sind in Deutschland ein bedeutender Faktor auf dem Mietwohnungsmarkt – sie stellen rund 60 % des Mietwohnungsangebots. Der aktuelle Vermieterreport 2025, erstellt von DI Deutschland.Immobilien und dem Institut der deutschen Wirtschaft (IW), liefert wertvolle Einblicke in das Verhalten und die Einstellungen dieser Vermieter.

Die meisten privaten Vermieter investieren bewusst und langfristig in Wohnimmobilien, um ihre Altersvorsorge zu sichern. Fast ein Drittel vermietet seit mindestens 20 Jahren, mehr als die Hälfte besitzt nur eine Wohnung, deren jährliches Mieteinkommen oft unter 10.000 Euro liegt. Dabei sind 57 % der Vermieter älter als 55 Jahre. Für 58 % ist die eigene Altersvorsorge der wichtigste Grund für ihre Investition, 54 % möchten ein zusätzliches Einkommen erzielen. Immobilien machen im Schnitt 65 % ihres Vermögens aus.

Beim Thema Finanzierung zeigt sich Aufklärungsbedarf: Nur etwa 12 % nutzen Lebensversicherungen als Teil ihrer Finanzierungsstrategie. Dabei könnten Lebensversicherungen bei steigenden Zinsen eine steuerlich attraktive Alternative bieten.

Bezüglich Mietpreisanpassungen sind private Vermieter aktuell zurückhaltend. Mehr als die Hälfte erhöht bei Neuverträgen die Miete nicht, 44 % nur moderat. Auch bei bestehenden Mietverträgen steigen die Mieten meist nur bei gestiegenen Betriebskosten. Insgesamt halten 45 % der Befragten die Mieten über längere Zeit konstant. Dieses Verhalten spiegelt die langfristige Perspektive vieler privater Vermieter wider und hilft, eine Mietpreisspirale zu verhindern.

Der Bericht zeigt damit klar: Private Vermieter sind unverzichtbar, um die Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt zu meistern. Gleichzeitig wünschen sich Vermieter klare politische Signale, um Investitionsentscheidungen sicher treffen zu können.

Im ersten Quartal 2025 haben die Preise für Wohnimmobilien in Deutschland kräftig zugelegt. Laut Angaben des Statistischen Bundesamtes stieg der Häuserpreisindex um durchschnittlich 3,8 % im Vergleich zum ersten Quartal 2024. Dieser Anstieg ist der stärkste seit über zweieinhalb Jahren. Auch im Vergleich zum Vorquartal erhöhte sich das Preisniveau um 1,4 %. Damit gab es erstmals seit dem vierten Quartal 2022 wieder zwei aufeinanderfolgende Quartale mit steigenden Immobilienpreisen.

Die Entwicklung zeigt sich in den meisten Regionen Deutschlands. Besonders auffällig war der Preisanstieg bei Eigentumswohnungen in den großen und mittelgroßen Städten. In den sieben größten Städten Deutschlands – darunter Berlin, München und Frankfurt – stiegen die Preise für Eigentumswohnungen um 3,8 % gegenüber dem Vorjahresquartal und 2,4 % im Vergleich zum Vorquartal. Ebenso verteuerten sich Wohnungen in kreisfreien Großstädten außerhalb der Top-7-Metropolen um durchschnittlich 6,1 % auf Jahressicht und 2,9 % im Quartalsvergleich. In dichter besiedelten ländlichen Kreisen stiegen die Preise für Eigentumswohnungen moderat um 4,1 % im Jahresvergleich. Nur in dünn besiedelten ländlichen Regionen sanken die Wohnungspreise leicht um 0,8 % im Jahresvergleich.

Auch die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser zogen in vielen Regionen an. Besonders in kreisfreien Großstädten außerhalb der sieben größten Metropolen erhöhten sich die Hauspreise um 3,4 % zum Vorjahresquartal sowie 1,8 % zum Vorquartal. Sogar in dünn besiedelten ländlichen Gegenden stiegen die Hauspreise im Schnitt um 2,5 % im Jahresvergleich und um 2,2 % im Vergleich zum Vorquartal.

Für Dich bedeutet das, dass der Immobilienmarkt trotz vorheriger Rückgänge wieder an Dynamik gewinnt. Solltest Du den Kauf oder Verkauf einer Wohnimmobilie planen, lohnt sich eine genaue Marktbeobachtung. Die regional unterschiedlichen Preisentwicklungen bieten Chancen, sowohl in städtischen Wachstumsregionen als auch in attraktiven ländlichen Lagen.

Deutschland erlebt momentan hohe Temperaturen, die das Thema Wärmeschutz immer wichtiger machen. Wärmeschutz ist dabei nicht nur sinnvoll für den Komfort im Alltag, sondern auch eine lohnende Investition, die den Wert deiner Immobilie langfristig steigern kann.

Zu den empfohlenen Maßnahmen gehören außen liegende Verschattungen wie Markisen, Raffstores oder Fensterläden. Auch helle Fassadenfarben und reflektierende Dachbeschichtungen helfen, die Aufheizung zu reduzieren. Besonders für Flachdächer bieten sich Dachbegrünungen an: Sie verbessern nicht nur das Klima, sondern erhöhen auch die Lebensdauer des Daches. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt zudem für eine gute Luftqualität, selbst bei großer Hitze.

Für Vermieter und Eigentümergemeinschaften gilt: Proaktive Maßnahmen zum Hitzeschutz erhöhen nicht nur die Wohnqualität, sondern sichern auch die Zukunftsfähigkeit und den Wert der Immobilien. Experten betonen, dass Immobilien, die auch bei hohen Temperaturen komfortabel bleiben, künftig stärker nachgefragt werden und sich dieser Komfort im Kaufpreis widerspiegelt.

Darüber hinaus gibt es verschiedene staatliche Förderprogramme für Wärmeschutzmaßnahmen. Gefördert werden beispielsweise außenliegende Sonnenschutzsysteme mit intelligenter Steuerung, Dachbegrünungen, Dämmungen, Fensteraustausch sowie die Installation energieeffizienter Lüftungsanlagen. Auch Energieberatung und Baubegleitung sind förderfähig.

Wenn du dein Zuhause fit für heiße Tage machen und zugleich den Wert deiner Immobilie sichern möchtest, solltest du diese Maßnahmen ernsthaft in Betracht ziehen und die Fördermöglichkeiten nutzen.

Im zweiten Quartal 2025 setzt sich der positive Trend am Immobilienmarkt fort – und die Nachfrage erreicht erstmals seit dem Boom-Jahr 2021 wieder Spitzenwerte. Laut aktuellen Analysen von ImmoScout24 wird der Häusermarkt insbesondere durch ein gesteigertes Interesse an Einfamilienhäusern im Bestand beflügelt. Zudem gewinnen ländliche Regionen zunehmend an Attraktivität, während die Großstädte weiterhin ein hohes Preisniveau halten.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen im Bestand stieg im Q2 2025 um 3 %, während die Top-7-Metropolen plus Leipzig mit einem Plus von 5 % noch stärker zulegen konnten. Im Umland dieser Städte wurde ein Nachfragesteigerung von 4 % verzeichnet. Innerhalb eines Jahres hat sich die Kaufnachfrage in diesen Regionen sogar um 10 % erhöht. Auch kreisfreie Städte sind gefragter: Sie verzeichneten einen Anstieg des Suchaufkommens um 7 % im Quartal und 17 % im Jahresvergleich.

Der ländliche Raum erlebt eine bemerkenswerte Erholung mit einer Nachfragezunahme von 8 % im Vergleich zum Vorquartal. Besonders gut angebundene ländliche Gebiete nähern sich den Rekordnachfragewerten aus der Zeit der pandemiebedingten Landflucht an, während abgelegene Regionen tendenziell rückläufig sind.

Einfamilienhäuser im Bestand kommen besonders gut an: Ihre Nachfrage stieg im Q2 2025 um 6 % – auf das Niveau des Boom-Jahres 2021. Im Vergleich zum Vorjahr beträgt das Plus sogar 11 %. Neubau-Einfamilienhäuser verzeichnen im Jahresvergleich ein noch größeres Nachfragewachstum von 16 %. Dies spiegelt sich auch in der Preisentwicklung wider. Die Preise für Einfamilienhäuser stiegen stärker als die für Eigentumswohnungen, da die Nachfrage für Häuser etwa 1,8 Mal höher ist als für Wohnungen.

Bei Eigentumswohnungen gab es im Q2 2025 einen moderaten Preisanstieg von 1,1 % auf 2.545 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich entspricht das einem Wachstum von 3,4 % – ein Zeichen für eine nachhaltige Markterholung. Unter den Metropolen führt Köln mit einem Quadratmeterpreis von 4.237 Euro und einem Quartalszuwachs von 1,6 %. Stuttgart folgt mit einem Plus von 1,5 %, wobei hier die Preise erstmals knapp über 5.000 Euro pro Quadratmeter liegen.

Insgesamt zeigt sich der Immobilienmarkt in Deutschland also robust: Die Nachfrage steigt besonders bei Einfamilienhäusern und in ländlichen Regionen, während die Preise – vor allem in den Metropolen – moderat aber stetig wachsen. Für Käufer lohnt es sich, die Entwicklung genau zu beobachten und regionale Unterschiede in die Entscheidung einzubeziehen.

Immer mehr Unternehmen setzen auf die Sanierung bestehender Immobilien und verändern damit die Immobilienbranche grundlegend. Sarah Dungs, Geschäftsführerin der Greyfield Group und Vorstandsvorsitzende des Verbands für Bauen im Bestand, sieht im Bauen im Bestand den neuen Standard der Branche. Immer mehr Investoren erkennen, dass die Immobilie der Zukunft nicht unbedingt neu gebaut werden muss – vielmehr sind nachhaltige und wirtschaftliche Sanierungen gefragt.

Der entscheidende Vorteil liegt auf der Hand: Deutschland ist weitgehend fertig bebaut, weshalb der Fokus auf Bestandsimmobilien liegen muss. Bauen im Bestand schont Ressourcen, minimiert Flächenverbrauch und passt perfekt zu den ambitionierten Klimazielen. Gleichzeitig ist es oft wirtschaftlicher, da bereits Grundstücke vorhanden sind und Baukosten reduziert werden können.

Während Neubauaktivitäten zurückgehen, bleibt die Aktivität im Bestand stabil, was den Wandel in der Branche zeigt. Zwar ist das Bauen im Bestand mit anderen Risiken verbunden als der Neubau, doch diese lassen sich mit neuen Herangehensweisen und Tools bewältigen. Es braucht ein Umdenken – insbesondere im Mindset auf Baustellen und im Umgang mit bestehenden Strukturen.

Die größte Herausforderung ist die Komplexität bestehender Immobilien, die oft nicht exakt den aktuellen Bedürfnissen entsprechen und spezielle Planung erfordern. Besonders das Bürosegment bietet großes Potenzial, da viele Büroflächen leerstehen und durch Umnutzung neue Wohnräume entstehen könnten – wenn die Rahmenbedingungen wie Bebauungspläne stärker flexibilisiert würden.

Der Verband für Bauen im Bestand unterstützt seine über 180 Mitglieder mit innovativen Lösungen, darunter ein digitaler Chatbot, der Bauordnungen bundesweit auswertet, sowie Workshops zur besseren Finanzierung und zum Erfahrungs- und Wissensaustausch. Offenheit und aktives Mitgestalten sind hier ausdrücklich erwünscht, denn die Immobilienbranche steht durch den Wandel vor großen Herausforderungen und Chancen.

Bauen im Bestand ist nicht nur nachhaltiger und ressourcenschonender, sondern ein richtiger Hebel gegen Wohnungsnot und Klimawandel. Die Branche muss jetzt neue Geschäftsmodelle entwickeln, Risiken verstehen und den Dialog mit der Politik und Finanzwelt intensivieren, um das volle Potenzial auszuschöpfen.