Jan Witkovsky

Viele Eigentümer wollen ihre Immobilie energetisch modernisieren, stehen dabei aber vor großen Herausforderungen: neue gesetzliche Anforderungen, unübersichtliche Förderprogramme und komplexe technische Fragestellungen sorgen schnell für Unsicherheit. Energieberater André Heid betont, dass der Schlüssel zum Erfolg in einer fundierten Bestandsaufnahme liegt. „Sanierungen scheitern selten an der Technik, sondern fast immer an fehlender Analyse im Vorfeld“, erklärt er.

Ohne eine präzise Erfassung des Ist-Zustands ist jede Sanierung ein Blindflug. Das Team der Heid Immobilien GmbH setzt deshalb auf individuelle und neutrale Vor-Ort-Analysen durch zertifizierte Sachverständige. Dabei werden alle wichtigen Aspekte – von der Bausubstanz über die Haustechnik bis zur energetischen Ausgangslage – objektiv bewertet. Auf dieser Basis werden maßgeschneiderte Sanierungskonzepte entwickelt, die technisch und wirtschaftlich sinnvoll sind.

Ein weiterer häufiger Fehler ist die isolierte Umsetzung einzelner Maßnahmen. Viele starten etwa mit dem Heizungstausch, bevor der Energiebedarf des Gebäudes durch Dämmung oder Fenstertausch reduziert wurde. Das führt oft zu überdimensionierter Technik und erhöhten Kosten. Daher empfiehlt André Heid die Arbeit mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der alle Schritte sinnvoll koordiniert, die Reihenfolge der Maßnahmen definiert und als Grundlage für Förderanträge dient.

Auch das Thema Fördermittel ist komplex: Viele Zuschüsse werden nicht ausgeschöpft oder scheitern an Formalitäten. Heids Team entwickelt deshalb für jeden Kunden eine individuelle Förderstrategie, die bundesweite Programme ebenso berücksichtigt wie kommunale Zuschüsse. Das Ziel: bis zu 50 Prozent Zuschuss auf die Beratung und bis zu 45 Prozent Förderung bei Heizungsanlagen, kombiniert mit Tilgungszuschüssen.

Das Fazit lautet: Wer seine energetische Sanierung als System plant, auf fundierte Analysen setzt und Fördermittel strategisch nutzt, vermeidet Kostenfallen, steigert den Immobilienwert und handelt nachhaltig.

Wenn Du Deine Immobilie zukunftsfähig machen möchtest, lohnt sich eine neutrale Betrachtung zum Beispiel mit unserem Tool vreed.INSIGHT – bundesweit und individuell.

In der österreichischen Immobilienbranche spielt die Integration von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) eine immer zentralere Rolle bei Investitionsentscheidungen. Beim 3. ESG Talk an der FH Wien trafen sich Experten aus unterschiedlichen Bereichen, um aktuelle Herausforderungen und innovative Lösungsansätze in der nachhaltigen Immobilienentwicklung zu diskutieren.

Gerald Beck von der Bundesimmobiliengesellschaft betonte die ganzheitliche Bedeutung von Nachhaltigkeit: Sie ist heute kein isolierter Faktor mehr, sondern prägt sämtliche Unternehmensbereiche und erfordert ein Umdenken auf allen Ebenen. Dabei hebt er kritisch hervor, dass viele Unternehmen zwar Nachhaltigkeit kommunizieren, die tatsächliche Umsetzung jedoch oft noch hinter den Ansprüchen zurückbleibt. Die Bundesimmobiliengesellschaft setzt hier Maßstäbe, indem sie einen flächendeckenden und echten Ansatz verfolgt, der über reines Greenwashing hinausgeht.

Peter Engert von der ÖGNI fokussierte auf die transformative Kraft nachhaltiger Finanzierungsmodelle. Für ihn ist es essenziell, dass Finanzierung nicht nur ökologische, sondern auch soziale Aspekte berücksichtigt – etwa indem Betriebskosten für Mieter reduziert werden. Er plädierte dafür, über reine Regulatorik hinauszugehen und nachhaltige Immobilienentwicklung stets mit Blick auf die Menschen zu gestalten.

Auch die Ausbildung spielt eine wichtige Rolle: Klemens Braunisch von der FH Wien erläuterte, dass Nachhaltigkeitsthemen verstärkt in die Curricula integriert werden. Die Studierenden erfahren dadurch frühzeitig, wie entscheidend nachhaltiges Bauen und Wirtschaften für ihre zukünftige Arbeit sind.

Von Seiten der Finanzwirtschaft zeigte sich bei der Raiffeisen Bank International, wie ESG Investing traditionelle Finanzierungsmethoden erweitert. Eva-Maria Hammerschmid und Klaus Michal berichteten von der engen Zusammenarbeit verschiedener Teams, um nachhaltige Immobilienprojekte zu fördern. Dabei verfolgen sie das Ziel, nicht nur Kunden bei der Erreichung nachhaltiger Ziele zu unterstützen, sondern auch die eigenen CO2-Emissionen ausfinanzierter Projekte zu reduzieren – ein gemeinsamer Prozess.

Ein innovativer Ansatz bei der Dekarbonisierung ist die Modulbauweise, die Raphael Lughammer von der LZH Group vorstellte. Besonders wirtschaftlich lohnt sich diese Bauform bei größeren Projekten. Zugleich betonte Lughammer die Wichtigkeit, Fehler als Lernchancen zu sehen und die Offenheit der jüngeren Generation als Schlüssel zur Weiterentwicklung nachhaltiger Bauweisen.

Zentral ist zudem der interdisziplinäre Austausch: Verschiedene Perspektiven zusammenzuführen, eröffnet neue Lösungsräume und fördert die Entwicklung zukunftsfähiger Strategien.

Die Implementierung von Green Building Standards erfordert neben technischen Innovationen auch eine positive Fehlerkultur und kontinuierliche Lernbereitschaft. Die FH Wien als Veranstaltungsort zeigte eindrucksvoll, wie Forschung und Praxis Hand in Hand gehen, um nachhaltige Immobilienkonzepte voranzubringen.

Fazit:
Der ESG Talk verdeutlicht, dass die österreichische Immobilienbranche Nachhaltigkeit ernst nimmt und aktiv innovative Wege sucht, um ökologische, ökonomische und soziale Herausforderungen ganzheitlich zu meistern. ESG-Prinzipien sind längst keine Zukunftsvision mehr, sondern gelebte Realität, die die Branche transformiert und neue Chancen eröffnet.

Bei der seriellen Sanierung im Rahmen des Energiesprong-Prinzips spielen präzise digitale Werkzeuge eine zentrale Rolle, um Effizienz und Qualität zu steigern. Besonders Planungsprozesse profitieren enorm von KI-basierten 3D-Laserscans kombiniert mit Wärmebildgebung sowie Punktwolken- und Oberflächenmodellierung. Dieses Verfahren ermöglicht die Erstellung eines digitalen Zwillings des Gebäudes, was die Herstellung maßgeschneiderter vorgefertigter Fassaden-, Solar- oder Dachelemente mit millimetergenauer Passgenauigkeit sicherstellt.

Ein kürzlich veröffentlichtes Factsheet bietet Dir eine umfassende Übersicht über die Anforderungen und Best Practices beim 3D-Scanning von Bestandsgebäuden. Es erklärt die notwendigen Schritte der Datenaufnahme und zeigt auf, wie realitätsgetreue digitale Modelle die Planung und Fertigung im seriellen Sanierungsprozess optimieren. Dieses Wissen ist besonders wertvoll, wenn Du selbst eine serielle Sanierung umsetzt oder planst.

Darüber hinaus fördert die Digitalisierung nicht nur die Prozessgenauigkeit, sondern unterstützt auch das Design for Manufacture and Assembly (DfMA), womit Arbeitsabläufe schneller und wirtschaftlicher gestaltet werden können.

Mit der vreed SaaS Lösung kann die Sanierung bereits ganz am Anfang voll digital und effizient geplant werden. 3D Daten können in der digitalen Gebäudeakte hinterlegt werden, welche dann zum Beispiel in die Erstellung von Energieausweisen einfließen.

Stell dir vor, du wohnst in einem Dorf, das seine Wärmeversorgung innerhalb von nur zwei Jahren zu 70 % auf Solarenergie umstellt. Genau das wird ab dem 20. September 2025 in Bracht, einem Ortsteil von Rauschenberg in Hessen, Wirklichkeit. Hessens erstes „Solardorf“ setzt ein Leuchtturmprojekt um: Mit einem solaren Nahwärmenetz, das knapp 200 Häuser verbindet, wird die benötigte Wärmeressource maßgeblich aus Solarthermie gewonnen – aus einer Solaranlage mit rund 12.000 Quadratmetern Kollektorfläche. Ergänzt wird das System durch einen großen Erdbeckenspeicher und zwei Wärmepumpen.

Das Besondere daran? Die Modernisierung bedeutet keinen aufwändigen Dämm- oder Sanierungsaufwand an den Gebäuden, die oft historisch gewachsen und energetisch schwer zu sanieren sind. Dennoch erfüllt der Gebäude-Standard nach Fertigstellung bereits die Klimaschutzziele für 2045. Für zukünftige Eigenheimbesitzer und Wohnungseigentümer zeigt das Projekt, wie sich mit einem solaren Nahwärmenetz CO₂-Emissionen deutlich senken und gleichzeitig Kosten sparen lassen. Die Investition von etwa 16,3 Millionen Euro macht das Vorhaben wirtschaftlich interessant, besonders angesichts steigender Öl- und CO₂-Preise und fördernder Staatshilfen.

Doch die Wärmewende findet nicht nur in Großprojekten wie im Solardorf statt. Auch in Ein- und Mehrfamilienhäusern kannst du Solarthermie mit Wärmepumpen clever kombinieren, um die Effizienz deiner Heizsysteme zu erhöhen, Dämmkosten zu reduzieren und sogar im Sommer Solarthermie zur Gebäudekühlung zu nutzen. Experten raten, diese Kombination ernsthaft als Alternative zu aufwändigen Vollsanierungen in Betracht zu ziehen. Ein erfahrener Installateur sowie ein individueller Sanierungsfahrplan bieten Planungssicherheit und vermeiden Fehlentscheidungen.

Ein weiterer Vorteil: Die Kombination aus Solarthermie und Erdwärmepumpe ermöglicht es, Solarwärme im Sommer zu speichern und passiv Kälte für die Klimatisierung zu nutzen – ein entscheidender Pluspunkt angesichts des Klimawandels. Der Bundesverband Solarwirtschaft betont, dass Solarthermie die kostengünstigste und wirtschaftlich attraktivste Maßnahme für Heizkosteneinsparungen darstellt. Sie verbessert nicht nur die Effizienz und Lebensdauer von Wärmepumpen, sondern kann auch Investitionen in Wärmedämmung verringern.

Wenn du also vor der Wahl stehst, welches Heizsystem oder welche Sanierungsmaßnahme für dein Zuhause die richtige ist, zeigt das Solardorf Bracht: Die Wärmewende mit massivem Einsatz von Solarenergie ist schneller und kosteneffizienter möglich, als du vielleicht denkst – und das ohne umfangreiche Gebäudesanierungen.

Der aktualisierte Statusbericht Nachhaltige Mobilität der KEA Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA-BW) liefert Dir umfangreiche Daten zum Fortschritt der Verkehrswende in Baden-Württemberg. Er bietet einen tiefgehenden Einblick in die nachhaltige Mobilität der Kommunen und Städte des Landes, basierend auf 15 aussagekräftigen Indikatoren wie CO2-Emissionen, Elektromobilität, Radverkehr, ÖPNV und Lärmbelastung.

Besonders interessant: Der Bericht ermöglicht jetzt Vergleiche mit ähnlichen Gemeinden und bildet neben aktuellen Zahlen auch Entwicklungen der letzten Jahre ab. So kannst Du genau nachvollziehen, wie sich Deine Kommune im Vergleich zum Landesdurchschnitt und zum Vorjahr entwickelt hat.

Ein zentrales Ergebnis: Die Elektromobilität nimmt zwar zu, bleibt aber mit einem Anteil von nur 3,8 Prozent E-Pkw am Gesamtbestand (Anfang 2025) längst hinter den ambitionierten Zielen zurück. Einige Gemeinden konnten den E-Pkw-Anteil jedoch deutlich steigern, etwa Walldorf mit zwölf Prozentpunkten in nur zwei Jahren. Das Ziel, bis 2030 35 Prozent E-Fahrzeuge zu erreichen, bleibt anspruchsvoll.

Auch beim CO2-Ausstoß im Verkehrssektor zeigt sich, dass trotz leichter Reduktionen gegenüber 2019 die Emissionen auf dem Niveau von 1990 bleiben – ein Signal für großen weiteren Handlungsbedarf. Der Bericht empfiehlt Maßnahmen wie die Förderung von Fuß- und Radverkehr, Ausbau des ÖPNV und Parkraummanagement als wirksame Hebel zur Emissionssenkung.

Erfreulich ist die positive Entwicklung beim Radverkehr: Alle Landkreise verzeichnen seit 2018 Zuwächse, in Pforzheim hat sich der Radverkehr sogar verdoppelt. Das zeigt klar, dass Investitionen in Radinfrastruktur und nachhaltige Mobilitätsangebote Wirkung zeigen.

Der Statusbericht unterstützt Kommunen dabei, ihre eigene Situation realistisch einzuschätzen, die richtigen Schlussfolgerungen zu ziehen und gezielt Maßnahmen zur nachhaltigen Mobilität zu fördern. Die interaktiven Grafiken ermöglichen Dir zudem, Trends und Vergleiche auf anschauliche Weise zu verfolgen.

Hier geht es zum Statusbericht in digitaler Form: Statusbericht Nachhaltige Mobilität

Die Energiewende im Gebäudesektor gerät ins Stocken. Trotz ambitionierter Klimaziele trägt der Gebäudebetrieb mit rund 35 % zum Endenergieverbrauch und 30 % der CO2-Emissionen in Deutschland bei. Die Sanierungsquote von nur etwa einem Prozent pro Jahr reicht nicht aus, um die Zielmarken bis 2045 zu erreichen. Hier bietet das serielle Sanieren eine innovative Lösung, die Geschwindigkeit mit hoher Qualität und Klimaschutz vereint.

Serielles Sanieren basiert auf der industriellen Vorfertigung von Fassaden, Fenstern und Haustechnik in Fabriken. Diese Module werden präzise vorbereitet und lassen sich vor Ort in wenigen Tagen montieren. Dies verkürzt die Sanierungszeit deutlich im Vergleich zu herkömmlichen Verfahren, bei denen mehrere Monate oder sogar über ein Jahr benötigt werden. Durch Automatisierung und Robotik werden zudem Arbeitskräfte eingespart, was dem Fachkräftemangel in der Baubranche entgegenwirkt.

Das Konzept hat seine Wurzeln im niederländischen Energiesprong-Programm und wurde dort bereits erfolgreich auf tausenden Gebäuden angewendet. Auch in Deutschland gewinnt das Verfahren zunehmend an Bedeutung: Über 100 Projekte sind bereits realisiert, und mehr als 170.000 Wohneinheiten sind in Planung. Besonders geeignet ist die serielle Sanierung für Gebäude mit einheitlicher Fassadengeometrie und größerem Sanierungsbedarf – ab etwa 1.500 Quadratmetern Wohnfläche lohnt sich der Ansatz wirtschaftlich.

Die Vorteile für Dich als Eigentümer oder Vermieter liegen auf der Hand:
– Deutlich reduziert sich die Bauzeit mit geringeren Störungen für Mieter, die oft während der Sanierung in ihren Wohnungen bleiben können.
– Schnelle Fertigstellung bedeutet weniger Mietausfälle und eine zügigere Refinanzierung.
– Höhere Ausführungsqualität durch Werkfertigung minimiert Planungsabweichungen und Nachbesserungen.
– Langfristig sinken Betriebskosten durch verbesserte Energieeffizienz und nachhaltige Technik wie Photovoltaik und Wärmepumpen.
– Die Bestandsgebäude werden so zu modernen „Kraftwerken“, die den Effizienzhaus-55-Standard oder besser erfüllen können.

Zudem soll die seriell gefertigte Gebäudehülle eine deutlich längere Lebensdauer besitzen als klassische Systeme, was den Werterhalt sicherstellt. Bei kleinen Gebäuden oder einzelnen Maßnahmen kann jedoch die konventionelle Sanierung noch günstiger sein.

Ein wichtiger Erfolgsfaktor ist die ganzheitliche Sanierung aller Komponenten gleichzeitig – von Fassade über Fenster bis zur Haustechnik. Nur dann kann die serielle Fertigung ihr volles Potenzial entfalten. Mit moderner KI-gestützter Software kannst Du vorab prüfen, welche Gebäude in Deinem Portfolio sich optimal für diese Methode eignen.

Immer mehr Investoren, Wohnungsunternehmen und öffentliche Institutionen entdecken die Vorteile des seriellen Sanierens, dessen dynamisches Wachstum durch Förderprogramme zusätzlich unterstützt wird. Damit ist das serielle Sanieren ein vielversprechender „Turbo“ für die Modernisierung des Gebäudebestands und ein Schlüssel zur Erreichung der Klimaziele in der Immobilienwirtschaft.

Der Haushaltsentwurf für das Jahr 2026 sieht für das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) erneut einen Rekordetat vor. Mit Gesamtausgaben von rund 7,6 Milliarden Euro steigt der Einzelplan 25 gegenüber dem Vorjahr um etwa 200 Millionen Euro an und bleibt damit einer der zentralen Investitionshaushalte der Bundesregierung.

Ein klarer Schwerpunkt des Budgets ist der soziale Wohnungsbau. Für 2026 sind staatliche Mittel in Höhe von 4 Milliarden Euro vorgesehen, die sich in den kommenden Jahren weiter auf bis zu 5,5 Milliarden Euro jährlich erhöhen sollen. Dabei fließen zusätzliche Gelder aus dem Klima- und Transformationsfonds sowie dem Sondervermögen Infrastruktur und Klimaneutralität (SVIK) vor allem in den Wohnungsneubau.

Besondere Programme für einen klimafreundlichen Neubau erhalten intensive Förderung: Für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ sind 1,1 Milliarden Euro vorgesehen, 650 Millionen Euro für klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment und 250 Millionen Euro zur Wohneigentumsförderung für Familien.

Auch die Sanierungsprogramme erhalten bedeutende Mittel, etwa „Jung kauft Alt“ mit 350 Millionen Euro und „Gewerbe zu Wohnen“ mit 360 Millionen Euro im Jahr 2026. Diese Programme sollen künftig unter den Themen Neubau und Sanierung zusammengeführt werden, um die Klimaneutralität stärker zu fördern.

Der Haushaltsentwurf wird nun parlamentarisch beraten und soll im November 2025 vom Bundestag beschlossen werden. Mit dieser Ausgestaltung setzt die Bundesregierung erneut klare Prioritäten bei sozialem Wohnraum und Klimaschutz im Bauwesen.