Jan Witkovsky

Serielle Sanierungen haben sich als Schlüssel zur Beschleunigung und Kostensenkung bei der energetischen Gebäudesanierung etabliert. Eine aktuelle Evaluation des Kompetenzzentrums Serielles Sanieren der Deutschen Energie-Agentur (dena) zeigt, dass sich die Kosten für solche Sanierungen um rund ein Drittel reduziert haben, während sich die Bauzeiten von 14 auf durchschnittlich 7 Wochen halbierten.

Diese effizienten Abläufe basieren auf standardisierten Planungs- und Prozessabläufen, die insbesondere bei größeren Projekten und bei Wiederholungen zu deutlichen Kostenvorteilen führen. Bei 86 Prozent der sanierten Gebäude wurde der energetische Standard EH 55 erreicht, bei den übrigen 14 Prozent sogar der strengere EH 40 – ein Beleg für die hohe Qualität serieller Sanierungen.

Ein weiterer Meilenstein ist der neue Energiesprong-Produktkatalog, der 15 Unternehmen mit unterschiedlichen modularen Fassadenlösungen vorstellt. Dieser übersichtliche Katalog unterstützt Anbieter und Planer dabei, die passenden, marktgerechten Lösungen schnell auszuwählen. Die Initiative entstand im Rahmen der Energiesprong Convention 2024 und wurde gemeinsam mit über 40 Partnerunternehmen aus Wohnungswirtschaft, Industrie und Planung entwickelt. Zukünftige Produktkatalog-Ausgaben werden zudem technische Ausstattungen und Dachlösungen erfassen.

Corinna Enders, Vorsitzende der dena-Geschäftsführung, betont die Bedeutung serieller Sanierungen für den Klimaschutz im Gebäudesektor: „Sie bieten eine schnelle, skalierbare und kostengünstige Lösung – besonders im Mehrfamilienhausbereich.“ Damit das volle Potenzial genutzt wird, sind verlässliche Förderungen unerlässlich.

Das Kompetenzzentrum Serielles Sanieren der dena unterstützt den Aufbau dieses neuen Marktes im Auftrag des Bundesministeriums für Wirtschaft und Energie. Es begleitet den gesamten Prozess von der Auswahl der Gebäude über Fördermittelberatung bis hin zur Umsetzung von Pilotprojekten und der Produktentwicklung. Regelmäßige Workshops und Networking-Events fördern den Wissensaustausch und die Innovation.

Mit seriellen Sanierungen kannst Du also nicht nur Kosten sparen, sondern auch wesentlich schneller klimafreundliche, energieeffiziente Gebäude realisieren – ein entscheidender Schritt auf dem Weg zur Wärmewende.

In Deutschland wird seit Jahren über ein zentrales Immobilienregister zur Bekämpfung von Geldwäsche diskutiert – ohne greifbare Ergebnisse. Jetzt übernimmt die Europäische Union das Ruder: Die neue Anti-Geldwäsche-Behörde AMLA (Anti-Money Laundering Authority) hat am 1. Juli 2025 ihre Arbeit aufgenommen und sitzt in Frankfurt am Main. Von hier aus wird sie die Geldwäschekontrolle in der gesamten EU verstärken.

Die Grundlage bildet eine EU-Geldwäsche-Verordnung, die in allen Mitgliedsländern direkt gilt und Teile der bisherigen nationalen Gesetze ersetzt. In den kommenden Jahren wird ein Immobilienregister eingeführt, das detaillierte Informationen zu Art, Lage, Eigentümern, Grundpfandrechten und Kaufpreisen erfasst. Den Behörden wird ein direkter Zugriff auf diese Daten ermöglicht.

In Deutschland waren ähnliche Initiativen bereits Thema, konnten jedoch bisher nicht umgesetzt werden. So forderte die Linke im Bundestag 2022 ein zentrales Immobilienregister, um Spekulationen und Geldwäsche zu begrenzen. Auch der Bundesrat lehnte entsprechende Vorschläge bereits 2021 ab, da zuständige Ausschüsse skeptisch blieben. Seit 2020 gilt zwar ein verschärftes Geldwäschegesetz mit Pflichten für Immobilienbeteiligte, doch die Wirksamkeit wird angezweifelt.

Ein zentrales Problem ist der Einfluss von Geldwäsche auf Immobilienpreise. Eine Studie der Universität Trier analysierte Verdachtsmeldungen und Transaktionsdaten und zeigt, dass Geldwäsche die Preise nach oben treibt. Eine Reduzierung von Geldwäsche um zehn Prozent könnte demnach die Immobilienpreise um etwa 1,9 Prozent senken.

Für Dich als Immobilieninteressierten bedeutet das: Bald mehr Transparenz und strengere Kontrollen beim Immobilienkauf – ein wichtiger Schritt, um den Markt fairer und sicherer zu machen und Preisverzerrungen durch illegale Mittel einzudämmen. Die EU-Behörde AMLA und das geplante Immobilienregister sind daher entscheidende Instrumente im Kampf gegen Geldwäsche und Immobilienbetrug in Europa.

Hier gehts zur Studie: Geldwäsche und deren Auswirkung auf die Immobilienpreise in Deutschland

Der Weg zur Klimaneutralität bis 2045 stellt Eigentümer und Hausverwalter vor große Herausforderungen: Neue Gesetze, technische Anforderungen und Unsicherheiten erschweren die Planung energetischer Maßnahmen. Ein gemeinsam entwickeltes Gebäuderaster des Immobilienverbands Deutschland (IVD), des Bundesverbands für Energieberatende (GIH) und des Bundesverbands für Energie- & Wasserdatenmanagement (bved) bringt Klarheit ins komplexe Thema.

Das System reduziert die Bewertung von Wohngebäuden auf zwei wesentliche Achsen: die Effizienz des Gebäudes und die Art der Beheizung. Dadurch können Wohngebäude schnell in sieben verständliche Kategorien eingeteilt werden. Faktoren wie Baujahr und Nutzung treten zunächst in den Hintergrund, um eine unkomplizierte Ersteinschätzung zu ermöglichen. So siehst Du auf einen Blick den Sanierungsbedarf, die Dringlichkeit und vorrangige Maßnahmen für jedes Gebäude.

Dieses praxisnahe Raster erleichtert Hausverwaltern den Dialog innerhalb oft heterogener Eigentümergemeinschaften. Es verbindet aktuelle gesetzliche Vorgaben, insbesondere zur europäischen Gebäuderichtlinie (EPBD) und dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), mit klaren Handlungsempfehlungen.

Zusätzlich zeigt das Raster passende Dienstleistungen auf: Qualifizierte Energieberater können auf dieser Grundlage technologieoffene Sanierungsoptionen vorstellen und gemeinsam mit der Eigentümergemeinschaft einen individuellen Umsetzungsplan, beispielsweise einen Sanierungsfahrplan (iSFP), entwickeln. Der GIH begleitet dann die nächsten Schritte – von Planung über Fördermittelbeantragung bis zur Baubegleitung.

Aus Sicht der Messdienstleister bieten Verbrauchsdaten wichtige Erkenntnisse zur Optimierung. Unternehmen des bved analysieren real gemessene Daten, identifizieren Effizienzpotenziale und helfen, wirtschaftliche Maßnahmen abzuleiten – von einfachen Anpassungen wie hydraulischem Abgleich bis zur ganzheitlichen energetischen Sanierung.

So bekommst Du als Hausverwalter einen praktischen Kompass an die Hand, der nicht nur Orientierung in der komplexen Gesetzeslandschaft schafft, sondern den Sanierungsprozess aktiv unterstützt. Das Gebäuderaster verknüpft Sanierungsbedarf und Fachberatung zu einem handhabbaren und effektiven Instrument für die nachhaltige Gebäudewirtschaft.

In Hamburg gibt es ab Oktober 2025 eine neue Förderung, die speziell einkommensschwache Haushalte bei der Anschaffung von Balkonkraftwerken unterstützt. Ziel ist es, dass auch Haushalte mit geringem Einkommen aktiv an der Energiewende teilhaben können. Das Programm übernimmt in den kommenden zwei Jahren bis zu 90 Prozent der Anschaffungskosten eines Balkonkraftwerks – so sparst Du bei der Investition und langfristig bei den Stromkosten. Insgesamt stehen dafür rund 580.000 Euro zur Verfügung.

Wer kann die Förderung beantragen? Förderberechtigt sind Menschen, die Bürgergeld, Sozialhilfe, Grundsicherung, Wohngeld, Asylbewerberleistungen oder Kinderzuschlag erhalten sowie BAföG-Beziehende und Haushalte mit Einkommen unterhalb des Pfändungsbetrags. So wird sichergestellt, dass besonders finanzschwache Familien unterstützt werden.

Die Antragstellung läuft über die Caritas: Dort kannst Du Dich melden und einen Beratungstermin vereinbaren. Experten der Caritas besuchen Dich zuhause, sichten Deinen Balkon, unterstützen bei der Auswahl eines passenden PV-Moduls und helfen bei den notwendigen Formalitäten.

Technisch gilt: Die Solarmodule müssen TÜV-geprüft sein und den Sicherheitsstandards der Deutschen Gesellschaft für Sonnenenergie entsprechen. Die Nennleistung für bis zu zwei Module darf 800 Watt nicht überschreiten.

Diese Förderung bietet eine hervorragende Möglichkeit, erneuerbare Energie kostengünstig zu nutzen und Dein Zuhause nachhaltig mit Solarstrom zu versorgen. Dank der hohen Förderquote sind Balkonkraftwerke in Hamburg jetzt noch erschwinglicher – gerade für Haushalte mit wenig Einkommen.

Am 9. Oktober 2025 trafen sich rund 200 Klimaschutzmanagerinnen und -manager aus ganz Baden-Württemberg in Pforzheim, um aktuelle Themen und Herausforderungen des kommunalen Klimaschutzes zu besprechen. Die Veranstaltung, organisiert von der KEA-BW, bot neben zukunftsweisenden Vorträgen umfassende Möglichkeiten zum persönlichen Austausch.

Die Mehrheit der Teilnehmenden bringt mehr als fünf Jahre Erfahrung im Klimaschutz mit und wurden als „Felsen in der Brandung“ bezeichnet – ein wichtiger Rückhalt für nachhaltige Projekte. Dr. Svea Wiehe vom Umweltministerium betonte die Bedeutung der Vernetzungsarbeit gerade in Zeiten begrenzter finanzieller Mittel und gab einen Ausblick auf kommende Förderprogramme.

Ein im Rahmen des Treffens vorgestelltes neues Fachpapier beleuchtet kritisch die Rolle von Wasserstoff zur Wärmeversorgung. Dr. Volker Kienzlen, Geschäftsführer der KEA-BW, erläuterte, weshalb Wasserstoff nur eine untergeordnete Rolle spielen wird und warnte davor, Erwartungen an einen vollständigen Ersatz von Erdgas durch Wasserstoff zu hoch zu schrauben.

Professor Henning Austmann von der Hochschule Hannover stellte die Dringlichkeit dar, Überflusskonsum zu reduzieren, umweltbewusst zu handeln und so den drohenden ökologischen Kollaps abzuwenden. Er ermutigte dazu, als aktive Multiplikatoren Veränderungen anzustoßen und zu verbreiten.

Praktische Strategien für Klimaneutralität auf kommunaler Ebene präsentierte Philipp Wachter vom ifeu Heidelberg. Er zeigte vielfältige Einflussbereiche auf, die Kommunen nutzen können, um ihre Ziele für 2035 oder 2045 zu realisieren.

Auch die psychologische Dimension des Klimawandels kam nicht zu kurz: Diplom-Psychologin Stefanie Pausch thematisierte die Bedeutung der Wahrnehmung von Klimagefühlen und die Stärkung von Resilienz, um mental gesund mit der Klimakrise umgehen zu können.

Teilnehmende hatten zudem die Wahl aus acht Workshops, die Methoden zur Partizipation, digitale Werkzeuge und Suffizienzstrategien für den kommunalen Klimaschutz vermittelten. So wurde durch praxisnahe Angebote die Umsetzung in den Kommunen gefördert.

Dieses Treffen unterstreicht die wichtige Rolle engagierter Klimaschutzmanagerinnen und -manager als Impulsgeber und Netzwerker für eine nachhaltige Zukunft. Der Austausch auf Landesebene hilft, Herausforderungen zu bewältigen und innovative Lösungen zu entwickeln – gemeinsam, vernetzt und zielgerichtet.

Viele Eigentümer wollen ihre Immobilie energetisch modernisieren, stehen dabei aber vor großen Herausforderungen: neue gesetzliche Anforderungen, unübersichtliche Förderprogramme und komplexe technische Fragestellungen sorgen schnell für Unsicherheit. Energieberater André Heid betont, dass der Schlüssel zum Erfolg in einer fundierten Bestandsaufnahme liegt. „Sanierungen scheitern selten an der Technik, sondern fast immer an fehlender Analyse im Vorfeld“, erklärt er.

Ohne eine präzise Erfassung des Ist-Zustands ist jede Sanierung ein Blindflug. Das Team der Heid Immobilien GmbH setzt deshalb auf individuelle und neutrale Vor-Ort-Analysen durch zertifizierte Sachverständige. Dabei werden alle wichtigen Aspekte – von der Bausubstanz über die Haustechnik bis zur energetischen Ausgangslage – objektiv bewertet. Auf dieser Basis werden maßgeschneiderte Sanierungskonzepte entwickelt, die technisch und wirtschaftlich sinnvoll sind.

Ein weiterer häufiger Fehler ist die isolierte Umsetzung einzelner Maßnahmen. Viele starten etwa mit dem Heizungstausch, bevor der Energiebedarf des Gebäudes durch Dämmung oder Fenstertausch reduziert wurde. Das führt oft zu überdimensionierter Technik und erhöhten Kosten. Daher empfiehlt André Heid die Arbeit mit einem individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP), der alle Schritte sinnvoll koordiniert, die Reihenfolge der Maßnahmen definiert und als Grundlage für Förderanträge dient.

Auch das Thema Fördermittel ist komplex: Viele Zuschüsse werden nicht ausgeschöpft oder scheitern an Formalitäten. Heids Team entwickelt deshalb für jeden Kunden eine individuelle Förderstrategie, die bundesweite Programme ebenso berücksichtigt wie kommunale Zuschüsse. Das Ziel: bis zu 50 Prozent Zuschuss auf die Beratung und bis zu 45 Prozent Förderung bei Heizungsanlagen, kombiniert mit Tilgungszuschüssen.

Das Fazit lautet: Wer seine energetische Sanierung als System plant, auf fundierte Analysen setzt und Fördermittel strategisch nutzt, vermeidet Kostenfallen, steigert den Immobilienwert und handelt nachhaltig.

Wenn Du Deine Immobilie zukunftsfähig machen möchtest, lohnt sich eine neutrale Betrachtung zum Beispiel mit unserem Tool vreed.INSIGHT – bundesweit und individuell.

In der österreichischen Immobilienbranche spielt die Integration von ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance) eine immer zentralere Rolle bei Investitionsentscheidungen. Beim 3. ESG Talk an der FH Wien trafen sich Experten aus unterschiedlichen Bereichen, um aktuelle Herausforderungen und innovative Lösungsansätze in der nachhaltigen Immobilienentwicklung zu diskutieren.

Gerald Beck von der Bundesimmobiliengesellschaft betonte die ganzheitliche Bedeutung von Nachhaltigkeit: Sie ist heute kein isolierter Faktor mehr, sondern prägt sämtliche Unternehmensbereiche und erfordert ein Umdenken auf allen Ebenen. Dabei hebt er kritisch hervor, dass viele Unternehmen zwar Nachhaltigkeit kommunizieren, die tatsächliche Umsetzung jedoch oft noch hinter den Ansprüchen zurückbleibt. Die Bundesimmobiliengesellschaft setzt hier Maßstäbe, indem sie einen flächendeckenden und echten Ansatz verfolgt, der über reines Greenwashing hinausgeht.

Peter Engert von der ÖGNI fokussierte auf die transformative Kraft nachhaltiger Finanzierungsmodelle. Für ihn ist es essenziell, dass Finanzierung nicht nur ökologische, sondern auch soziale Aspekte berücksichtigt – etwa indem Betriebskosten für Mieter reduziert werden. Er plädierte dafür, über reine Regulatorik hinauszugehen und nachhaltige Immobilienentwicklung stets mit Blick auf die Menschen zu gestalten.

Auch die Ausbildung spielt eine wichtige Rolle: Klemens Braunisch von der FH Wien erläuterte, dass Nachhaltigkeitsthemen verstärkt in die Curricula integriert werden. Die Studierenden erfahren dadurch frühzeitig, wie entscheidend nachhaltiges Bauen und Wirtschaften für ihre zukünftige Arbeit sind.

Von Seiten der Finanzwirtschaft zeigte sich bei der Raiffeisen Bank International, wie ESG Investing traditionelle Finanzierungsmethoden erweitert. Eva-Maria Hammerschmid und Klaus Michal berichteten von der engen Zusammenarbeit verschiedener Teams, um nachhaltige Immobilienprojekte zu fördern. Dabei verfolgen sie das Ziel, nicht nur Kunden bei der Erreichung nachhaltiger Ziele zu unterstützen, sondern auch die eigenen CO2-Emissionen ausfinanzierter Projekte zu reduzieren – ein gemeinsamer Prozess.

Ein innovativer Ansatz bei der Dekarbonisierung ist die Modulbauweise, die Raphael Lughammer von der LZH Group vorstellte. Besonders wirtschaftlich lohnt sich diese Bauform bei größeren Projekten. Zugleich betonte Lughammer die Wichtigkeit, Fehler als Lernchancen zu sehen und die Offenheit der jüngeren Generation als Schlüssel zur Weiterentwicklung nachhaltiger Bauweisen.

Zentral ist zudem der interdisziplinäre Austausch: Verschiedene Perspektiven zusammenzuführen, eröffnet neue Lösungsräume und fördert die Entwicklung zukunftsfähiger Strategien.

Die Implementierung von Green Building Standards erfordert neben technischen Innovationen auch eine positive Fehlerkultur und kontinuierliche Lernbereitschaft. Die FH Wien als Veranstaltungsort zeigte eindrucksvoll, wie Forschung und Praxis Hand in Hand gehen, um nachhaltige Immobilienkonzepte voranzubringen.

Fazit:
Der ESG Talk verdeutlicht, dass die österreichische Immobilienbranche Nachhaltigkeit ernst nimmt und aktiv innovative Wege sucht, um ökologische, ökonomische und soziale Herausforderungen ganzheitlich zu meistern. ESG-Prinzipien sind längst keine Zukunftsvision mehr, sondern gelebte Realität, die die Branche transformiert und neue Chancen eröffnet.

Bei der seriellen Sanierung im Rahmen des Energiesprong-Prinzips spielen präzise digitale Werkzeuge eine zentrale Rolle, um Effizienz und Qualität zu steigern. Besonders Planungsprozesse profitieren enorm von KI-basierten 3D-Laserscans kombiniert mit Wärmebildgebung sowie Punktwolken- und Oberflächenmodellierung. Dieses Verfahren ermöglicht die Erstellung eines digitalen Zwillings des Gebäudes, was die Herstellung maßgeschneiderter vorgefertigter Fassaden-, Solar- oder Dachelemente mit millimetergenauer Passgenauigkeit sicherstellt.

Ein kürzlich veröffentlichtes Factsheet bietet Dir eine umfassende Übersicht über die Anforderungen und Best Practices beim 3D-Scanning von Bestandsgebäuden. Es erklärt die notwendigen Schritte der Datenaufnahme und zeigt auf, wie realitätsgetreue digitale Modelle die Planung und Fertigung im seriellen Sanierungsprozess optimieren. Dieses Wissen ist besonders wertvoll, wenn Du selbst eine serielle Sanierung umsetzt oder planst.

Darüber hinaus fördert die Digitalisierung nicht nur die Prozessgenauigkeit, sondern unterstützt auch das Design for Manufacture and Assembly (DfMA), womit Arbeitsabläufe schneller und wirtschaftlicher gestaltet werden können.

Mit der vreed SaaS Lösung kann die Sanierung bereits ganz am Anfang voll digital und effizient geplant werden. 3D Daten können in der digitalen Gebäudeakte hinterlegt werden, welche dann zum Beispiel in die Erstellung von Energieausweisen einfließen.