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Fernwärme ist eine beliebte Heizmethode in Deutschland, doch viele wissen nicht, wann ihr Verbrauch zu hoch oder energiesparend ist. Der jährliche Heizspiegel, basierend auf über 90.000 anonymisierten Heizkostenabrechnungen, gibt dazu Orientierung.

Der Fernwärmeverbrauch hängt von vielen Faktoren ab: Gebäudetyp, Alter, Anzahl der Außenwände, Dämmung, Wohnverhalten und Wohnfläche spielen eine entscheidende Rolle. Durchschnittswerte helfen Dir, Deinen Verbrauch richtig einzuordnen.

Für eine typische 70-Quadratmeter-Wohnung liegt der mittlere Jahresverbrauch bei etwa 7.840 kWh, was Heizkosten von rund 1.225 Euro entspricht. Ein 130-Quadratmeter-Einfamilienhaus verbraucht durchschnittlich 11.570 kWh und verursacht Kosten von etwa 1.835 Euro jährlich. Um den Verbrauch vergleichbar zu machen, kannst Du den Wert pro Quadratmeter heranziehen: 112 kWh/m² für Wohnungen und 89 kWh/m² für Einfamilienhäuser.

Fernwärme gehört preislich weder zu den günstigsten noch zu den teuersten Heizmethoden. Laut Heizspiegel könnte sich das in Zukunft jedoch ändern. Dennoch kannst Du mit einfachen Tricks Deine Heizkosten um bis zu 50 Prozent senken: bewusstes Heizen, niedrigere Raumtemperatur und die Reduzierung der Wärmeleistung des Fernwärmeanschlusses sind effektive Maßnahmen. So senkst Du nicht nur die Kosten, sondern schonst auch die Umwelt.

Klimaneutralität und Nachhaltigkeit sind heute zentrale Aspekte beim Bauen, Sanieren oder Umnutzen von Gebäuden. Doch wie kannst Du die CO2-Emissionen Deines Gebäudes über den gesamten Lebenszyklus effektiv senken? Die Antwort liegt in der systematischen Anwendung der Ökobilanzierung, die als praxisnahes und verständliches Werkzeug immer mehr zum festen Bestandteil der Planung wird.

Die Ökobilanz bewertet die Treibhausgasemissionen (THG) eines Gebäudes von der Planung bis zum Rückbau. Bereits ab der ersten Leistungsphase kannst Du mit einer THG-Optimierung beginnen – ähnlich wie bei der Kostenplanung. Dabei helfen Typologie-Kennwerte und Flächenangaben für eine erste Abschätzung. Während der weiteren Planung bewertest Du Konstruktionen, Bauteilmengen und Materialien anhand bauteilbezogener Emissionskennwerte. Diese basieren auf vergleichbaren Funktionen wie etwa dem U-Wert und ermöglichen es Dir, Bauweisen gezielt auf ihre Klimawirkung zu vergleichen. Die ermittelten Ergebnisse kannst Du in Förderanträge, Zertifizierungen oder ESG-Berichte einfließen lassen.

Ein Praxisbeispiel verdeutlicht das Einsparpotenzial: Bei einem siebengeschossigen Wohnbau mit über 4.000 m² Nutzfläche konnten unterschiedliche Bauweisen hinsichtlich ihrer CO2-Einsparungen verglichen werden. Die Re-Use-Bauweise, bei der auf den Keller verzichtet wird, erreichte bis zu 60 Prozent weniger CO2-Emissionen im Vergleich zu mineralischen Standardkonstruktionen. Die Sanierung eines Bestandsgebäudes reduzierte die THG-Emissionen sogar um rund 70 Prozent gegenüber einem mineralischen Neubau. Außerdem zeigte der Einsatz von Holzständerwänden anstelle von Kalksandsteinwänden eine Verringerung der CO2-Emissionen um 54 Prozent. Grundlage dieser Einsparungen sind vor allem die Decken, Außenwände und Untergeschosse, die im Neubau den größten Teil der Emissionen verursachen und damit das höchste Einsparpotenzial bieten.

Mit dem Leitfaden zur Ökobilanzierung hast Du einen umfassenden Überblick über die Rahmenbedingungen für nachhaltiges Bauen – von EU-Gebäuderichtlinien bis hin zum deutschen Klimaschutzgesetz. Nutze dieses Werkzeug, um Deine Projekte klimafreundlicher und zukunftssicher zu gestalten.

Kommunen spielen bei der Energiewende eine zentrale Rolle, sei es beim Ausbau erneuerbarer Energien, der kommunalen Wärmeplanung oder der Sanierung öffentlicher Gebäude. Doch viele Kommunalverwaltungen sind heute am Limit – es fehlen finanzielle Mittel, qualifizierte Fachkräfte und langfristige Planungssicherheit. Diese Belastungen bremsen den Fortschritt vor Ort und machen die Energiewende erschwert erreichbar.

Eine aktuelle Studie der Deutschen Energie-Agentur (dena) beleuchtet diese Herausforderungen und schlägt konkrete Maßnahmen vor, um Kommunen effektiver zu unterstützen. Ein wichtiger Ansatz ist die Etablierung eines strukturierten Bund-Länder-Dialogs, der die Zusammenarbeit zwischen politischen Ebenen verbessert und die Bedürfnisse der Kommunen stärker berücksichtigt. Denkbar ist auch eine koordinierende Geschäftsstelle, die den Austausch erleichtert.

Der Vorschlag eines Kommunale-Realisierbarkeit-Checks soll sicherstellen, dass Kommunen neue Vorgaben auch tatsächlich umsetzen können. Zusätzlich fordert die Studie einen Innovationsbonus, der Anreize für neue, nachhaltige Praxisansätze in den Städten und Gemeinden schafft.

Darüber hinaus könnten gezielte Förderprogramme die Gründung regionaler Energie- und Wertschöpfungsagenturen fördern und den Kommunen zusätzliches Fachpersonal ermöglichen. Mit einer bundesweiten Plattform „Lokale Energie“ sollen lokale Akteure wie Stadtwerke und Energiegenossenschaften zusammenkommen, um Best Practices und innovative Modelle auszutauschen.

Diese Empfehlungen basieren auf detaillierten Gutachten und Länderanalysen, die Kommunen umfassend bei der Umsetzung der Energiewende unterstützen sollen. So kann die Bundespolitik mit gezielten Maßnahmen dafür sorgen, dass Kommunen nicht nur Schlüsselakteure bleiben, sondern auch die notwendige Unterstützung erhalten, um die Energiewende erfolgreich umzusetzen.

Zudem bietet vreed fertige Kampagnen für Kommunen an, um z.B. den PV oder Wärmepumpen Anteil in der Kommune in kurzer Zeit signifikant zu erhöhen. Mehr Infos dazu findest Du hier: PV-Aktion-Kommunen

Die Umstellung auf klimaneutrale Wärmeversorgung ist ein wichtiger Schritt, um bis 2045 die Heizungen in Deutschland nachhaltig zu gestalten. Das neue Wärmeplanungsgesetz verpflichtet alle Kommunen dazu, bis spätestens 2028 einen Plan vorzulegen, der zeigt, wie sie die Wärmeversorgung klimaneutral gestalten wollen. Große Städte ab 100.000 Einwohnern müssen diesen Plan bereits bis zum 30. Juni 2026 fertigstellen.

Für Dich als Hausbesitzer bedeutet das konkret: Ab dem Tag, an dem der Wärmeplan Deiner Kommune vorliegt, darfst Du keine neue Heizung einbauen, die zu weniger als 65 Prozent auf erneuerbare Energien setzt. Der Einbau fossiler Heizungen wie Gas- oder Ölheizungen ist damit im Normalfall verboten. Ausnahmen gelten bei Heizungsschäden (Havarie), wenn die neue Anlage aber zumindest die Möglichkeit hat, mit mindestens 65 % erneuerbarer Energie zu laufen – etwa durch Biomethan oder Wasserstoff.

Deine Kommune wird im Wärmeplan entweder auf eine zentrale oder eine dezentrale Wärmeversorgung setzen:

– Zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Wärmenetze (Fernwärme) aus erneuerbaren Quellen wie industrielle Abwärme, Biomasse, Geothermie, Wasserstoff und Solarthermie. Das erfordert den Ausbau großer Wärmepipelines.

– Dezentrale Lösungen sind unter anderem Wärmepumpen, Biomasseheizungen, solarthermische Anlagen und Hybridheizungen. Besonders ländliche Gebiete werden auf solche Modelle setzen müssen.

Die Kommunen prüfen ihre Wärmepläne alle fünf Jahre und passen diese bei Bedarf an. Zudem haben sie zehn Jahre Zeit, die Wärmenetze fertigzustellen. Wenn Deine Gemeinde ein Wärmenetz errichtet, hast Du ebenfalls zehn Jahre Zeit, Dich daran anzuschließen, auch wenn Du Deine alte Heizung bis dahin weiterbetreiben darfst. Manche Kommunen können sogar einen gesetzlichen Anschlusszwang in Satzungen verankern.

Für die Erstellung der Wärmepläne und den Ausbau der Netze erhalten Kommunen finanzielle Förderung vom Bund. Auch als Hauseigentümer kannst Du für den Anschluss an Fernwärme oder die Anschaffung einer klimafreundlichen Heizung Fördermittel beantragen. Allerdings ist damit zu rechnen, dass Zuschüsse in Zukunft sinken – eine frühzeitige Informationsbeschaffung lohnt sich also.

Der Anschluss an ein Wärmenetz kostet je nach Situation zwischen 8.000 und 15.000 Euro. Darin enthalten sind der Ausbau der Übergabestation und die Entsorgung der alten Heizung.

Zusammengefasst heißt das für Dich:
– Bis 2026/2028 planen die Kommunen den Umstieg auf erneuerbare Wärmequellen.
– Ab Vorlage des Wärmeplans müssen neue Heizungen zu mindestens 65 % erneuerbar sein.
– Es gibt klare Fristen für Anschlusszeiten an neue Wärmenetze.
– Förderung wird angeboten, doch die Kosten sowie rechtliche Vorgaben erfordern frühzeitiges Handeln.

Bereite Dich also auf die Veränderungen vor und informiere Dich rechtzeitig in Deiner Gemeinde, welche Heizlösungen in Deinem Gebiet empfohlen und gefördert werden.

Smart Meter sind digitale Stromzähler, die deinen Stromverbrauch erfassen und die Daten automatisch an berechtigte Stellen übermitteln. Sie sind ein wichtiger Bestandteil der Energiewende, da sie eine effizientere Netzsteuerung ermöglichen. Doch viele Verbraucher fragen sich, welche Daten genau erfasst werden, wie oft sie übertragen werden und wer Zugriff darauf hat.

Das Herzstück des Smart Meters ist das Smart-Meter-Gateway (SMGW), das die Verbrauchsdaten sammelt, speichert und verschlüsselt über das Mobilfunknetz übermittelt. Das Gerät besitzt eine SIM-Karte, um die Daten sicher zu übertragen. Die erfassten Daten umfassen vor allem den aktuellen Zählerstand sowie die Gesamtsummen des Stromverbrauchs.

Diese Informationen werden ausschließlich an berechtigte Empfänger gesendet, darunter Messstellenbetreiber, Netzbetreiber und Stromlieferanten. Jeder von ihnen erhält nur die Daten, die er für seine jeweilige Aufgabe benötigt – zum Beispiel die Abrechnung, Netzsteuerung oder Energieversorgung.

Die Datenübertragung erfolgt in der Regel einmal täglich, wenn der aktuelle Zählerstand sowie die Summen an den Messstellenbetreiber gesendet werden. Zusätzlich werden 15-Minuten-Verbrauchswerte des Vortags übermittelt. Einmal im Monat erhalten Netzbetreiber und Stromlieferant den Gesamtzählerstand. Dabei legen Bundesamt für Sicherheit in der Informationstechnik (BSI), Bundesnetzagentur und Energieunternehmen großen Wert auf eine sichere und verschlüsselte Übertragung.

Mit der flächendeckenden Einführung von Smart Metern wird auch der Datenschutz gesetzlich stark geregelt, um den Schutz deiner Daten zu garantieren. Wenn du mehr über die Funktionsweise und die Pflichten rund um Smart Meter erfahren möchtest, bist du mit diesem Überblick bestens informiert.

Bestandssanierung wird immer mehr zum strategischen Investmenttrend – Ökologie trifft hier auf Wirtschaftlichkeit. Für Dich als Investor oder Asset Manager bedeutet das: Statt Abriss und Neubau setzt Du auf behutsame Sanierung und Umnutzung bestehender Immobilien. Das schont Ressourcen, reduziert Emissionen und eröffnet wirtschaftliche Chancen.

Die steigende Bedeutung von Nachhaltigkeit zeigt sich bereits in den Investitionszahlen. 2023 flossen 65 Prozent der Hochbauinvestitionen in Bestandsmaßnahmen, vor allem im Gewerbebereich. Rund 90 Prozent der deutschen Investmentgesellschaften wollen ihr Engagement im Bestand erhöhen, oft im Einklang mit ESG-Kriterien (Environmental Social Governance). Diese bewerten Energieeffizienz, CO2-Reduktion und den Einsatz ressourcenschonender Baumaterialien. So muss eine Immobilie entweder zu den Top 15 Prozent der effizientesten Gebäude gehören oder durch Sanierung mindestens 30 Prozent Energie sparen.

Für Dich als Investor eröffnen Gütesiegel wie DGNB, BREEAM oder LEED Vorteile, denn sie erhöhen die Attraktivität und den Marktwert nachhaltiger Immobilien. Auch staatliche Zertifikate unterstützen Deine Fördermöglichkeiten. Die Sanierung von Gewerbeimmobilien – etwa Büros oder Hotels – ist besonders lukrativ, da moderne Raumluftqualität und smarte Technik höhere Mieten ermöglichen.

Der Wohnungsbestand ist zwar größer, doch hier herrscht oft Investitionsstau aufgrund geringerer Margen und regulatorischer Hürden. Zukünftig könnten politische Maßnahmen, wie die EU-Gebäuderichtlinie und deutsche Baugesetzreformen, Umbau und Nachverdichtung im Bestand fördern und so neue Impulse setzen.

Innovative Konzepte wie die zirkuläre Sanierung und modulare Baukastensysteme helfen Dir, Sanierungen effizienter umzusetzen und Ressourcen zu sparen. Der Verband für Bauen im Bestand mit fast 200 Mitgliedern setzt sich dafür ein, Bau- und Planungsrecht anzupassen, um die Transformation von Bestandsimmobilien voranzutreiben.

Als Anleger profitierst Du von diesem Trend, weil Du durch nachhaltiges Bauen im Bestand nicht nur Deinen ökologischen Fußabdruck verbesserst, sondern auch eine attraktive Rendite erzielen kannst. So verbindest Du wirtschaftliche Ziele mit gesellschaftlicher Verantwortung.

Wenn du eine energetische Sanierung planst, hilft dir eine fundierte Wirtschaftlichkeitsberechnung, die Investitionen, Einsparungen und den Nutzen klar zu überblicken. So kannst du passende Maßnahmen auswählen, die sowohl energetisch effektiv als auch wirtschaftlich vorteilhaft sind.

Die Wirtschaftlichkeitsberechnung vergleicht dabei die Kosten für Instandhaltung und energiebedingte Mehrkosten mit den Einsparungen bei den Energiekosten nach der Umsetzung deiner Maßnahme. Wichtige Kostenarten sind:

– Einmalige Investitionskosten, dazu zählen Sowieso-Kosten wie anstehende Instandsetzungen sowie die energiebedingten Mehrkosten, die für Effizienzmaßnahmen zusätzlich anfallen.
– Laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten, die während der Nutzung auf dich zukommen.
– Die eingesparten Energiekosten, die nach der Sanierung realisiert werden.

Besonders aussagekräftig ist die dynamische Wirtschaftlichkeitsberechnung, da sie den Zeitwert des Geldes berücksichtigt. Künftige Einsparungen werden durch einen Kalkulationszins auf den heutigen Wert abgezinst, was langfristige Investitionen realistischer bewertet.

Um die Entscheidung sicher zu treffen, ist es empfehlenswert, verschiedene Szenarien durchzurechnen, auch ein konservatives Worst-Case-Szenario mit hohem Kalkulationszins und niedrigen Energiepreissteigerungen. Außerdem solltest du die CO₂-Bepreisung und sogenannte Co-Benefits im Blick behalten. Letztere umfassen positive Nebeneffekte wie höhere Wohnbehaglichkeit oder Nachhaltigkeitsziele, die du nicht direkt in Zahlen fassen kannst, die aber den Wert deiner Sanierung steigern.

Durch staatliche Förderprogramme kannst du deine Anfangsinvestition deutlich reduzieren und damit auch die Wirtschaftlichkeit erheblich verbessern. Achte darauf, bei geplanten Instandsetzungen energetische Maßnahmen mitzuberücksichtigen, denn so verteilen sich die Mehrkosten günstiger.

Hilfreiche Tools wie zum Beispiel vreed.INSIGHT unterstützen dich bei der Berechnung deiner Investitionen und Ersparnisse und machen die Planung einfacher.

Mit der richtigen Wirtschaftlichkeitsberechnung triffst du eine klare und fundierte Investitionsentscheidung für deine energetische Sanierung – ökologisch sinnvoll und ökonomisch vorteilhaft.

Hast Du Dich schon mal gefragt, was es mit dem sogenannten negativen Strompreis auf sich hat? An der Strombörse werden Strommengen gehandelt – ähnlich wie Öl oder Gas. Gelegentlich fallen die Preise dabei sogar unter null, was bedeutet, dass Stromkäufer Geld dafür bekommen, wenn sie Strom abnehmen. Das geschieht jedoch nur für wenige Stunden auf dem sogenannten Spotmarkt.

Aber was bedeutet das für Dich als Verbraucher? Bekommst Du dann etwa Geld für Deinen Stromverbrauch? Leider nein – denn die Preise, die Du zahlst, setzen sich aus mehreren Komponenten zusammen, die von negativen Preisen auf dem Großmarkt kaum beeinflusst werden. Die meisten Stromlieferanten kaufen ihre Energie langfristig ein und bieten stabile Tarife an. Daher führt ein negativer Strompreis nicht zu einer direkten Erstattung oder einem Preisnachlass für den Endkunden.

Wer profitiert dann von negativen Strompreisen? Vor allem Großverbraucher, wie große Industrieunternehmen, die Strom direkt an der Börse einkaufen können. Für sie bedeutet der negative Preis, dass sie ihre Produktionskosten senken können, indem sie günstigen oder sogar bezahlten Strom nutzen. Diese Ersparnisse könnten letztlich eventuell an die Verbraucher weitergegeben werden, auch wenn das nicht zwingend geschieht.

Wie kommt es überhaupt zu negativen Strompreisen? Das passiert, wenn mehr Strom ins Netz eingespeist wird, als verbraucht wird. Häufig tritt dieses Szenario an Feiertagen auf, wenn die Industrie weniger Strom benötigt, während erneuerbare Energiequellen wie Wind- und Solaranlagen besonders viel Strom erzeugen. Um das Netz im Gleichgewicht zu halten, können Anbieter mit negativen Preisen dafür bezahlen, dass der Strom tatsächlich genutzt wird und nicht so viel Stromüberschuss entsteht.

Obwohl negative Strompreise regelmäßig auftreten, sind sie meist nur für kurze Zeiträume gültig – in Ausnahmefällen, wie an Weihnachten oder an sehr windigen Tagen, können sie sich aber auch über mehrere Stunden oder Tage ziehen.

Fazit: Ein negativer Strompreis ist ein interessantes Phänomen an der Strombörse, von dem derzeit hauptsächlich Großkunden profitieren. Für Privathaushalte ändert sich dadurch der Strompreis nicht direkt, aber er zeigt, wie dynamisch und komplex der Energiemarkt ist.