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Der Haushaltsentwurf für das Jahr 2026 sieht für das Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (BMWSB) erneut einen Rekordetat vor. Mit Gesamtausgaben von rund 7,6 Milliarden Euro steigt der Einzelplan 25 gegenüber dem Vorjahr um etwa 200 Millionen Euro an und bleibt damit einer der zentralen Investitionshaushalte der Bundesregierung.

Ein klarer Schwerpunkt des Budgets ist der soziale Wohnungsbau. Für 2026 sind staatliche Mittel in Höhe von 4 Milliarden Euro vorgesehen, die sich in den kommenden Jahren weiter auf bis zu 5,5 Milliarden Euro jährlich erhöhen sollen. Dabei fließen zusätzliche Gelder aus dem Klima- und Transformationsfonds sowie dem Sondervermögen Infrastruktur und Klimaneutralität (SVIK) vor allem in den Wohnungsneubau.

Besondere Programme für einen klimafreundlichen Neubau erhalten intensive Förderung: Für das Programm „Klimafreundlicher Neubau“ sind 1,1 Milliarden Euro vorgesehen, 650 Millionen Euro für klimafreundlichen Neubau im Niedrigpreissegment und 250 Millionen Euro zur Wohneigentumsförderung für Familien.

Auch die Sanierungsprogramme erhalten bedeutende Mittel, etwa „Jung kauft Alt“ mit 350 Millionen Euro und „Gewerbe zu Wohnen“ mit 360 Millionen Euro im Jahr 2026. Diese Programme sollen künftig unter den Themen Neubau und Sanierung zusammengeführt werden, um die Klimaneutralität stärker zu fördern.

Der Haushaltsentwurf wird nun parlamentarisch beraten und soll im November 2025 vom Bundestag beschlossen werden. Mit dieser Ausgestaltung setzt die Bundesregierung erneut klare Prioritäten bei sozialem Wohnraum und Klimaschutz im Bauwesen.

Das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWE) hat das aktuelle BEG-Reporting für das erste und zweite Quartal 2025 veröffentlicht. Dieses Reporting liefert einen umfassenden Überblick über die Fördermaßnahmen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bei den Institutionen KfW und BAFA.

Die Zahlen aus dem Reporting zeigen, dass sich die Anzahl der geförderten Einzelmaßnahmen im Bereich Wohngebäude mit Fokus auf Wärmeerzeuger stabil hält. Insgesamt wurden 149.139 Maßnahmen erfasst, wobei Wärmepumpen mit einem Anteil von 82 Prozent die meistgeförderte Technologie sind. Biomasse folgt mit rund 9,8 Prozent und 14.620 Fördermaßnahmen.

Neu im Reporting seit Januar 2025 ist die Erfassung der Anzahl der Einzelmaßnahmen mit und ohne den individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) Bonus. Im ersten Halbjahr 2025 wurden 50.344 Sanierungen ohne iSFP-Bonus gefördert, während knapp darunter mit 50.033 Sanierungen solche mit iSFP-Bonus liegen.

Diese Daten sind besonders relevant, wenn Du als privater Bauherr oder als Unternehmen die verschiedenen Förderoptionen für effiziente Gebäude evaluieren möchtest. Das BEG-Reporting unterstützt fundierte Entscheidungen rund um Sanierung und Neubau mit zukunftsfähigen Technologien und nachhaltiger Energieeffizienz.

Die Bundesregierung hat eine Novelle des Kohlendioxid-Speichergesetzes (KSpG) auf den Weg gebracht, die die kommerzielle Speicherung von CO2 ermöglichen soll. Das ist ein bedeutender Schritt für den Klimaschutz, da dadurch Technologien zur Abscheidung und Speicherung von CO2 (Carbon Capture and Storage, kurz CCS) und zur Nutzung von CO2 (Carbon Capture and Utilization, kurz CCU) stärker in den Fokus rücken.

Der Bundesverband Erneuerbare Energie e.V. (BEE) bewertet diese Entwicklung positiv und hat ein Positionspapier zum Carbon Management vorgelegt. Dabei hebt der BEE die Bedeutung von CCS und CCU besonders für die unvermeidbaren Restemissionen hervor. Wichtig sei eine klare gesetzliche Regelung, die sich auf zentrale industrielle Anwendungen konzentriere, um den größtmöglichen Nutzen für Deutschland zu erzielen.

Ein besonderes Potenzial sieht der BEE in der Abscheidung und Speicherung von CO2 aus Bioenergieanlagen, dem sogenannten BECCS (Bioenergy with Carbon Capture and Storage). BECCS könne bis 2050 rund 60 Prozent der erwarteten Restemissionen kompensieren und durch sogenannte Negativemissionen zur Klimaneutralität beitragen. Dabei wird das CO2, das durch Photosynthese in der Biomasse aufgenommen wurde, wieder aus der Atmosphäre entfernt und dauerhaft gespeichert.

Im Gegensatz dazu betrachtet der BEE CCS an fossilen Gaskraftwerken kritisch. Aufgrund hoher Investitionskosten, technischer Schwierigkeiten bei der Flexibilisierung sowie langfristiger Betriebsanforderungen seien solche Anlagen keine sinnvolle Option im modernen Energiesystem. Stattdessen sollten Ressourcen in den Ausbau erneuerbarer Energien, moderne Speicherungslösungen und eine intelligente Infrastruktur fließen, um langfristig eine nachhaltige und flexible Energieversorgung sicherzustellen.

Die Novelle des Kohlendioxid-Speichergesetzes markiert somit einen wichtigen Schritt, um CO2-Management als Baustein der Energiewende stärker zu verankern – vorausgesetzt, die rechtlichen Rahmenbedingungen stimmen und der Fokus liegt auf sinnvollen Anwendungen wie BECCS.

Um die ehrgeizigen energie- und klimapolitischen Ziele im Gebäudesektor zu erreichen, braucht es neben politischen Rahmenbedingungen vor allem innovative und praxisnahe Ansätze. Besonders entscheidend ist dabei die Frage, wie die Sanierungsquote im Gebäudebestand deutlich erhöht werden kann.

Genau an diesem Punkt setzt die Dialogreihe „Gebäude-Sanierungs-Kompass – Beschleunigungs­offensive Klimaneutrale Gebäude“ an, die von der Deutschen Energie-Agentur und dem Bundesministerium für Wirtschaft und Energie initiiert wurde. Im Jahr 2024 startete dieser Prozess mit rund 60 Akteuren aus unterschiedlichen Bereichen des Gebäudesektors, um gemeinsam effektive Maßnahmen zur Beschleunigung der Gebäudesanierung zu erarbeiten.

Die Kernergebnisse aus 2024 zeigen, dass ordnungsrechtliche Vorgaben allein nicht ausreichen, um die notwendigen Energiewendeziele zu erreichen. Begleitende praktische Maßnahmen sind ebenso entscheidend. Die Beteiligten identifizierten sechs zentrale Handlungsfelder, in denen Sanierungen beschleunigt werden können: Informationen und Veranstaltungen, Beratung, Planung, Umsetzung, Digitalisierung und Datenbanken sowie Finanzierung.

Für das Jahr 2025 richtet sich der Fokus nun verstärkt auf Nichtwohngebäude wie öffentliche Einrichtungen, Büros, Gewerbeimmobilien, Gesundheitseinrichtungen sowie Gastronomie und Hotellerie. Gemeinsam mit Expertinnen und Experten aus diesen Branchen werden konkrete Schritte und Maßnahmen entwickelt, um auch in diesen Bereichen umfassende Sanierungen voranzutreiben.

Die Dialogreihe wird mit vielfältigen Veranstaltungs- und Workshopformaten fortgesetzt, um den Austausch und die Entwicklung praktischer Lösungen zu fördern. Parallel dazu werden die bereits erarbeiteten Maßnahmen für Wohngebäude weiter optimiert und begleitet.

Dieser kooperative Ansatz bietet eine wertvolle Chance, nicht nur bestehende Hemmnisse abzubauen, sondern auch neue innovative Maßnahmen zur Klimaneutralität im Gebäudesektor wirksam umzusetzen. Wenn Du dich mit Sanierung und Klimaschutz im Gebäudebereich beschäftigst, ist der Gebäude-Sanierungs-Kompass eine wichtige Orientierungshilfe, um die Transformation des Gebäudebestands nachhaltig zu gestalten.

In Deutschland erlebt die Wärmepumpe einen bedeutenden Durchbruch: Erstmals ist sie das meistverkaufte Heizsystem auf dem deutschen Markt. Laut einer vorläufigen Schätzung des Bundesverbandes Wärmepumpe (BWP) wurden zwischen Januar und Juni rund 139.000 Wärmepumpen installiert. Damit hat die Wärmepumpe die Gasheizung als Verkaufsspitzenreiter überholt.

Im ersten Quartal lag die Zahl der neu installierten Gasheizungen zwar noch leicht vorne, doch das zweite Quartal zeigte mit einem Wachstum von 75 Prozent bei Wärmepumpen eine deutliche Trendwende. Der Zuwachs gegenüber dem ersten Halbjahr 2024 beträgt beeindruckende 55 Prozent – ein klares Zeichen für die steigende Nachfrage nach klimafreundlicher Heiztechnik.

Diese Entwicklung stößt allerdings auf Unsicherheiten: Die Zukunft der Wärmepumpen hängt stark von der politischen Unterstützung und Förderprogrammen ab. Der BWP betont die Bedeutung einer stabilen Heizungsförderung im Bundeshaushalt. Insbesondere die Mittel im Klima- und Transformationsfonds müssen gesichert werden, um den Umstieg auf erneuerbare Heizsysteme weiter zu unterstützen.

Ab 2027 soll der EU-Emissionshandel für Gebäude und Verkehr (ETS 2) in Kraft treten, der den CO2-Preis für fossile Heizungen erhöhen wird und dadurch den Anreiz zum Umstieg auf Wärmepumpen verstärkt. Für Investoren, Kommunen und Unternehmen ist jedoch Planungssicherheit entscheidend, um Investitionen in erneuerbare Heizungstechnologien voranzutreiben.

Darüber hinaus könnten Maßnahmen wie eine Senkung der Stromsteuer und der Netzentgelte die Attraktivität der Wärmepumpe weiter erhöhen. Deutsche Hersteller von Wärmepumpen gelten als Technologieführer in Europa und haben weltweit eine starke Position. Mit rund 70.000 Arbeitsplätzen in der Industrie und zahlreichen Beschäftigten im Handwerk, bei Energieversorgern und Wohnungsunternehmen ist die Wärmepumpe ein zentraler Wirtschaftsfaktor.

Der BWP fordert die Politik auf, diesen Megatrend nicht zu verpassen und die Wärmepumpe als Schlüsseltechnologie für Klimaschutz und wirtschaftliche Stabilität zu fördern. Für Dich bedeutet das: Der Wechsel auf eine Wärmepumpe wird immer attraktiver – unabhängig vom aktuellen Förderszenario lohnt es sich, diese nachhaltige Heiztechnik als Zukunftstechnologie zu betrachten.

In Deutschland steigen die Baupreise aktuell stärker als die allgemeine Inflationsrate – eine Herausforderung für Bauwirtschaft und Politik. Im Mai lagen die Preise für Bauleistungen im Durchschnitt 3,2 Prozent höher als im Vorjahr, während die Inflationsrate bei etwa 2,1 Prozent lag. Besonders von Preiserhöhungen betroffen sind der Einbau elektrischer und kommunikationstechnischer Anlagen mit einem Plus von 5,7 Prozent, Heizsysteme inklusive Wärmepumpen (plus 4,5 Prozent) sowie Dachdecker- und Zimmererarbeiten mit jeweils über 4 Prozent Preissteigerung. Im Vergleich dazu verteuerten sich Betonar- und Mauerarbeiten moderater um rund 1,5 Prozent.

Der Neubau konventioneller Wohngebäude erfuhr im gleichen Zeitraum ebenfalls einen Kostenanstieg von 3,2 Prozent. Zwischen Februar und Mai gab es eine zusätzliche Teuerung um 0,8 Prozent. Seit 2022 sind die Baukosten vor allem durch steigende Preise für Rohstoffe und Energie aufgrund geopolitischer Ereignisse deutlich gestiegen.

Diese Entwicklung ist für die Bundesregierung besonders kritisch, da die Koalition im Zuge von Wohnungsbauoffensiven und Infrastrukturinvestitionen auf stabile Baupreise angewiesen ist. Höhere Bau- und Finanzierungskosten könnten die Nachfrage im privaten Neubausektor bremsen und somit den dringend benötigten Wohnungsbau behindern.

Für Dich als Bauherr oder Investor bedeutet dies, dass sorgfältige Kostenplanung und langfristige Finanzierungsstrategien immer wichtiger werden, um trotz steigender Preise erfolgreich bauen zu können.

Im Jahr 2025 erwartet Europa einen deutlichen Rückgang bei der Anzahl fertiggestellter Wohnungen – rund 5,8 Prozent weniger als im Vorjahr. Laut Analysen der Forschungsgruppe Euroconstruct werden insgesamt etwa 1,46 Millionen Neubauten fertiggestellt, verglichen mit 1,55 Millionen in 2024.

Mehrere Faktoren beeinflussen diese Abnahme: steigende Zinsen, sinkende Kaufkraft, stark gestiegene Baukosten sowie Änderungen in Neubauförderungen und Steuerpolitiken. Interessant ist, dass nur wenige Länder – darunter Tschechien, Schweden und Ungarn – eine Steigerung der Bautätigkeit verzeichnen können.

In Bezug auf die Zahl der neuen Wohnungen pro 1000 Einwohner liegt die Schweiz weit vorne und baut zusammen mit Irland und Polen mehr als fünf Einheiten je 1000 Personen. Im Gegensatz dazu schaffen Länder wie Deutschland, Großbritannien und Spanien etwas über zwei Wohnungen pro 1000 Einwohner. Italien bildet mit 1,6 Einheiten pro 1000 Einwohner das Schlusslicht.

Diese Daten zeigen, dass trotz europäischer Herausforderungen einzelne Staaten erfolgreiche Strategien umsetzen, um den Wohnungsbau zu fördern. Wenn Du also in einem der stärker wachsenden Märkte wohnst oder investieren möchtest, sind insbesondere die Schweiz, Irland und Polen interessante Optionen.

Wenn du deine Baufinanzierung vorzeitig kündigen möchtest, solltest du wissen, dass Banken oft eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung verlangen können. Diese Gebühr entsteht, wenn die Bank durch die vorzeitige Rückzahlung einen finanziellen Schaden erleidet, etwa weil die aktuellen Zinssätze unter dem vertraglich vereinbarten Darlehenszins liegen.

Doch nicht immer musst du diese Kosten tragen. Beispielsweise kannst du nach Ablauf von zehn Jahren bei einer Zinsbindung über diesen Zeitraum das Darlehen mit einer sechsmonatigen Frist ohne Entschädigung kündigen. Auch wenn die Bank das Darlehen aufgrund von Zahlungsrückständen kündigt oder wenn Vertragsangaben zu Laufzeit, Kündigungsrecht oder der Berechnung der Vorfälligkeitsentschädigung unzureichend sind, entfällt der Anspruch auf diese Gebühr.

Die Berechnung der Entschädigung muss transparent sein, sodass du nachvollziehen kannst, wie die Bank den Schaden ermittelt. Grundsätzlich wird zwischen zwei Methoden unterschieden: der Aktiv-Passiv-Methode, die von einer sicheren Wiederanlage ausgeht, und der Aktiv-Aktiv-Methode, die das Kapital als neues Darlehen bewertet. Oft bevorzugen Banken heutzutage die Aktiv-Passiv-Methode.

Damit du unangemessen hohe Vorfälligkeitsentschädigungen vermeiden kannst, lohnt es sich, bereits beim Vertragsabschluss auf Sondertilgungsoptionen oder die Möglichkeit zur Tilgungssatzänderung zu achten. Diese Optionen helfen dir, flexibler zu bleiben und reduzieren potenzielle Gebühren bei vorzeitiger Rückzahlung.

Falls du Zweifel an der Höhe der berechneten Vorfälligkeitsentschädigung hast, solltest du deine Abrechnung von Experten, zum Beispiel Verbraucherzentralen, überprüfen lassen. Es gibt zudem die Möglichkeit, die fällige Ablösesumme zunächst unter Vorbehalt zu zahlen, um die Berechnung prüfen zu können, ohne die Löschungsbewilligung des Grundbuchs zu gefährden.

Insgesamt empfiehlt es sich, die Vertragsdetails genau zu kennen und sich rechtzeitig über deine Rechte und Möglichkeiten zur Vermeidung oder Verringerung der Vorfälligkeitsentschädigung zu informieren – so sorgst du für finanzielle Planungssicherheit bei deinem Immobilienkredit.