Thomas Wolter-Roessler

Das Förderprogramm Klimaschutz-Plus Teil 1 für die energetische Sanierung kommunaler Gebäude in Baden-Württemberg ist neu gestartet und bietet 2025 bis zu 20 Millionen Euro finanzielle Unterstützung. Ein besonderer Anreiz ist der BW-Bonus: Kommunen erhalten für Maßnahmen an der Gebäudehülle zusätzlich zur Bundesförderung einen Zuschuss von 25 Prozentpunkten, was die Fördersumme auf bis zu 45 Prozent der förderfähigen Ausgaben erhöht. Auch für die Schulsanierung stehen zusätzliche Landeszuschüsse bereit, die bis zu 15 Prozent des Sanierungsaufwands betragen können und eine Förderung von bis zu 1,5 Millionen Euro je Projekt ermöglichen.

Die Antragsstellung wurde digitalisiert und vereinfacht, um auch kleineren Kommunen eine bessere Teilnahme zu ermöglichen. Für die Beantragung des BW-Bonus gilt eine wichtige Zwei-Wochen-Frist nach Erhalt des positiven Förderbescheids des Bundesamts für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA). Ähnlich verhält es sich bei der Förderanfrage für energieeffiziente Schulsanierung.

Die KEA Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg (KEA-BW) unterstützt Kommunen mit fachlich-technischer Beratung und ist zentrale Anlaufstelle für Fragen zur Energiewende und Energieeffizienz in Baden-Württemberg. Die KEA-BW begleitet den Klimaschutz mit vielfältigen Beratungsangeboten und fördert nachhaltige Mobilität sowie Ressourcenschutz.

Mit dem Klimaschutz-Plus Programm leistet Baden-Württemberg einen entscheidenden Beitrag zur CO2-Reduktion in kommunalen Gebäuden und unterstützt Kommunen dabei, energieeffizient zu sanieren und die Klimaziele zu erreichen.

Im März 2024 veröffentlicht das deutsche Umweltbundesamt die Emissionsdaten und zeigt erneut, dass der Verkehrs- und Gebäudesektor die Klimaziele verfehlen, während der Energiesektor Fortschritte macht. Die im Mai 2024 in Kraft getretene EU-Gebäuderichtlinie setzt dem Immobiliensektor nun klare Vorgaben, um den Gebäudebestand bis 2050 klimaneutral zu gestalten.

Dabei definiert die Richtlinie zwei zentrale Standards: Niedrigstenergiegebäude und Nullemissionsgebäude. Diese fokussieren auf den Energiebedarf für Heizung, Kühlung und Warmwasser sowie auf die verpflichtende Nutzung erneuerbarer Energien. Die Europäische Union gibt hierfür einen Rahmen vor, wobei die Mitgliedstaaten eigene Anpassungen entsprechend ihrer regionalen Bedingungen, etwa Klimaunterschiede zwischen Malta und Finnland, festlegen.

In Deutschland gibt es bereits ein Gesetz für Niedrigstenergiegebäude, die Regelungen für Nullemissionsgebäude fehlen jedoch noch und müssen verschärft werden. Öffentliche Neubauten müssen ab 2028 und private ab 2030 Nullemissionsgebäude sein. Zudem sind künftig Solaranlagen Pflicht, intelligente Gebäudetechnik zur Steigerung der Effizienz vorgeschrieben und die Treibhausgasemissionen über den gesamten Lebenszyklus eines Gebäudes streng zu begrenzen.

Die Richtlinie verlangt auch von allen Mitgliedstaaten nationale Gebäuderenovierungspläne, die bis Ende 2024 vorgelegt werden müssen. Diese Pläne enthalten Sanierungsquoten bis 2050, Priorisierungen nach Energieeffizienz („worst first“), und klare Vorgaben für Mittelherkunft und soziale Fördermaßnahmen insbesondere für von Energiearmut betroffene Haushalte. Ein neu eingeführter Renovierungspass informiert Gebäudeeigentümer über notwendige Schritte und mögliche Einsparungen.

Die Umsetzung der Richtlinie in deutsches Recht wird aktuell politisch diskutiert. Während das Regierungsprogramm die Bedeutung der Gebäudesanierung betont, sind widersprüchliche Signale im Umgang mit fossilen Brennstoffen erkennbar. Angesichts der Dringlichkeit und des Urteils des Bundesverfassungsgerichts ist jedoch klar, dass Sanierungsmaßnahmen nicht auf die lange Bank geschoben werden dürfen.

Für Dich als Gebäudeeigentümer heißt das: Verlasse Dich nicht nur auf politische Entwicklungen, sondern orientiere Dich an den europäischen Vorgaben und dem langfristigen Trend hin zu energieeffizienten, klimafreundlichen Gebäuden. Die Zukunft gehört intelligenten und nachhaltigen Bauweisen – fossile Brennstoffe sind auf dem Rückzug.

Die serielle Sanierung der Lönssiedlung der Beamten-Wohnungs-Baugenossenschaft EG in Düsseldorf-Stockum ist ein Meilenstein für nachhaltiges und wirtschaftliches Bauen. Das Projekt erhielt die Auszeichnung KlimaQuartier.NRW durch die Landesregierung Nordrhein-Westfalen. Damit würdigt das Land Neubau- und Bestandsquartiere, die mit moderner Gebäudetechnik, hochwertigen Gebäudehüllen und der lokalen Erzeugung erneuerbarer Energien Maßstäbe für Klimaschutz setzen.

Insgesamt werden 41 Gebäude aus den 1930er Jahren mit mehr als 200 Wohnungen in bewohntem Zustand klimaneutral saniert. Die Maßnahmen umfassen eine neue hochgedämmte Gebäudehülle aus vorgefertigten Holzfassadenelementen mit dreifach verglasten Fenstern, Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung sowie innovative Wärmepumpen, die dezentrale Gasetagenheizungen ablösen. Dazu kommen Photovoltaikanlagen auf den Dächern, die den grünen Strom liefern. So erreichen die Gebäude einen Sprung von Effizienzklasse H auf A+.

Spannend ist, dass ein Teil der Sanierung als Instandhaltungsmaßnahme gilt, was eine warmmietenneutrale Umsetzung ermöglicht. Dies zeigt die Wirtschaftlichkeit des seriellen Sanierungskonzepts. Durch die Maßnahmen entstehen keine Mietausfälle oder Mietminderungen. Stattdessen generiert die Baugenossenschaft zusätzliche Einnahmen, unter anderem durch Dachausbauten.

Neben der Lönssiedlung wurde auch ein serielle Sanierungsprojekt in Köln-Zollstock als KlimaQuartier.NRW ausgezeichnet. Seit 2023 fördert das Land NRW solche zukunftsweisenden Quartiere finanziell im Rahmen der Förderrichtlinie progres.nrw. Für besonders innovative Quartiersprojekte gibt es seit Juni 2025 zudem die Förderung KlimaGebäude.NRWplus.

Die Auszeichnung und Förderung zeigen beispielhaft, wie Klimaschutz im Gebäudebestand mit wirtschaftlichen Vorteilen verbunden werden kann. Besonders in Zeiten der Energiewende stellen serielle Sanierungen einen entscheidenden Hebel dar, um schnell und effektiv klimaneutrale Quartiere zu schaffen – warmmietenneutral und mieterfreundlich.

In der Immobilienwirtschaft sind nachhaltige Aspekte wie Energieeffizienz und Umweltfreundlichkeit längst zentral. Ein Begriff, der dabei zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist ESG – ein Kürzel für Environmental (Umwelt), Social (Soziales) und Governance (Unternehmensführung). ESG beeinflusst heute Investoren, Asset Manager und weitere Akteure intensiv, doch die Umsetzung und Definition bleiben oftmals unklar.

Das „E“ in ESG steht für Umweltfaktoren wie Klima, Ressourcen und Artenvielfalt. „S“ bezieht sich auf soziale Aspekte wie Mitarbeitersicherheit, Nutzungskomfort und Gesundheit. „G“ umfasst Unternehmensführung, unter anderem Risiko- und Reputationsmanagement sowie Compliance. Trotz dieser allgemeinen Beschreibungen gab es lange keine einheitlichen Standards zur Bewertung von Immobilien hinsichtlich ESG.

Erst mit der Einführung verbindlicher Regelungen durch die EU, wie dem Sustainable Finance Action Plan inklusive Taxonomie- und Offenlegungsverordnung, wurden erstmals klare Kriterien geschaffen. Diese regeln, welche Immobilienfonds und -projekte als nachhaltig und ESG-konform gelten dürfen. Für viele Immobilienunternehmen bedeutet das eine neue Herausforderung: Wie bewertet und steuert man den ESG-Status der eigenen Objekte effektiv?

Vor diesem Hintergrund entstand die ECORE-Initiative, eine branchenweite Zusammenarbeit mit dem Ziel, einen gemeinsamen ESG-Standard für die Immobilienwirtschaft zu etablieren. Entwickelt wird ein ECORE-Scoring, das alle relevanten gesetzlichen Vorgaben, internationalen Klimaziele und bestehende Zertifikate wie DGNB, BREEAM oder LEED integriert. Das Scoring bewertet den ESG-Zustand von Immobilien auf einer Punkteskala von 0 bis 100 und berücksichtigt die Bereiche Governance, Verbrauch & Emissionen sowie Asset-spezifische Kriterien. Besonders Bestandsimmobilien profitieren durch die Fokussierung auf CO2-Neutralität, aber auch Projektentwicklungen können bewertet werden.

Ein besonderer Vorteil des ECORE-Modells ist die kontinuierliche Anpassung an sich ändernde gesetzliche Anforderungen. So stellst Du sicher, dass Deine Immobilienprojekte stets auf dem neuesten Stand der ESG-Kriterien bleiben. Durch das Wissen um den eigenen ESG-Score lassen sich Maßnahmen zur Erreichung von ökologischen und ökonomischen Zielen gezielt planen und umsetzen.

Ergänzend zur ECORE-Initiative wurden ESG-Solution Partner ins Boot geholt: Beratungs- und Dienstleistungsunternehmen, die als Experten und Umsetzer die Erreichung von Nachhaltigkeitszielen in der Immobilienwirtschaft vorantreiben. Regelmäßige Meetups fördern den Dialog zwischen Investoren und Experten, um Optimierungspotenziale zu identifizieren und gemeinsam Strategien für die Klimaziel-Erfüllung bis 2050 zu erarbeiten.

Fazit: ESG ist kein bloßer Trend, sondern eine neue Norm in der Immobilienwirtschaft. Mit standardisierten Scorings wie ECORE und der Zusammenarbeit von Experts sowie Investoren kannst Du sicherstellen, dass Deine Immobilien ökologisch, sozial und unternehmensführungsseitig nachhaltig aufgestellt sind – und damit zukunftsfähig bleiben.